2024/11/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

居住用で貸したつもりが・・いつの間にか「事務所」になっていました。どのような対応が良いでしょう。

本ブログのタイトルに書かせていただきましたが、いつの間にか事務所使用専用に、までとは言えずとも『実態はかなり事務所に近い使い方だ』、などのケースは意外に多い様な気がしています。■１：住宅使用と比べ事務所使用となれば居室内に設置する設備（備品なども含めて）は、かなりの相違が当然のことですが考えられます...

2024/11/12

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「賃貸住宅新築（建設）の際コンセプトを考える」如何でしょう！『例：女性にターゲット！』【其の2】

「賃貸住宅新築（建設）の際コンセプトを考える【其の一】では、女性にターゲットを！との例での内容を記載しました。【其の二】では女性専用住宅にした場合の問題点は？？・・考えてみました。■①女性専用住宅にまずは必須の設備を整え、他同物件との差別化も考え、イザ募集となりました。お陰様にて「的を得た設備等々」...

2024/11/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「賃貸住宅新築（建設）の際コンセプトを考える」如何でしょう！『例：女性にターゲット！』【其の一】

現在既に賃貸経営のオーナー様、又は、これから新たにオーナー様にとお考えの方、何方の方も「安定した賃貸経営」を望まれていると思われます。建築資金を借り入れ（長期で）賃貸経営が普通だと思いますので、その期間中の返済リスクは誰しも気になることですね。そこで今回はその気になります「リスク回避」の一つの手段・...

2024/11/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２４年１１月号のご紹介です。『入居率高める原状回復工事』『迷惑行為の賃借人の契約解除』

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...

2024/10/28

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウス推奨保証会社・全保連ニュース１０月号から『古い設備の見直しで選ばれる物件に！！』

現在、賃貸借契約締結時には殆どと言っても良いほど保証会社に因る「保証」が主流となっております。民法改正以来幾つもの保証会社が設立をされました。結構な競争状態となっているようです。エイセンハウスではその中でも「全保連様」を推奨させていただいております。👇👇👇１０月も末になりましての１０月号のご紹介で恐...

2024/10/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２４年１０月号のご紹介です。『賃貸経営に通信簿？とは』収益最大化のため！

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...

2024/09/29

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウス推奨保証会社・全保連ニュース９月号から『賃貸住宅でも新築時に断熱等級義務』

民法の改正に因り賃貸借契約時には殆どと言っても過言では無い程、保証会社による「保証」が主流となってしましました。また、改正時期に合わせうように幾つもの保証会社が設立をされました。結構な競争状態となりその中の幾つかの会社は無くなったようです。エイセンハウスではその中でも「全保連様」を推奨させていただい...

2024/09/27

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『今後の繁忙期に向けて！』成年年齢の引き下げによる賃貸借契約について再度考えます。『令和４年４月１日の民法改正に伴い』

弊社が不動産業を始めました昭和６２年（１９８７年）では、当然のことながら成年とは「２０歳」以上でした。ところがブログタイトルに記載しましたが、令和４年（２０２２年）４月１日に民法が改正に因り成年年齢が」引き下げられ、なんと「１８歳」から成年となりました。■賃貸の申込者が２０歳未満が未成年であった時代...

2024/09/22

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「賃料滞納者が住んでいないような気配」早く解決し次の入居者を探したい！残っている家財などの処分は？

賃貸契約での賃料滞納（未納）の話は間々耳にする話ですね（嫌なことですが）。ただ今回はブログタイトルにも記載しているような問題、肝心の入居者が住んでいないようであり、且つ、その所在もどうやら不明とのこと。我々、不動産業者も懇意にして頂いていますオーナー様から、滞納賃料の督促依頼をお願いされることは良く...

2024/09/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『趣味・嗜好に注目！リノベーションテーマ６選』入居者（借主様）の心を掴む！【エイセンハウス推奨保証会社・全保連ニュース８月号から】

毎回、月遅れでのご紹介となり申し訳ありませんが、エイセンハウス推奨保証会社、「全保連」様のニュースレター８月号のご紹介です。８月号のテーマは・・『自分らしい暮らし』で入居者の心を掴む！！　と題しまして、、　　　　　　　　「趣味・嗜好に注目したリノベーションテーマ６選」■ライフスタイルや趣味・嗜好など...