2024/07/26

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅にも省エネ化が求められる時代がやって来ます！オーナー様の取り組みが大事になります【第二回】

【第一回】に続きまして「賃貸住宅にも省エネが求められている」の【第二回】となります。今回は・・①足元からの～②トイレの便座は～③洗面所に「プラス１」を考えては～・・です。■①寒さを感じるのは足元～～！？を考えてみます。　　　男女問わず寒さを最初に感じる体の部分は！？殆どの方は多分、体の末端部分の手足...

2024/07/25

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅にも省エネ化が求められる時代がやって来ます！オーナー様の取り組みが大事になります【第一回】

本ブログタイトルに記載しました通り２０２２年６月に改正されました。「建築物省エネ法」です。現在での適用義務は床面積が３００㎡以上の「非住宅」に限られており、規模の小さなアパートや個人住宅には適用外となっています。しかし今後は多分ですが「省エネ基準」への対応の義務化、の方向になるかと思われます。また、...

2024/07/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは？』其の二

賃貸経営塾：空室態策・其の二のキーワードは！『適正な賃料査定』について考えてみます。其の一で記載しました「稼働率」は適正な賃料査定と相関関係にあります。【大変重要な事柄は当該賃貸住宅の実力の正しい把握と思います】⇐👇👇👇の点を踏まえ！■適正賃料より低く設定すれば稼働率は高くなりますが、当然...

2024/07/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは？』其の一

今回はブログタイトルにも記載させていただきましたが、空室対策キーワードについてです。「いまさら」と思われるかもしれませんが、「場当たり的」や、言葉は悪いですが「出たとこ勝負的」な手段は避けなければと思います。そこで、基本は！？、振り返るのは無駄では無いと考えます。【空室対策のキーワード其の一：稼働率...

2024/07/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅賃料相場『上昇傾向』との報道増えてきています。しかし！？今後も続くのか？警戒を要す、かもしれません！

弊社のオーナー様向けマガジン「エイセン通信」６月号での記事ですが、色々な原因での結果の物価高騰の影響を受け、賃貸住宅の家賃も上昇傾向とのことです。賃貸住宅の家賃を示す指数は前年と比較して０．１%上昇とのこと。この指数は２０２３年の消費者物価指数（CPI）です。今回の上昇は実に２５年ぶりのプラスである...

2024/07/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

予防メンテナンスで稼働率アップ!!『空室対策の一つ』其の二

前回ブログ、予防メンテナンスの「其の一」では、建物設備のメンテナンスが「建物の寿命の延長」にもなり、さらに入居者の退去も防げ空室対策にもなる、と記載しました。では今回「其の二」では具体的な予防メンテナンスにつき『三つのご提案です』。【一つ目は、長期修繕計画と大規模修繕工事ではと考えます】前回のブログ...

2024/07/04

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

予防メンテナンスで稼働率アップ!!『空室対策の一つ』其の一

賃貸経営をされていますオーナー様にとりましては、一年中繁忙期！！であれば何とも嬉しい限りなのですが、なかなかそうは上手くことは運びませんね。繁忙期、繁忙期の合間は残念ながら年間では発生してしまします。では、その合間の内で今後のことや或いは現状を維持するには、と、お考えになる時間を作ることはオーナー様...

2024/06/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『間取り自由に変えらえたら、便利ですね！』何等かの工夫で可能かも。賃貸住宅でも借主様にメリットが。

２０２４年５月５日（日曜日）「子供の日」の、朝日新聞朝刊社会面記事です👇👇👇　　　本ブログでも以前ご紹介させていただいていますが、現下の、所謂、平成バブル時代をも凌駕していると感じられます「令和バブル」。その結果、かどうかの判定は、、ですが、最近の都市部を中心としたマンション事情は、地価の高騰・建築...

2024/05/25

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

最新調査で入居者が求める設備とは？『必要性の高さから』更に『家賃が少し上がっても欲しいい設備』

エイセンハウスも加入しています（一社）全国賃貸不動産管理業会（通称：全宅管理）では、賃貸経営オーナー様向けの『全宅管理オーナー通信』を発行しています。今回のオーナー通信の内容は、賃貸入居者が求める設備とは？！でした。今後の設備の更新や空室時の入居者募集に際し、大変参考になると思われますのでご紹介させ...

2024/05/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２４年５月号のご紹介です。『３年連続の地価上昇時に贈与税改正、影響は？』

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...