2026/08/10

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２６年８月号のご紹介です。今月号は「退去理由から考える賃貸経営」

エイセンハウスでは、毎月１回オーナー様向けお役立ち情報満載のニュースレター「エイセン通信」を発行しています。お時間ございましたら是非お目通し頂ければと思います。尚、ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。👇👇👇ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eise...

2026/08/08

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『修繕・リホーム費用の積み立て』安定した満室経営維持の「要！であると痛感しています。【再掲載】

少々古い（２０２５年６月８日付け朝日新聞記事）新聞記事ですが、何気なく古紙回収のための整理をしていた際、目に止まりました。其のニュースとは・・分譲マンションでの修繕工費（費用）が高い（高騰）している、との内容です。分譲マンションでは定期的に大規模修繕工事が行われますが、それにかかる費用は数戦万円～億...

2026/08/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『家賃アップ交渉の管理業者が出来る範囲は？』値上げがトレンド傾向の近年ですが【再掲載】

本ブログのタイトルにも記載しました通り家賃の値上げがトレンドのようです。その原因は、あらゆる物価の高騰（経済情勢の変化）や土地価格の上昇、更に、近傍同種の物件と比較しても不相当となってきているようです。但し、スムースに家賃をアップするにはそれ相応のタイミング・値上げ幅等々を考慮することが望まれるかと...

2026/08/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『大規模自然災害、備えあれば憂いなし』何時かは来ます！出来ることから始めましょう。【再掲載】

大規模な自然災害、何時くるか分りませんがしかし必ずやって来る？・・其の何時（いつ？）がドンピシャで分っていれば対応の仕方もあるのですが、、余地機能が格段に進歩してしますが多分無理だと思います。従い、その時の対応の仕方や準備・備蓄が大切だと思います。最近ですが身近で行われたことですが、我が商店街の会長...

2026/07/31

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『再掲載』賃貸経営のオーナー様へ『物件探しはコスパで選ぶ』賃料高騰を受け「ずらし駅」へ賃貸の需要が移行か！？？

『再掲載：今年の春先の話題でしたが相変わらず賃料の高騰は続いているようです。例年、梅雨明け～夏にかけては賃貸需要の閑散期を迎えます。現在、募集中のお部屋がある場合には何らかの工夫が必要になると思われます。』＝＝＝＝＝＝＝＝👇👇👇今年の春先、３月頃記載しましたブログ記事です。只今「春の引っ越しシーズン...

2026/07/30

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『賃貸不動産経営管理士』ご存知ですか？！賃貸不動産管理を行う上での必須資格です。エイセンハウスでは資格者３名在籍。

【オーナー様・賃貸物件の維持・満室経営、適切な管理が大変重要です！！】賃貸住宅等を経営されていますオーナー様、『賃貸不動産経営管理士』と言う資格、ご存知ですか？本ブログにても過去に何度かご紹介させて頂いていますが、本資格は２００７年からスタートしています。この資格は賃貸オーナー様から受託しました不動...

2026/07/29

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

今年も昨年同様の『猛暑・酷暑』オーナー様に「インナーサッシ」のご提案です！エアコン代も節約、更に、防音効果も期待。

不動産業を開業しました約４０年ほど前、物件募集に関します「お奨めポイントの文言」、『静かで閑静な住宅街に佇む・近隣に公園などの緑多し・最寄駅から徒歩１０分以内交通の便良し・地元商店街でのお買い物便利・バルコニーからの眺望良し・南向き日当たり最高』などの文言を記載しました。が、それから４０年ほど経過し...

2026/07/28

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

築古賃貸物件～リノベーションで蘇らせ！～魅力アップ！～賃貸条件も維持更に条件アップも視野に！

不動産投資が持て囃され始めた頃から、新築物件（投資案件用の物）が増えてきました。借主様的には新築物件、当たり前のお話ですが誰でも良いに決まっていますね。では！？新築物件（新し目の物件）の対極にあります築年数が古い物件は・・物件探しの対象！？・・弊社でも借主様にお聞きするのですが・・優先順位としてはそ...

2026/07/15

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『自宅仕事＝テレワーク』特に働く女性の賃宅住宅へのニーズとは？・・ネット環境の発達で出社しなくとも！？ですね。

■再掲載しました■『テレワーク』少々懐かしい言葉になって来てしまった？感がしませんか。思い出したくはありませんが、あの！コロナ禍では当たり前でした。在宅・自宅での仕事・作業も当たり前でした。そのコロナ禍も今では忘れ去られて？いるようですが、在宅・自宅での作業・仕事のリモートワークは一時程ではありませ...

2026/07/14

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『給湯管からの漏水』最近特に多くなってきています。点検計画お奨めしております。漏水事故増加しています。

『マンション漏水・築浅でも』・・結構衝撃的なタイトルだと感じました。普通の人の感覚での漏水事故は「築古」になっているマンションでのことでは！？、と思います。しかしながらですが、日経紙上の記事に因りますと「４０年は持つと言われていたのに！？」何と、東京都の５００戸程の大規模マンション、しかも、築２０年...