2021/07/31NEW
お役立「耳より情報」 ■スタッフブログ
【新規契約時初期費用のクレジット支払い可能です】お客様には大変ご好評を頂いいております。追加ですが『ズーム内見も可能です』
エイセンハウスでは漸くではありますが、今日のキャッシュレス化の時代を鑑み、クレジット支払いの取り扱いを始めました。ポイント等も溜まりますので是非この機会にご利用頂ければと思います。また、クレジット払いの商品名は「メールでビュ〜〜ン！」と言います。【追加の...
- 2021/08/31 新規契約時初期費用お支払い限定【クレジット払い】を開始しました。商品名は『メールでビューン』です。
- 2021/08/22 【時短営業のお知らせ】
- 2021/07/31 ７月定休日のお知らせです。営業時間：１０：００〜１７：００『緊急事態宣言のため再再度の時短営業となります』
- 2021/07/30 ２０２０年４月１日からの改正民法施行から１年経過しました。改正により新規の賃貸借契約時に影響が及んでおります。何かご不明点ございましたら何なりとお問合せください。更に、契約期間中の「名義変更・保証人変更」は要注意！『新たな賃貸借契約締結時の保証契約は、新型コロナウィルス感染症の影響も考え保証会社のご利用をお奨めいたします』
2021/07/28NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
親から借りたお金が贈与に？思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意！【契約書・通帳〜通帳へ・借用書など必須と思われます】
イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日（カスガ）」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪（トミサカ）という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に（...
2021/07/28NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『修繕費用増額不安』最近では『防災の死角に注目』との新聞報道も。タワ・マンの不安要素は？駅近で大変便利ですが。
最近、駅近か、或いは駅と直結しています超高層マンション（所謂、タワーマンション）が大人気で分譲されますと、即完売！となっている、とのニュースを良く耳にします。更にですが、我が文京区の春日町交差点付近でも、再開発事業が継続中でそろそろ竣工間近であります、超...
2021/07/27NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
ベルビュー小石川：文京区春日２丁目賃貸物件【後楽園駅】◎初期費用クレジット払い可能◎ズーム内見可能
名称：ベルビュー小石川住所：文京区春日２−１９−１５、構造：鉄骨鉄筋コンクリート造８階建て間取：１Ｋ主体、全１５世帯（広い１Ｒが１部屋あります）『お奨めポイント』☆伝通院交差点近辺の商店街（三盛会）近接☆☆目の前の信号機渡ると「セブンイレブン」買い物便利...
2021/07/26NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
ピアッフェ小石川：文京区小石川５丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎ズーム内見可能
２０１９年３月に竣工しました名称『Piaffer小石川』の空室情報のお知らせです。２０２１年３月で漸く「丸２年」が経とうとしています。マダマダ「築浅」のお奨め物件と自負しております。物件は文京区でも大変人気のあります「小石川５丁目エリア」に立地しています...
2021/07/25NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
和菓子店「岡埜栄泉」の道具達、文京区ふるさと資料館へ寄贈。エイセンハウスのエイセンは「岡埜栄泉」の栄泉（エイセン）〜。
イメージ写真は昔（四半世紀近く前にもなりますが）、和菓子店「岡埜栄泉（オカノ＿エイセン）を営業している時に使用していた道具達の資料です。年末を控えて少しは片づけを、との中で発見、見つけたものです。思い起こせば（多少大袈裟ですが）永年営業してきました和菓子...
2021/07/25NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則です！
イメージ写真はエイセンハウスのコンパクト（A４判程度の大きさです）な管理看板です。看板の「色」ですが、ご覧の通り白地に緑文字の２色です。街中で良く見かけます「赤とブルー２色刷りビニール製」の募集看板とは一線を隔しているものと自負しております。設置させて頂...
2021/07/24NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
改正民法踏まえ！残置物止め全て設備にしませんか！⇒借主喜び⇒未然にトラブルも防げ無駄な時間の浪費も避けられますね！
イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。２０２０年４月１日から施工されています『改正民法』でも明文化されましたところの、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、オーナー様の修繕義務や賃料の減額請求にも関係してくると思いますので、本ブログは定期的に「再...
2021/07/24NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
『所有者不明土地対策＆放置空き家対策』相続登記義務化の改正案決定。罰則規定定も！相続時混乱考え早期対策必要です。
＝＝所有者が分からなくなっている土地。家屋の問題解消のための関連法が、２０２１年４月の参院本会議で可決、成立したそうです。今後２０２４年をめどに本件が周知徹底され、土地や建物の「相続を知った日から3年以内」に相続人は登記することが義務づけられることなりま...
2021/07/24NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
『東京五輪目論見のホテル建設ラッシュ』五輪延期〜今日まで⇒ホテルマネーは投資案件の土地購入⇒更に大型再開発加速へ？
＝＝とうとう緊急事態宣言下での「五輪開催」となってしましましたね。海外からのお客様、残念ながら見送りに、で済めばと祈ってましたが、、とうとう、の感がいたします。本ブログタイトル「ホテル建設ラッシュ」ですが、ニュース番組などを見ていますと、、関係者の方々の...
