賃貸管理あれこれ

【確定申告時期の為再掲載しました】『インボイス制度・10月1日スタート』インボイス制度施工後初の確定申告時期到来。混乱なく行いたいですね!
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===2023年10月1日:インボイス制度がスタートしました===2023年10月1日から「適格請求書」所謂、『インボイス』制度が開始となりました。既にご承知のことと思いますがインボイス制度開始後は、この適格請求書が無い場合には消費税の「仕入れ額控除」が出来なくなります。このインボイス制度につきまし...

【賃貸物件の稼ぐ力!】お金の流れを可視化して収支を見てみましょう!=儲かっていますか!?
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先月号の全保連様のニュースレターにてもご紹介しましたが、現在、確定申告時期でもありますので、オーナー様ご所有不動産の現状分析をされたらいかがでしょうか。  【お金の流れを可視化して実際のキャッシュフローは!?・・儲かっていますか!?】■可視化する項目とはどのようなものなのか?具体的に各項目を上げてみ...

【賃貸入居者からの要望等への対応は?】『古くなったエアコン、更新時に交換しました⇒すると、?!』
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エイセンハウスが加入しています管理会社団体「全宅管理」の冊子の、知っておきたい賃貸管理の法律相談Q&A『法律知識』からご紹介します。毎回、毎号、この「法律相談」では、賃貸住宅オーナー様の常日頃の賃貸経営に直結する内容かと思います。今回「第一弾」としまして、ブログタイトルにも記載していますが、賃貸契約...

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。2024年2月号は【確定申告前に行う現状分析のススメ】です。
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エイセンハウスお奨めの保証会社『全保連』様の、マガジン・2024年2月号のご紹介です。今月号の全保連ニュースは、目の前に迫っています『確定申告』時期でもあり前月号に続きまして、再度、申告に際しましての「経費」についての記事が掲載されていましたので、ご紹介をと思います。  ■👉👉👉単純ですが不動産収入...

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」2024年2月号のご紹介です。『賃貸経営の収益向上とテナント・リテンション』とは?
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エイセンハウスでは毎月1回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはPDFデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...

賃貸住宅にも省エネ化が求められる時代がやって来ます!オーナー様の取り組みが大事になります【第二弾】
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【第一弾】に続きまして「賃貸住宅にも省エネが求められている」の【第二弾】となります。今回は・・①足元からの~②トイレの便座は~③洗面所に「プラス1」を考えては~・・です。■①寒さを感じるのは足元~~!?を考えてみます。   男女問わず寒さを最初に感じる体の部分は!?殆どの方は多分、体の末端部分の手足...

賃貸住宅にも省エネ化が求められる時代がやって来ます!オーナー様の取り組みが大事になります【第一弾】
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本ブログタイトルに記載しました通り2022年6月に改正されました。「建築物省エネ法」です。現在での適用義務は床面積が300㎡以上の「非住宅」に限られており、規模の小さなアパートや個人住宅には適用外となっています。しかし今後は多分ですが「省エネ基準」への対応の義務化、の方向になるかと思われます。また、...

『防犯アイテム=TVモニター付きインターホン』防犯意識、高まっています。また設備面では『室内設備=室内洗濯機置き場』好感度大です。
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==再掲載【いよいよ!春の引っ越しシーズン真っ盛りとなっております!!】==年明け早々から入居希望者が例年の如く動きが活発になっております。賃貸募集の『ベストシーズン!!』を迎えているものと思います。特に今年は「2DK・2LDK物件」の問い合わせが多いように感じています。ファミリー(ご夫婦とお子様1...

『宅配ボックス義務化』都市部自治体が設置の拡大に動く。宅配ボックス、賃貸マンションでも当たり前の設備になるか!
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2023年12月25日(月曜日)付け日経新聞に因りますと、都市部の自治体で宅配ボックスの設置義務化が2024年より動き出すとのことです。但し、まだ全てのマンションとはならず新築マンションとのこと。ただ、新聞記事によりますと江東区ではいち早く2024年1月に、全国でも初めての改正条例を施行するとのこと...

住まい探しの方にお尋ね=探し方は?=見たい設備は?=見たい周辺環境は?=良~く把握しておきましょう!!
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『アットホーム』と言う名前の会社ご存知ですか!?賃貸経営のオーナー様であれば当然ご存知のことと思われます。その「アットホーム様」がお引越しを検討されています方に、アンケート調査を行った結果が我々業者に報告がありました。では、どのような調査を行ったかと申しますと、、、。1.住まいの探し方、方法はの問い...

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