売買・相続関連ブログ

【ベルスクエア小石川8階部分】オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。ご興味ございましたらお気軽にお問合せ願います。
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建 物 名:ベルスクエア小石川最 寄 駅:東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩6分所 在 地:東京都文京区小石川4-20-3構 造 等:鉄骨鉄筋コンクリート造12階建 8階部分築 年 月:1992年(平成4年)9月18日新築面 積 等:公簿面積17.69㎡ 間取り:1K現   況:現在賃貸中金   額...

『中古マンション11年ぶり下落』との日経新記事に掲載あり。金利上昇のアナウンスも影響ありか!?
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ブログタイトルにも記載しましたが、中古マンション価格の下落が実に11年ぶりとのこと。と言うことは、11年前から常に上昇傾向で有ったのでしょう。弊社でもご自宅(マンション)のご売却相談を承りますが、ご売却価格を査定する際その高騰ぶりには毎々驚かされました。その理由の一つかもしれませんが、マンション市場...

【ライオンズマンション小石川台401号室売却を依頼されました】 購入申し込み有り
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名   称:ライオンズマンション小石川台  401号室住   所:文京区春日2-19-11構 造 等:鉄骨鉄筋コンクリート造11階建面   積:63.76㎡(登記簿謄本)金   額:「購入申し込み有り」月額管理費:16,200円・月額修繕積立金:25,900円・自転車使用料:月額300円築   年:...

『マンション高すぎる!!』そろそろ・・この辺で潮時に、、如何ですかね?
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先頃ですが(2025年1月下旬頃ですが)弊社近くのマンションの売却の依頼を受けました。早速、売却するにあたり近隣の相場はどの程度か?、現在、売り出し中の物件価格を見てみました。案の定でしたが、同所在地内の物件は基より隣接している物件もですが、思っていた通りかなり「値上がり」状態で有るのが分かりました...

■不動産業者ながら!?・パート3『物件価格上昇、正比例で住宅ローン借入額上昇、大丈夫?かな~~』
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都内のいたるところで解体工事~新築工事の真っ最中!本当に散見されています。ただ、近々の地価高騰や資材の高騰はては人件費(人手不足も相まって)の高騰、結果的に以前よりかは竣工数も低下傾向のようです。しかしながら、物件価格は下がる筈無く何処までも上層中ですね。弊社の我が文京区でもつい最近「都心6区」に仲...

『マンション投資』売却益(キャピタルゲイン)OR 収益還元(インカムゲイン)さて?どちらを選択されますか? 
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『マンション投資』と申し上げて先ず最初に皆さま、頭に浮かぶのは!?・・。先ず第一位・本ブログタイトルにも書かせていただきましたキャピタルゲイン。例えば、某マンションを5,000万円で購入し値上がりもしていて大変「運も良く」何と7,000万円で売却出来!2,000万円もの儲けが出ました。「売却益=キャ...

【再掲載】相続が大衆化の時代に入っています⇒『不動産の相続』が最重要課題!!他人ごとでは無くなりつつあります。
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              近年の不動産の高騰(バブル)ぶりは、我々業者(エイセンハウス、ダケかも!)でも、少々?(大変)異常に感じています。いまだご記憶に残っていると思いますが、あの!、リーマンショック等以前の『バブル』と比較しましても、現在のバブル状況は異常で、それをも上回っていると思います。そ...

■不動産業者ながら!?・パート2『新築・中古マンション高騰!今後、新しい相続税評価額適用に留意必要かも!』
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本ブログタイトルにも記載していますが、新築マンションは当然のことながら、中古のマンションまでも相当の高騰ぶりです。前回のパート(1)でも記載した通り値上がり率は簡単(軽く)に30%~40%にも達し、ヒョットしますと前回査定物件より立地などが良い「物」は、、、想像付きかねます.ただ単に、お住まいになら...

■不動産業者ながら!?・パート1『売却査定依頼を受け=近隣事例高騰!改めて実感。驚き且つ驚愕』
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先日、某分譲マンションにお住まいの方からご自宅の売却に付きご相談承りました。ただ、今すぐのお考えでは無いとのことですが、現状の様子をお知りになりたいとのご要望です。また、たまたまですが、今回ご相談いただきました「某マンション」で3年前にも売却を承っていました。そこで早速、当時の資料を当たってみること...

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき!「相続とお金の情報マガジン」12月号
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誠に久しぶりですがエイセンハウス提携の税理士事務様発行の、「相続とお金の情報マガジン」をご紹介させていただきます。チョット時期外れ?「2024年12月号」ですが何卒ご容赦願います。👇👇👇👇👇👇昨年、最高裁判決も出て話題になりましたところの、所謂「タワーマンション節税」でも分るよう、かなり当局(国税庁...

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