2021/07/24NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
改正民法『賃貸物の一部滅失等に因る賃料の減額、新６１１条』【賃貸契約に与える影響】改正から１年チョット経過しました。
【２０２１．７．２４】＝＝改正民法、昨年４月１日施行から１年チョット経過しました。賃貸契約に関しましては「保証」部分が大幅に変更となりました。内容は既にオーナー様にはご存知のことと思います。また、借主様にもホボですが浸透してきたかと思われます。ただ、新規...
2021/07/23NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。第２段：評価証明書は「公衆用道路」でも「道路」では無い？のです。
第１段の『道』のお話での『道』とは、建築基準法上での『道（道路）』のことでした。皆様も既にご承知の通り新しく建築するには、『道路』に建築予定の土地が接道していなければなりません。仮に自宅であれば、道幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上の接道が条件です。そこで、今回...
2021/07/22NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
道にも色々ありまして「赤道・青道」勘違いすると怖いです。第１段：追加：普段、歩いていても「道路」では無い？？のです。
【本ブログ、道路に関します事柄ですが、皆様のご関心が高いようですので再々掲載とさせていただきます。普段普通に歩けていても、或いは、充分通行出来るスペースであっても、地図に例えば、私道と書かれていても、建築基準法上の「道路」では無い場合が散見されています。...
2021/07/21
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
消費税のインボイス制度？ってご存じですか？正式名称は『適格請求書等保存方式』ご質問、ご相談センター開設のようです。
＝＝いよいよ、もう後２〜３日もしますと「五輪」の開会式になります。鬱陶しい梅雨も例年よりも早く「梅雨明け」となったようですが、これからは「猛暑・酷暑」の季節となり「熱中症」が本当に心配となりますね。更には「コロナ感染症」は収束どころか第５波ではないか、と...
2021/07/20
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
国土交通省「事故物件」告知すべき対象をまとめた指針案（ガイドライン）公表。ルール確立でトラブル回避を期待します！
＝＝エイセン通信７月号では国土交通省にて発表されています、ガイドライン（案）について考えてみています。所謂「事故物件」に付きましては宅地建物取引業法で、告知すべきと定められれてはいますが、期間・範囲・内容などなど、独自のルールであったり「俗説」などが、、...
2021/07/20
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
日頃は気が付きませんが「連結送水管」ご存知ですか。点検結果⇒圧力低下すると⇒大至急で改修工事必要です。
イメージ写真は「連結送水管」の送水口の写真です。連結送水管は重要な建物設備の一部ですが、どの様な際に使われのか、どなたでも、ご想像がつくかと思います。その通りです！従いまして、絶対に使いたくないし、使うことの無いことを祈りたいですね！『火災発生の場合の必...
2021/07/19
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
「賃貸管理業者へ良く頂くご相談、ご質問」のご紹介。何回かに分けましてご紹介させて頂きます。【其の五】
本ブログのイメージ写真は、大同生命様から頂きましたカレンダーの、２０２１年６月分に記載されたものです。多分と思いますが、沿線の紫陽花で有名であります「箱根登山鉄道」かと思われます。直近のコロナ感染者数の急増傾向もあり、マタマタ、、どうなるかな〜と思ってい...
2021/07/19
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
文学探訪「人目をしのび上り下り」手前ミソで恐縮ですが我が町内「春日２丁目界隈（ローカルエリア情報ですが）」のご紹介。
イメージ写真のご紹介：写真を良〜くご覧頂きますと、お子様達が何とも楽しそうに外遊びをしています。そうです！此処は文京区でも有名な寺社、伝通院様参道にあります幼稚園（福寿幼稚園）です。大きな木にも囲まれた緑豊かな幼稚園ですね。大通りの春日通りから１００メー...
2021/07/18
よもやま話 ■スタッフブログ
『しばらくは 離れて暮らす コ と ロ と ナ つぎ逢ふ時は 君と言ふ字に』また逢える日まで、非常事態宣言解除は慎重に！慎重に！お願いします。
＝＝２０２１．７．１８＝＝またまた個人的なことではございますが、７月２１日に２回目のワクチン打ちとなりました。中学校からの友人も殆どが２回目、打ち終わっています。２日目に「だるくなった」とか「肩が痛いくらいで助かった」とか「２〜３日寝込んだよ」等々、人そ...
2021/07/18
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
管理担当『オーナー様の為なら東へ西へ』厭いません！『出来ましたならば、、文京区近辺までで、、（本音が出ました）』
＝＝再追加記事＝＝昨日、春日町交差点付近に私的な用事がありまして出かけたのですが、最近まで工事用の囲いで建物の様子は殆んど分からなかったのですが、なんと！囲いが取り払われて！大袈裟ですが、漸くその全貌が見えるようになりました。 👇...
