2024/10/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『全宅管理、って？　ご存知ですか？』宅地建物取引業者で構成されています「不動産管理業協会」の通称です。

『マンションの管理状況』、今までは分譲マンションでの話だと思われていた方、殆どと感じています。しかし、今日では分譲マンションは勿論のことですが、賃貸マンションにおきましても『管理』がいかに大切か重要か！、が問われ始めています。👇👇👇以下、お目通し頂ければと思います。【賃貸管理を取り巻く現状とは】賃貸...

2024/10/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『空き巣などの侵入盗犯罪、増えているようです』賃貸経営にも必須課題となる傾向です！！

本ブログタイトルにも書かせていただきましたが、侵入盗の被害が連日のように報道されています。ただ、現状では個人宅での被害のようですが、嫌なお話で恐縮ですが今後、賃貸住宅（集合住宅など）への波及も考えなくてはならないと思われます。エイセンハウスも加入しています管理業協会、『全国賃貸不動産管理業協会（略称...

2024/10/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２４年１０月号のご紹介です。『賃貸経営に通信簿？とは』収益最大化のため！

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...

2024/09/30

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸オーナー様『賃料相場高値のうちに今後の設備更新費用のプールを！安定経営のために』

『マンション家賃０．５％高』８月東京２３区・２ケ月連続で最高、との日経新聞の記事です👇👇👇賃貸住宅経営のオーナー様には何とも嬉しい内容では、と思われます。■そこで、エイセンハウスでのご提案です⇒家賃相場高値圏で推移中に今後の費用をプール！！賃貸物件も新築・築浅のうちは宜しいのですが、当然、...

2024/09/29

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウス推奨保証会社・全保連ニュース９月号から『賃貸住宅でも新築時に断熱等級義務』

民法の改正に因り賃貸借契約時には殆どと言っても過言では無い程、保証会社による「保証」が主流となってしましました。また、改正時期に合わせうように幾つもの保証会社が設立をされました。結構な競争状態となりその中の幾つかの会社は無くなったようです。エイセンハウスではその中でも「全保連様」を推奨させていただい...

2024/09/27

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『今後の繁忙期に向けて！』成年年齢の引き下げによる賃貸借契約について再度考えます。『令和４年４月１日の民法改正に伴い』

弊社が不動産業を始めました昭和６２年（１９８７年）では、当然のことながら成年とは「２０歳」以上でした。ところがブログタイトルに記載しましたが、令和４年（２０２２年）４月１日に民法が改正に因り成年年齢が」引き下げられ、なんと「１８歳」から成年となりました。■賃貸の申込者が２０歳未満が未成年であった時代...

2024/09/22

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「賃料滞納者が住んでいないような気配」早く解決し次の入居者を探したい！残っている家財などの処分は？

賃貸契約での賃料滞納（未納）の話は間々耳にする話ですね（嫌なことですが）。ただ今回はブログタイトルにも記載しているような問題、肝心の入居者が住んでいないようであり、且つ、その所在もどうやら不明とのこと。我々、不動産業者も懇意にして頂いていますオーナー様から、滞納賃料の督促依頼をお願いされることは良く...

2024/09/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

居住用で貸したつもりが・・いつの間にか「事務所」になっていました。どのような対応が良いでしょう。

本ブログのタイトルに書かせていただきましたが、いつの間にか事務所使用専用に、までとは言えずとも『実態はかなり事務所に近い使い方だ』、などのケースは意外に多い様な気がしています。■１：住宅使用と比べ事務所使用となれば居室内に設置する設備（備品なども含めて）は、かなりの相違が当然のことですが考えられます...

2024/09/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『賃貸条件変更しての新規募集は要注意！』賃料アップ・空室期間短く、の目的はわかりますが、、。

賃貸条件変更しての新規募集は要注意！と題しまして記載したいと思います。本ブログで過去にも同内容にて記載した記憶がございますが、再度、と思います。賃貸物件の集合住宅を経営されていますオーナー様、従前からの入居者の退去に伴う新規募集に際して、賃貸条件を変更されること、まま有るかと思われます。理由としまし...

2024/09/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『趣味・嗜好に注目！リノベーションテーマ６選』入居者（借主様）の心を掴む！【エイセンハウス推奨保証会社・全保連ニュース８月号から】

毎回、月遅れでのご紹介となり申し訳ありませんが、エイセンハウス推奨保証会社、「全保連」様のニュースレター８月号のご紹介です。８月号のテーマは・・『自分らしい暮らし』で入居者の心を掴む！！　と題しまして、、　　　　　　　　「趣味・嗜好に注目したリノベーションテーマ６選」■ライフスタイルや趣味・嗜好など...