2023/12/07

管理の現場から ■スタッフブログ

『全宅管理：（一社）全国賃貸不動産管理業協会』オーナー通信から

以前から本ブログ＆トピックスでもご紹介・ご案内させていただいていますが、賃貸住宅の『管理』業務を行うにあたりましては一定のルールが設けられました。それまでは管理業務を行うには資格等の制約はありませんでしたが、近年、マンション管理の重要性も高まってきており、更に、貸主様、借主様間の種々のトラブルも増え...

2023/12/06

管理の現場から ■スタッフブログ

エイセンハウス加盟の管理業協会＝「住まう」に寄りそう。『全宅管理（一社）全国賃貸不動産管理業協会』

２０２０年６月１２日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理適正化法）」が成立したのをきっかけに、エイセンハウスでは『賃貸住宅管理業者』に登録をいたしました。この登録制度は賃貸住宅の管理するにあたり、管理戸数が２００戸を超える場合に「登録必須」となる制度です。本制度の整備により今後...

2023/11/29

管理の現場から ■スタッフブログ

『夜間・休日時の緊急対応窓口』賃貸経営に必須要件です。入居者様、オーナー様にとりましても安心ですね！

【そろそろ年末年始休暇が近づきましたので再掲載しました】＝＝＝【何故か分かりませんが？「設備不具合・故障の連絡」夜間・休日多いです！】＝＝＝賃貸住宅の管理を承っていて「何故？」か分からないのですが、お部屋の設備などの不具合の発見・発生は、、、『夜間だったり早朝だったり又は業者さんは休みだったり』本当...

2023/11/26

管理の現場から ■スタッフブログ

【再掲載】引っ越し後の最終確認！絶対必要です！『故意ではなくても引越時に傷付られるかも』オーナー様の確認必要です。

【これから迎えることとなります入退去のシーズンに備えて再掲載させて頂きました】＝＝お部屋の解約、少しづつですが増えてきました。退去時のお部屋確認重要です！＝＝『入退去時の最終確認大変大事だと感じています！特に退去時は特に念入りな確認必要ですね！』何故なのか？？それは、退去された方が預けています「敷金...

2023/11/25

管理の現場から ■スタッフブログ

賃貸管理業者選びのポイント：入居者トラブル対応可能か否かが決め手です。『騒音に関するクレーム・苦情が増えています』

猛威を振るったコロナ感染症の影響で、出社（会社や事務所での）しての仕事から、在宅（自宅など）でのワークやテレワークが殆ど、と言っても過言では無いほどになってしまいました。当然のことながら在宅時間（家で過ごされる時間）は、以前と比較して増加傾向となります。その結果、今まではあまり気付かなった或いは気に...

2023/11/20

管理の現場から ■スタッフブログ

『テレワークへの対応も考えておく必要も！』コロナ感染症も落ち着いて来てはいますが・・在宅ワークも根付いたようなので！

『全宅管理オーナー通信』から・・テレワークへの対応も考えておく必要も！一時のコロナ感染症の拡大時期も漸く落ち着きを取り戻してきています。また、コロナも第５類に指定された影響もあると思いますが、徐々にではありますが空室だった事務所も埋まり始めたようです。しかし、コロナ化で進んでしまいました「テレワーク...

2023/11/13

管理の現場から ■スタッフブログ

全宅管理『（一社）全国賃貸不動産勧業協会』の宣伝をさせていただきます。協会に加盟している管理業者の”強み”とは！

以前にも本ブログにてご紹介させて頂いておりますが、令和３年６月１５日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が完全施行されました。本法律の施行前までは「賃貸住宅の管理」に関し何等の法的制約はありませんでした。では何故、今回の本法律が施行されたかと申しますと、理由の一部として以下のような事柄が考...

2023/09/12

管理の現場から ■スタッフブログ

『全宅管理オーナー通信』２０２３年Summer　№３８　■全宅管理に加盟している賃貸管理業者の強みとは■

本ブログのトピックスにも記載（エイセンハウスは「賃貸住宅管理業者制度」に登録しました。『登録番号：国土交通大臣（２）０００８８７号』）させて頂いていますが、令和３年６月１５日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が完全に施行されました。👇👇👇【賃貸住宅管理戸数２００戸以上の場合は賃貸住宅管理...

2023/09/05

管理の現場から ■スタッフブログ

『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。家賃滞納者への対応の仕方！要注意です。何時も「順法」原則です！【再掲載】

【賃料等の滞納者への対応の仕方に因っては、逆にオーナー様の対場が不利になるかもしれません】以前、大変お世話になりました弁護士事務所様から、事務所様発行のマガジン「題名：法窓」が定期的に送られてきます。今回のマガジンの内容は本ブログタイトルと同じ「自力救済」に関してでした。さすが、弁護士事務所様のマガ...

2023/08/31

管理の現場から ■スタッフブログ

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』のオーナー様向けパンフレット貼付しました。保証のシステムなどご確認いただければと思います。

＝＝既にご承知と思います＝＝２０２０年４月１日からの「改正民法」に因る改正後の賃貸借契約時の注意事項の内、『保証契約』の変更がオーナー様にとりまして重要な問題になったと思います。では何故問題になったのか、それは従来の通り「個人に因る保証（連帯保証）」にて賃貸契約を締結する場合には、（連帯）保証人様が...