お役立「オーナー様へ」

賃貸経営のオーナー様、各業者さん(ガス・水道・内装など)との繋がり大変重要です!イザの時、助けて頂けます。
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今年の春先から我々のような不動産業者・管理会社へは、各業者さん(ガス関係・水道関係・内装業関係など)から、今後、賃貸オーナー様にとりまして気になります情報が届いていたのですが、とうとうその現実が全国紙であります朝日新聞にとうとう掲載されてしまいました。その朝日新聞の記事はと申しますと👇👇👇以下になり...

成年年齢引き下げ(令和4年4月1日から施行)による賃貸契約時の注意点とは?
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令和4年4月1日から「成人年齢(成年年齢)を引き下げる改正民法」が施行されました。施行後既に約6ヶ月(半年ほど)ほど経過していますが、お陰様かどうかは解りませんが、弊社、エイセンハウスでは今のところ支障は出ていません。但し今後の影響は解りませんので、その内容や不動産取引に与えると思われます影響は考え...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の三:名義の変更】承諾前に良~くご事情をお伺いしましょう!
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賃貸住宅等の管理をしていますとホボ毎日と言っても過言ではないほど、入居者様や賃貸住宅等のオーナー様から色々なご相談事・ご質問等々が寄せられて来ます。今回も其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問を幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂きたいと思います。尚、ご紹介させて頂く内容は本当...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の二:賃料滞納】■民法改正を契機に保証会社加入必須が安心です。
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我々の様な管理会社・仲介会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容(テーマ)の中から、幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂きたい...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の一:契約の締結】■管理物件・元付け物件が因り安心と思います。
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イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約10分~13分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時や秋雨前線停滞中での雨模様時などなど、わざわざご来店頂いておりま...

賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意!保証人様の変更も要注意!【改正民法で保証契約無効になりかねません】
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【大変気になる記事かと思われますので再掲載させて頂きました】イメージ写真はエイセンハウスの会社所在地名「春日(カスガ)」の由来ともなりました、春日局像の写真です。が、もともとは、春日の地名の場所であります「春日1丁目」(春日通り沿い、中央大学の並び、冨坂という坂の途中)に建てられていたのですが、気が...

改正民法『賃貸物の一部滅失等に因る賃料の減額、新611条』【賃貸契約への影響】2022年4月施行から2年と半年経過しました。
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【2022.9.15】==2020年4月1日から施行されました「改正民法」は、本年、2022年9月にて2年と半年が経過しました。賃貸契約の殆どは2年間ですので漸く1クール(更新契約が終了)経過となったと思われます。一応、一区切りついた頃合いで色々な問題点(解釈の違いなどなど)が見えてきて、その内容に...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の五:正当事由とは】オーナー様、更新時の退去願いは結構厳しいです!
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本ブログのイメージ写真は我が文京区の案内図です(シッカリとエイセンハウスの場所も宣伝していますが)。ご案内の通りエイセンハウスは「春日通り沿い」で丸の内線の駅「茗荷谷駅と後楽園駅」のホボ、真ん中の立地となっています。従いまして、どちらの駅からも徒歩では10分~15分程度の距離となります。しかし、事務...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の四:契約の更新】改正民法を踏まえ重要なので再掲載します。
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イメージ写真は文京区小石川4丁目と5丁目との境になっています、通称:桜並木通りの様子です。撮影は本年、2022年3月27日ですがコロナ感染症発症前では、3月末の土曜日・日曜日には桜並木通りで毎年恒例の「文京さくら祭り」が開催され、春日通り沿いの我々商店会も模擬店を出店しお祭りに参加をしていました。し...

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」2022年9月注目記事【管理スタッフ:ペット可物件で起こるトラブル】とは?
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オーナー様向けマガジン「エイセン通信」は2017年1月に初めて発行いたしまして、本年、2022年で漸く4年目を迎えることとなりました。賃貸経営のオーナー様の少しでもお役に立てますよう、これからも頑張って発行して参りたいと考えております。今後ともよろしくお願い申し上げます。■原本もお届けすることが出来...

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