2025/01/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【再掲載】■新築・中古マンション価格高騰中！■結果、賃貸経営オーナー様への波及効果「大」とは？？

＝＝【再掲載】上昇傾向も、そろそろ様子見！、、が必要かもしれませんね＝＝本ブログで本当につい先月！の１１月２４日記載でご紹介させて頂いたことが、たった１ケ月程経過しただけで再度の新聞報道（日経新聞２０２４年１２月２０日付け記事）でした。その内容と言えば『マンション家賃の値上がりが止まらない！』です。...

2024/12/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸入居希望者による『敬遠設備』される設備とは？？・トップ１０にランキングされたのは？？

賃貸入居者の「人気のランキング設備とは！」のご紹介は間々ありますが、正反対の「敬遠される設備のランキング」は、なかなかお目に掛ったことは無いのかな？？と思われます。そこで今回は、其のランキングのご紹介を、と考えました。このランキング表ですが、その出所は弊社でも購読していますところの『全国賃貸住宅新聞...

2024/12/10

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２４年１２月号のご紹介です。『空室率５８％を４ヶ月で満七に！成功の秘訣』

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...

2024/12/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『全宅管理、って？ご存知ですか？パート２』宅地建物取引業者で構成されています「不動産管理業協会」の通称です。

【全宅管理とは】本ブログのタイトルにも記載させて頂いていますが、全宅管理の会員業者は全て「宅地建物取引業」で構成されています。正式名称は「一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会」と言います。２０１１年（平成２３年）３月１日に設立、２０１１年４月１日～一般社団法人として事業を行っています。全宅管理では「...

2024/12/01

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『全宅管理、って？ご存知ですか？パート１』宅地建物取引業者で構成されています「不動産管理業協会」の通称です。

『マンションの管理状況』、今までは分譲マンションでの話だと思われていた方、殆どと感じています。しかし、今日では分譲マンションは勿論のことですが、賃貸マンションにおきましても『管理』がいかに大切か重要か！、が問われ始めています。👇👇👇以下、お目通し頂ければと思います。【賃貸管理を取り巻く現状とは】賃貸...

2024/11/30

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウス推奨保証会社・全保連ニュース１１月号から『知っておきたい　家族信託』次世代への引継ぎをスムーズに！

現在、賃貸借契約締結時には殆どと言っても良いほど保証会社に因る「保証」が主流となっております。民法改正以来幾つもの保証会社が設立をされました。結構な競争状態となっているようですが、エイセンハウスではその中でも「全保連様」を推奨させていただいております。其の全保連様の「ゼンホレンニュース」を、先月号に...

2024/11/24

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸オーナー様『賃料相場高値のうちに今後の設備更新費用のプールを！安定経営のために』

『マンション家賃０．５％高』８月東京２３区・２ケ月連続で最高、との日経新聞の記事です👇👇👇賃貸住宅経営のオーナー様には何とも嬉しい内容では、と思われます、が？、、今のうちに少しづつでも「余裕資金」を蓄積されては如何でしょう。今後の設備更新や交換費用などなど賃貸経営に必須の費用、余裕が出来ていれば安心...

2024/11/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

居住用で貸したつもりが・・いつの間にか「事務所」になっていました。どのような対応が良いでしょう。

本ブログのタイトルに書かせていただきましたが、いつの間にか事務所使用専用に、までとは言えずとも『実態はかなり事務所に近い使い方だ』、などのケースは意外に多い様な気がしています。■１：住宅使用と比べ事務所使用となれば居室内に設置する設備（備品なども含めて）は、かなりの相違が当然のことですが考えられます...

2024/11/12

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「賃貸住宅新築（建設）の際コンセプトを考える」如何でしょう！『例：女性にターゲット！』【其の2】

「賃貸住宅新築（建設）の際コンセプトを考える【其の一】では、女性にターゲットを！との例での内容を記載しました。【其の二】では女性専用住宅にした場合の問題点は？？・・考えてみました。■①女性専用住宅にまずは必須の設備を整え、他同物件との差別化も考え、イザ募集となりました。お陰様にて「的を得た設備等々」...

2024/11/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「賃貸住宅新築（建設）の際コンセプトを考える」如何でしょう！『例：女性にターゲット！』【其の一】

現在既に賃貸経営のオーナー様、又は、これから新たにオーナー様にとお考えの方、何方の方も「安定した賃貸経営」を望まれていると思われます。建築資金を借り入れ（長期で）賃貸経営が普通だと思いますので、その期間中の返済リスクは誰しも気になることですね。そこで今回はその気になります「リスク回避」の一つの手段・...