2024/09/01

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

今期もなにとぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は２０２４年９月１日から第３９期目を迎えることとなりました。これからも本ブログにて、賃貸経営のオーナー様のお役に立てますよう、種々の情報発信に努めて参りたいと存じますので、何卒よろしくお願い申し上げます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　エイセンハウス社員一同 【この記...

2024/08/15

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

真夏の閑散期、じっくり現状分析を！【賃貸物件の稼ぐ力！】お金の流れを可視化して収支を見てみましょう！＝儲かっていますか！？

嫌なお話で恐縮ですが賃貸経営には「繁忙期と閑散期」がございます。只今、真夏の猛暑・酷暑の真っ盛り！ですね。当然、多分、「閑散期」かと思われます。そこで、ブログタイトルにも書かせて頂きましたが、ここはジックリと「現状分析」されては如何でしょうか。オーナー様の現在の「賃貸物件の稼げぐ力！」、秋口から来春...

2024/08/15

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【賃貸管理】「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」２０２１年６月１５日施行。賃貸住宅の維持管理・修繕依頼受託には「登録」必要です。

国土交通省では賃貸住宅管理において、様々なトラブルが起きていたことに鑑み、賃貸オーナーと入居者の利益保護を図ることを目的に、賃貸管理に関するアンケート調査の結果を踏まえ、『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（以下、賃貸住宅管理適正化法）』が２０２０年６月１２日に成立し同月の１９日に公布されまし...

2024/08/14

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２４年８月号のご紹介です。『賃貸需要閑散期の８月真夏に考える事は！？』

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...

2024/08/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

猛暑を考え再掲載しました。【賃貸入居者からの要望等への対応は？】『古くなったエアコン、更新時に交換しました⇒すると、？！』

エイセンハウスが加入しています管理会社団体「全宅管理」の冊子の、知っておきたい賃貸管理の法律相談Q＆A『法律知識』からご紹介します。毎回、毎号、この「法律相談」では、賃貸住宅オーナー様の常日頃の賃貸経営に直結する内容かと思います。今回「第一弾」としまして、ブログタイトルにも記載していますが、賃貸契約...

2024/07/28

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅に『宅配ボックス』を導入する効果はある？？【エイセンハウス推奨保証会社・全保連ニュース７月号から】

本ブログでも何回か入居者に喜ばれる設備、或いは、この設備が無いと中々入居者が決まらない等々記載してきましたが、エイセンハウスが推奨しています保証会社、『全保連』のマガジン（ニュース）でも某設備のことが取り上げられていました。その設備は・・「宅配ボックス」です。賃貸住宅に「宅配ボックス」を導入する効果...

2024/07/26

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅にも省エネ化が求められる時代がやって来ます！オーナー様の取り組みが大事になります【第二回】

【第一回】に続きまして「賃貸住宅にも省エネが求められている」の【第二回】となります。今回は・・①足元からの～②トイレの便座は～③洗面所に「プラス１」を考えては～・・です。■①寒さを感じるのは足元～～！？を考えてみます。　　　男女問わず寒さを最初に感じる体の部分は！？殆どの方は多分、体の末端部分の手足...

2024/07/25

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅にも省エネ化が求められる時代がやって来ます！オーナー様の取り組みが大事になります【第一回】

本ブログタイトルに記載しました通り２０２２年６月に改正されました。「建築物省エネ法」です。現在での適用義務は床面積が３００㎡以上の「非住宅」に限られており、規模の小さなアパートや個人住宅には適用外となっています。しかし今後は多分ですが「省エネ基準」への対応の義務化、の方向になるかと思われます。また、...

2024/07/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは？』其の二

賃貸経営塾：空室態策・其の二のキーワードは！『適正な賃料査定』について考えてみます。其の一で記載しました「稼働率」は適正な賃料査定と相関関係にあります。【大変重要な事柄は当該賃貸住宅の実力の正しい把握と思います】⇐👇👇👇の点を踏まえ！■適正賃料より低く設定すれば稼働率は高くなりますが、当然...

2024/07/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは？』其の一

今回はブログタイトルにも記載させていただきましたが、空室対策キーワードについてです。「いまさら」と思われるかもしれませんが、「場当たり的」や、言葉は悪いですが「出たとこ勝負的」な手段は避けなければと思います。そこで、基本は！？、振り返るのは無駄では無いと考えます。【空室対策のキーワード其の一：稼働率...