今年も早！！２月になっていますのにのに少々？古いお話で恐縮なのですが、今年の某新年会での会長の挨拶でお聞きしたお話です。それは・・。２０２５年、年末恒例の「紅白歌合戦」で出場された歌手の方（誰だったのか？済みませんがお酒が入り眠ってしまい見てませんでした）の衣装！ですが、弊社のオーナー様の染工場で生...
＝＝＝＝＝後楽園派！？それとも茗荷谷派！？＝＝＝＝＝さて、イザお部屋をお探しの時は「何派？」をお選びでしょうか。弊社、エイセンハウスは後楽園駅、茗荷谷駅との丁度中ほどに位置しており、どちらからも徒歩１０分～１５分程度かかります。永年の課題でありました「後楽園駅周辺の再開発」でしたが、漸く完了しまして...
＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第３弾』＝＝再々・再々掲載＝＝本ブログ第１弾「道にも色々ありまして勘違いすると怖いです」でも触れていますが、私道の通行・利用・使用に関する問題です。本ブログでの「私道」とは読んで字の如く「私人が所有者」となっている道路、という意味で話を進めていきたいと思...
【幾度も幾度もで恐縮でございます。もしも、ご興味ございましたらお目通し頂ければと思います】👇＝＝＝２０２２年１１月５日付記載記事＝＝＝【当時お世話になりました「ふるさと歴史館」からのお知らせです👇】ご興味ございましたら是非ご参加されたら如何でしょうか。小石川「播磨坂」は通称「桜並木通り」としても有名...
近年、異常気象に因ると思われます「水害」や地殻変動に因るところの「地震」、嫌なお話で申し訳ございませんが頻繁に報道されていると思います。その様な際での賃貸経営のオーナー様にはどのような事柄が起凝り得るのか？または、影響が出るのか？、非常に関心のある事柄と思われます。そこで今回は災害時における賃貸契約...
『エイセンビルの４F：２LDK、５０㎡のお部屋の解約が出ました。退去後にリホームを行いますのでご入居は２月下旬頃の予定です。ご興味ございましたらお問合せいただければと思います。』名 称：EISENビル所 在：文京区春日２－１４－１０構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建て間取り：２K・２DK・２LD...
＝＝茗荷谷駅と後楽園駅を結ぶ大通り（春日通り）沿いは、商業地域に指定されています。ただ、大通りをチョット（２０ｍほど）入りますと其処は静かな住宅街になっています。車の騒音などもさほど気にせずに生活が出来ると思っています。👇👇👇以下超ローカルエリアのご紹介です。＝＝＝イメージ写真のご紹介：写真を良～く...
【再掲載＝「修繕・リホーム費用の確保」特に修繕費用の確保・積み立て大変重要です！】■築年数を経過しています賃貸マンションの入居者様からの修繕依頼毎年増加しています■２０２５年２月６日付け日経新聞記事に因りますと、管理会社の提案であると考えられますが、何と！！分譲マンションの管理組合が毎月集金している...
【今日の賃貸経営は「賃貸物件」の管理の重要性が益々注目されてきています！！】賃貸住宅等を経営されていますオーナー様、『賃貸不動産経営管理士』と言う資格、ご存知ですか？本ブログにても過去に何度かご紹介させて頂いていますが、本資格は２００７年からスタートしています。この資格は賃貸オーナー様から受託しまし...
エイセンハウスもお陰様で今期４０期目を迎えることが出来ました。創業時より賃貸仲介・管理業務等を行ってまいりましたが、ブログタイトルにも記載しました「外国籍の方」は殆んどと言っても過言では無い位「０」に等しかったと思われます。４０年も以前の「話」をしましても「？？」と思われますが、昨今の状況は当時とは...
名称：小日向１丁目戸建て所在：文京区小日向１－２３－３構造：木造スレート葺３階建て間取り：３SLDK（間取り図参照願います）面積：８２．２０㎡（約２４．８６坪） 学区域：文京区小日向台町小学校外観写真👇👇👇です。 念のため前回募集時の参考間取り図も添付しておきますのでご参照願いま...
名称：小石川播磨坂ハイツ所在：文京区小石川４－１８－３。構造：鉄筋コンクリート造７階建て。間取り：１R・１LDK・２DK・３DK・３LDKと全２６世帯。学区域：文京区立窪町小学校・文京区立第一中学校。外観写真 ☆お奨めポイント☆■区立（公立）だけど人気の窪町小学校学区域。■お...
何時もの「年」ですと、愈々春の引っ越しシーズン（入退去シーズン）を迎えます。ただ？今年は？と申しますと何か変かな～～の感がしています。何が！？昨年からの傾向と思われますが引っ越しされる方、少な目？ではないでしょうか。要は、空室が少なくなっている、と思われます。何故？、、一つの理由と思われますのは「賃...
年初早々でありながら「嫌な」お話で大変恐縮なのですが、此処にきまして「災害」が頻繁と言っても良い程発生していますね。山火事・洪水・地震＋津波（程度は被害にはならないくらいでしたが）などなど、特に、地震に関しましては東北地方・九州・関東では千葉県大網などで発生しています。そこで万一に備えまして「賃貸経...
東京都新宿区四谷にあります法律事務所様のマガジンです。以前、一度大変お世話になって以来定期的に事務所様のマガジンをいただいています。今回は分譲マンションにお住まいの方から、建物の老朽化に係るご相談・ご質問にお答えする内容となっています。マンション共有部分の変更やエレベーターの取り換え、更にはマンショ...
『大塚３丁目の賃貸マンションに入居可能日・賃貸条件等はまだ 未定のようですが解約予告が出ました。概略等々ご興味ございましたら弊社担当宛ご連絡願います。』名 称：ビーポートマンション所 在：文京区大塚３－１３－８構 造：鉄骨造３階建 間取り：２DK主体（全５世帯）１階は事務所使用☆お奨めポイント☆■何...
『保証が「連帯保証人様」の更新時の賃料アップ！要注意です。』極度額の再設定が必要です！！春の入退去シーズンを控えまして再掲載させていただきました。また、例えば契約の更新時期に保証人様の変更、要注意が必要と思われます。＝＝＝＝＝＝【２０２５、４、１０記事の再掲載です】＝＝＝＝＝最近弊社でも「賃借人様の...
＝＝『自転車太郎』さん今年最初の再発見です。場所は前回と同じ場所・」春日２丁目の「賃貸マンション」のエントランス前です。どうやら！？こちらの賃貸マンションの住人の方、大変便利にされているのでは！と思いますね。自宅までの出張修理！本当に助かると思います！👇２０２６．１．２４＝＝＝＝我が町でも「たびたび...
エイセンハウスが加入しています「全国宅地建物取引業協会連合会」通称：全宅連では、定期的に『REAL PARTNER（リアル パートナー）』と言いますマガジンを発行しています。👇👇👇 今回はその記事の中より賃貸経営オーナー様に関係すると思われます事柄２例をご紹介です。紙上研修の形式で弁護士に因ります...
【賃貸経営のオーナー様へ：今後の繁忙期を控えて再掲載させていただきました】賃貸借契約（賃貸物件）終了時のトラブルで多く散見されるのは原状回復の問題と思います。また、賃貸住宅と例えば店舗又は事務所などの事業用の賃貸の方がまだ、多少ではありますが問題解決は「楽」なのではと、感じます。特に「賃貸住宅」の賃...
