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【ライオンズマンション小石川第3・3階部分】オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。ご興味ございましたらお気軽にお問合せ願います。
2024/05/26NEW
売買・相続関連ブログ  ■売買・相続関連

【ライオンズマンション小石川第3・3階部分】オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。ご興味ございましたらお気軽にお問合せ願います。

建 物 名:ライオンズマンション小石川第3最 寄 駅:東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩8分所 在 地:東京都文京区小石川5-39-2構 造 等:鉄筋コンクリート造6階建 3階部分築 年 月:1983年(昭和58年)2月21日新築面 積 等:公簿面積45.30...

【再々掲載】『夜間・休日時の緊急対応窓口必須』最近、給湯管から水漏れ増えてています!!入居者様の安心・安全、大事です!
2024/05/26NEW
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

【再々掲載】『夜間・休日時の緊急対応窓口必須』最近、給湯管から水漏れ増えてています!!入居者様の安心・安全、大事です!

【賃貸オーナー様へ:最近、給湯管からの水漏れ増えています。特に、夜間・休日の安心のために】■最近、立て続けに給湯管からの水漏れ事故が発生しました。給湯管には常に「水圧」がかかっていますので、当然ながら蛇口を開かなくても水漏れしてしまいます。給湯管は「銅管」を使...

最新調査で入居者が求める設備とは?『必要性の高さから』更に『家賃が少し上がっても欲しいい設備』
2024/05/25NEW
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

最新調査で入居者が求める設備とは?『必要性の高さから』更に『家賃が少し上がっても欲しいい設備』

エイセンハウスも加入しています(一社)全国賃貸不動産管理業会(通称:全宅管理)では、賃貸経営オーナー様向けの『全宅管理オーナー通信』を発行しています。今回のオーナー通信の内容は、賃貸入居者が求める設備とは?!でした。今後の設備の更新や空室時の入居者募集に際し、...

タワマン第1号=築48年経過・築後30年経過タワマンンも1割。今後のタワマン新築には長期修繕計画も並行で計画要!。
2024/05/24NEW
売買・相続関連ブログ  ■売買・相続関連

タワマン第1号=築48年経過・築後30年経過タワマンンも1割。今後のタワマン新築には長期修繕計画も並行で計画要!。

見上げるように聳え立つ超高層マンション、所謂「タワーマンション」ですがネーミングの根拠!?は何と、『法的定義』はどうやら無いらしい?、とのことです。では、一般的にどの程度の物なのかと申せば、「高さ60メートル超え、階数20階建て以上」をタワーマンション、と言う...

【タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第5回】
2024/05/23NEW
売買・相続関連ブログ  ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第5回】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用か!?】で第1回~第4回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第1回は、あからさまな「節税対策」は要注意!!他の納税者との間で不平等を生じることはダメ!第2回は、相続税評価額は売買価格より低め=新ルールが適用さ...

【タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第4回】
2024/05/22NEW
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【タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第4回】

前回「第3回」では仮の物件での検証ではありますが、実際に新ルールでの相続税評価計算を試みてみました。その計算では、従来方法に因ります計算では基礎控除内に収まるので⇒相続税の支払いは「0円」となりましたが、新ルールに置き換えますと⇒百万円の単...

文京区コミュニティバス『Bーグル』区内3ルートのご紹介。料金一律金100円!!【安ーい!!】と、思います。
2024/05/21NEW
我が町のご紹介  ■スタッフブログ

文京区コミュニティバス『Bーグル』区内3ルートのご紹介。料金一律金100円!!【安ーい!!】と、思います。

==再掲載==我が文京区でのコミュニティーバスの名称は『Bーグル』ですが、各区でも同様のコミュニティーバスが運行されていますね。他区での乗車経験が有りませんので料金体系は分かりませんが、多分想像ですが?、我が区と同様では、の感がしています。区民の皆様の「足」と...

賃貸オーナー様も要注意!「バルコニーから子供の転落事故、後絶たず」賃貸物件の再点検、必要ですね!【再々掲載】
2024/05/21NEW
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

賃貸オーナー様も要注意!「バルコニーから子供の転落事故、後絶たず」賃貸物件の再点検、必要ですね!【再々掲載】

=====2024.4.20掲載=====    前回のブログ(2022年11月21日付日経新聞記事から)でもご紹介しましたが、再度また悲しい出来事の記事が掲載されていました。今回の記事も、分譲マンションでの事故ですが、賃貸マンション経営のオーナー様にも気にな...

【再掲載:タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第3回】
2024/05/20NEW
売買・相続関連ブログ  ■売買・相続関連

【再掲載:タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第3回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず=問題は?今後の注意点は!』【第一弾】【第2弾】に続きまして【第三弾】では、第二弾でもお知らせのとおり、新ルールに基づき『相続税の評価額』及び『相続税額』の計算をしてみたいと思います。つきましては計算をする...

【再掲載:タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第2回】
2024/05/19
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【再掲載:タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第2回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず=問題は?今後の注意点は!』【第1回】では、何故、従来から行われてきた「路線価評価額」による申告が、最終的に最高裁において申告者の敗訴が確定したかを記載しました。また、第一弾の後段部分にてこの最奥歳の判例が...

【再掲載:タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第1回】
2024/05/18
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【再掲載:タワマン相続新ルール適用か!?】2024年、新ルール適用の場合実勢価格60%に課税【第1回】

昨年の2022年4月19日最高裁判所は、『マンションでの路線価評価を認めず』との判決を言い渡しました。今後、不動産を活用した相続対策は認められなくなるのか?!と言った、不安の声も上がっているように感じました。では、本ブログ第一回といたしまして、最高裁判所は何故...

