お役立「オーナー様へ」

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。2023年1月号は『築古・駅遠・1階のl空室対策のヒント』とは!?です。
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==春先のシーズンに向けまして再掲載させて頂きました==エイセンハウスが推奨しています保証会社「全保連様」のニュースレターを本年も引き続きお届けさせて頂きますので、何卒お目通し下さいますようよろしくお願い申し上げます。さて、本年最初の今月1月号の記事は、これから始まります「春のシーズン」にも備えられ...

『確定申告の時期となりました』大変且つ面倒な作業かもしれませんが、早目の準備が「節税」に繋がります。【再掲載】
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===再度の掲載です===2023年の1月も後半となって参りました。オーナー様にとりまして、あの!「悩ましい?」申告の時期が近づいて参りました。賃貸経営のオーナー様にとりまして、年明けからは「春の引っ越しシーズン」を迎え、そうでなくても大変慌ただしい季節を迎えている頃と思います。しかし!アット言う間...

インボイス研修会に参加してきました。主催『東京都宅地建物取引業協会文京区支部』です。
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まだまだ、もうしばらく先の話と思っていました「適格請求書等保存方式」所謂「インボイス制度」ですが、令和5年10月1日~開始となります。我々の業界(不動産業界)でも今一番気になっているところだと感じております。と言うわけで、文京区宅建業会主催にてインボイス制度の研修会が、2022年10月3日に春日町交...

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」2023年1月号のご紹介【記事2:立ち退き料と正当事由の関係】弁護士に因る賃貸法律相談室記事です。
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オーナー様向けマガジン「エイセン通信」本年も頑張ってお届けしたいと思います。手前みそにはなりますが「内容充実・興味ある記事満載」、、となるよう頑張って参りたいと考えております。お目通し頂けますようよろしくお願い申し上げます。さて、本年最初のエイセン通信ですが、昨年に引き続きまして『弁護士による賃貸法...

賃貸経営のオーナー様、各業者さん(ガス・水道・内装など)との繋がり大変重要です!イザの時、助けて頂けます。
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今年の春先から我々のような不動産業者・管理会社へは、各業者さん(ガス関係・水道関係・内装業関係など)から、今後、賃貸オーナー様にとりまして気になります情報が届いていたのですが、とうとうその現実が全国紙であります朝日新聞にとうとう掲載されてしまいました。その朝日新聞の記事はと申しますと👇👇👇以下になり...

『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策(生前贈与)、活用方法要注意!【暦年贈与の相続税加算期間・7年になりそうです】
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『税制改正大綱で気になる点とは』急な話ではないかもしれませんが、注視しておいた方が。===追加記載2022.12.13===2023年度の税制改正大綱が大詰めのようです。貯蓄から投資へとの観点から贈与税でも改正がなさっるようです。内容は先行して少しづつですが報道されていました。大きな点は、非課税枠(...

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。12月号は改正民法で見直し!「相隣関係」とは?と題して記載されています。
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エイセンハウスが推奨しています保証会社「全保連様」のニュースレターをお届けいたします。さて今月12号のご紹介は、本ブログでも以前ご紹介させて頂きました、改正されました民法での「相隣関係(お隣りさんとの)」についてです。近頃、何とか話題になっていますところの「所有者不明土地問題」に関しまして、長い歴史...

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」2022年12月号のご紹介【記事3:繁忙期の準備と冬の賃貸トラブル】気になりますね。
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今年も早いものでアット言う間に年の暮れ、12月となってしまいました。コロナ感染症もどうやら第8波に突入のようで、もう暫くは油断することなく「用心」が肝心のようです。今年は思い切って(油断せずにですが)酉の市に行って参りましたが、暖冬の性もあるようですが、比較的人出は!?多かったように感じました。さて...

改正民法施行後『保証会社必須契約をお奨め』コロナの影響もあり保証会社必須契約が主体に【再掲載:問題点も指摘されました】
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==2022.12.15==民法改正以後の賃貸借契約での「保証」が、個人の連帯保証人様からホボ全ての契約において、所謂「保証会社」を利用に変わってしまいました。其の事に因り保証会社も言葉は悪いかもしれませんが、雨後の筍のように増えてきてしまいました。国土交通省ではガイドラインを設けるなどして、適正化...

成年年齢引き下げ(令和4年4月1日から施行)による賃貸契約時の注意点とは?春先の引っ越しシーズンを控えて【再掲載】
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令和4年4月1日から「成人年齢(成年年齢)を引き下げる改正民法」が施行されました。施行後既に約6ヶ月(半年ほど)ほど経過していますが、お陰様かどうかは解りませんが、弊社、エイセンハウスでは今のところ支障は出ていません。但し今後の影響は解りませんので、その内容や不動産取引に与えると思われます影響は考え...

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