お役立「管理担当奮戦記」

『発つ鳥に後を濁されて、、。解約立合時感じる事!掃除くらい?出来ないのかな?』春先の引っ越しシーズン迎え再掲載しました!
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===年が明けまして愈々春の引っ越しシーズンの真っ盛を迎えることになります。オーナー様にとりまして新しい入居者様の受け入れ、引っ越ししていく旧入居者様への対応(原状回復問題や敷金の清算等々)、正に!!年間を通しまして一番慌ただしい時期と思います。その様な時期での退去されていく方(旧入居者)の『退去時...

『引越時に傷付られるかも』引っ越し時タマタマ偶然にでも!オーナー様、引っ越し後の最終確認!絶対必要ですよ!!
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==春先の慌ただしい中ですが、最終確認、やはり大事だと思います!==『入退去時の最終確認大変大事だと感じています!特に退去時は特に念入りな確認必要ですね!』何故なのか??それは、退去された方が預けています「敷金」の清算に係るからです。スムーズな清算業務となりますよう注意が大事だと感じています。👇👇👇...

改正民法踏まえ!残置物止め全て設備にしませんか!⇒借主喜び⇒未然にトラブルも防げ無駄な時間の浪費も避けられますね!
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イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。2020年4月1日から施工され、本年2023年4月で「まる3年目」となります。『改正民法』で明文化されました、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、「オーナー様への修繕義務や賃料の減額請求」に【残置物】は関係してくると思われますので、定期的に「再掲載記事...

『賃貸経営には夜間・休日時の緊急対応が必須!』年末年始・GW・夏季休暇など長期休暇中の早期対応!重要です。
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===2022.12.15記載===【愈々、年末年始休暇に入りますので再掲載いたしました】本ブログタイトルの「夜間・休日時の緊急対応」ですが、2020年4月1日から施行されています改正民法で、新たに加わりましたオーナー様の対応項目『オーナー様での修繕義務や設備の一部滅失に因る賃料の減額請求等』、借主...

『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則です!【再掲載】
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【コロナ感染症の後遺症かもしれません=家賃、滞る方増えそうな気配感じられます】以前、大変お世話になりました弁護士事務所様から、事務所様発行のマガジン「題名:法窓」が定期的に送られてきます。今回のマガジンの内容は本ブログタイトルと同じ「自力救済」に関してでした。さすが、弁護士事務所様のマガジンは!と感...

賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例:ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も?
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イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね!それに引き換え、ウン10年以上も前の自分達(私ダケ...

都内への転入人口より転出人口が増加。賃貸経営にも影響が有りそうです。『24時間緊急クレーム連絡受付窓口』設置で差別化を!
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先日、中古マンションを買い取り、リホーム後売却する不動産業者(リノベ再販業者などと言っています)の、営業の方とお話しする機会が有りました。当然!最近の売れ行き具合はどうですか!?等との話になったのですが、その際のお話では、この頃郊外物件の購入問い合わせが増えてきている、とのことでした。理由は多分、既...

賃貸オーナー様『原状回復のガイドライン』具体的な例を知っておかないと、トラブルの原因になります。
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『原状回復』と言う言葉、賃貸経営のオーナー様にはもう既に聞きなれた物と思います。しかし、実際の現場(退去後の貸室内)におきましては、トラブルになってしまう事が多々発生しています。其のトラブル箇所は『原状回復費用(借主負担額)の敷金精算時』です。(旧)借主からすれば少しでも多く返金して欲しい、という気...

2022年9月台風14号『万全の対策を!』2020年台風9号・10号「2019年の19号と同様も雨水侵入対策」必要。
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===2022年9月19日記事===『過去に例ない危険』とのサブタイトルで本日の日経新聞が、台風14号の接近にともない最大級の注意を呼び掛けています。過去に例のないほどに最強級に、しかも急発達したそうです。原因は、高温海域・季節風・・・水蒸気が大量に流入か?とのこと。理由は地球の温暖化に伴う異常気象...

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。9月号は「賃貸住宅の防音性を高めるコツを解説!」します。
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エイセンハウスが推奨しています保証会社「全保連様」のニュースレターをお届けいたします。さて、今月号のご紹介は賃貸管理の現場で常に問題点の一つとなっています、騒音トラブルの問題に関してです。コロナ禍の中、住宅内で過ごされる時間が以前より増えていることも、原因の一つとも考えられています。また、「音」の問...

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