『給水管・給湯管・排水管の漏水!被害甚大!』入居者退去後、原状回復工事時に点検・修繕がグッドタイミング!
2024/05/17
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

『給水管・給湯管・排水管の漏水!被害甚大!』入居者退去後、原状回復工事時に点検・修繕がグッドタイミング!

==空室だったお部屋も良い方に借りて頂き、そして、お引越しも無事終了、さあ!新たな生活をスタートして頂ける!、と、思った矢先の借主様からの「水漏れ修繕依頼」。オーナー様も業者の手配やら修繕日時の調整等々、大変なことではありますが、当の居者様も、、と思います。や...

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」2024年5月号のご紹介です。『3年連続の地価上昇時に贈与税改正、影響は?』
2024/05/16
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」2024年5月号のご紹介です。『3年連続の地価上昇時に贈与税改正、影響は?』

エイセンハウスでは毎月1回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはP...

ライオンズマンション茗荷谷:文京区白山3丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】★初期費用全額クレジット払い承ります★
2024/05/16
管理・元付物件ご紹介  ■スタッフブログ

ライオンズマンション茗荷谷:文京区白山3丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】★初期費用全額クレジット払い承ります★

名   称:ライオンズマンション茗荷谷所   在:文京区白山3-6-8構   造:鉄筋コンクリート造6階建間 取 り:1LDK・2DK・2LDKなど『分譲賃貸マンション』ライオンズマンション茗荷谷の募集情報はこちらからどうぞ。万一ご成約済みの場合はご容赦願いま...

相続が大衆化の時代に入っています⇒『不動産の相続』が最重要課題!!他人ごとでは無くなりつつあります。
2024/05/15
売買・相続関連ブログ  ■売買・相続関連

相続が大衆化の時代に入っています⇒『不動産の相続』が最重要課題!!他人ごとでは無くなりつつあります。

              近年の不動産の高騰(バブル)ぶりは、我々業者(エイセンハウス、ダケかも!)でも、少々?(大変)異常に感じています。いまだご記憶に残っていると思いますが、あの!、リーマンショック等以前の『バブル』と比較しましても、現在のバブル状況は異...

『間取り自由に変えらえたら、便利ですね!』何等かの工夫で可能かも。賃貸住宅でも借主様にメリットが。
2024/05/14
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

『間取り自由に変えらえたら、便利ですね!』何等かの工夫で可能かも。賃貸住宅でも借主様にメリットが。

2024年5月5日(日曜日)「子供の日」の、朝日新聞朝刊社会面記事です👇👇👇   本ブログでも以前ご紹介させていただいていますが、現下の、所謂、平成バブル時代をも凌駕していると感じられます「令和バブル」。その結果、かどうかの判定は、、ですが、最近の都市部を中心...

【新規契約時の初期費用クレジット支払承ります】★ご契約時金の全額可能です★お陰様でご好評を頂いいております。追加ですが『ズーム内見も可能です』
2024/05/13
賃貸管理あれこれ  ■スタッフブログ

【新規契約時の初期費用クレジット支払承ります】★ご契約時金の全額可能です★お陰様でご好評を頂いいております。追加ですが『ズーム内見も可能です』

エイセンハウスでは新規契約時(駐車場契約。更新契約時は除く)に限りますが、クレジット支払いを承っております。お陰様でお客様にはご好評をいただいております。クレジット商品名は「メールでビュ~~ン!」と言います。是非この機会にご検討いただければと思います。【追加の...

再掲載【後楽園派?茗荷谷派?】『タワーマンション等、再開発完了の後楽園』それとも『閑静で静かな住宅街の茗荷谷』さて、皆様はどちら派ですか?
2024/05/12
我が町のご紹介  ■スタッフブログ

再掲載【後楽園派?茗荷谷派?】『タワーマンション等、再開発完了の後楽園』それとも『閑静で静かな住宅街の茗荷谷』さて、皆様はどちら派ですか?

===後楽園派?それとも茗荷谷派?・・さて、イザお部屋をお探しの時は「何派?」をお選びでしょうか。弊社、エイセンハウスは後楽園駅、茗荷谷駅との丁度中ほどに位置しております。後楽園駅周辺の再開発がホボ完了しましてからは、各駅の趣は、、正反対のゆな雰囲気になったと...

出張修理 「自転車太郎」 ■ママチャリは勿論コロナ禍での自転車通勤も増えてきて!?出張修理、大変ありがたいですね。
2024/05/12
我が町のご紹介  ■スタッフブログ

出張修理 「自転車太郎」 ■ママチャリは勿論コロナ禍での自転車通勤も増えてきて!?出張修理、大変ありがたいですね。

===自転車修理の救世主の太郎さん、イザ、の時頼りになると思います【再掲載します】===2016年の2月に初めて「自転車太郎」さんの記事を書かせて頂きました。しかし、此処にきまして、また、弊社近辺でチョクチョクお見掛けするようになりました。以前よりママチャリの...

メゾン本郷:文京区本郷4丁目賃貸物件【丸の内線・後楽園駅:エイセンハウス管理物件】◎お問合せお待ちしております◎
2024/05/11
管理・元付物件ご紹介  ■スタッフブログ

メゾン本郷:文京区本郷4丁目賃貸物件【丸の内線・後楽園駅:エイセンハウス管理物件】◎お問合せお待ちしております◎

名 称:メゾン本郷。所 在:文京区本郷4-23-5。構 造:鉄骨造4階建。間取り:1kタイプ主体・2SLDK1部屋だけあり。【お奨めポイント】☆オートロック対応安心・安全、且つエレベーターも有り☆☆駅近ですが静かな住宅街の中・目の前には公園も☆☆マンション前の...

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