2023/09/20

売買サポートブログ「不動産豆知識」 ■売買サポート

『ど真ん中の絶好球！案件』なかなかきません。【第２弾】文京区「某所」の売却物件ご依頼頂きました。お陰様で今回も無事終了させて頂きました。

今回ご依頼頂きました案件も本ブログタイトルの通り、何とも絶好球とは言い難く大変「打ちづらい」コースの物でした。「打ちづらいコース」とは？？の、ご説明を少々と思います。其の１＝売主様ご所有物件の権利関係ですが、誰の承諾も必要としない「所有権」では無く、持ち主様（今回は地主様）の承諾が必要な「借地権」の...

2023/08/25

売買サポートブログ「不動産豆知識」 ■売買サポート

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第３弾：私道の通行に関する権利？」誰でも大手を振って歩けるのでしょうか？

＝＝第３弾：再々掲載させていただきました＝＝本ブログ第１弾「道にも色々ありまして勘違いすると怖いです」でも触れていますが、私道の通行・利用・使用に関する問題です。本ブログでの「私道」とは読んで字の如く「私人が所有者」となっている道路、という意味で話を進めていきたいと思います。私道に対し「公（おおやけ...

2023/08/25

売買サポートブログ「不動産豆知識」 ■売買サポート

道にも色々ありまして「赤道・青道」勘違いすると怖いです。第１弾：追加：普段、歩いていても「道路」では無い？？のです。

＝＝久しぶりに再々掲載させていただきます＝＝【本ブログ、道路に関します事柄ですが、皆様のご関心が高いようですので再々掲載とさせていただきます。普段普通に歩けていても、或いは、充分通行出来るスペースであっても、地図に例えば、私道と書かれていても、建築基準法上の「道路」では無い場合が散見されています。充...

2023/08/25

売買サポートブログ「不動産豆知識」 ■売買サポート

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。第２弾：評価証明書は「公衆用道路」でも「道路」では無い？のです。

＝＝第２弾も久しぶりに再々掲載せて頂きます＝＝第１弾の『道』のお話での『道』とは、建築基準法上での『道（道路）』のことでした。皆様も既にご承知の通り新しく建築するには、『道路』に建築予定の土地が接道していなければなりません。仮に自宅であれば、道幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上の接道が条件です。そこで、今回...

2023/08/08

売買サポートブログ「不動産豆知識」 ■売買サポート

親から借りたお金が贈与に？思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意！【契約書・通帳～通帳へ・借用書など必須と思われます】

イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日（カスガ）」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪（トミサカ）という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に（私だけが知らなかったようなのですが）お引越しさ...

2023/07/21

売買物件のご紹介 ■売買サポート

【ベルスクエア小石川９階部分】オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。ご興味ございましたらお気軽にお問合せ願います。

建　物　名：ベルスクエア小石川最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩６分所　在　地：東京都文京区小石川４－２０－３構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　９階部分築　年　月：１９９２年（平成４年）９月１８日新築面　積　等：公簿面積４９．３８㎡　間取り：２DK現　　　況：現在賃貸中金　　　...

2023/07/14

売買物件のご紹介 ■売買サポート

【ベルスクエア小石川８階部分】オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。ご興味ございましたらお気軽にお問合せ願います。

建　物　名：ベルスクエア小石川最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩６分所　在　地：東京都文京区小石川４－２０－３構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　８階部分築　年　月：１９９２年（平成４年）９月１８日新築面　積　等：公簿面積３０．６８㎡　間取り：２K現　　　況：現在賃貸中金　　　額...

2023/06/13

売買サポートブログ「不動産豆知識」 ■売買サポート

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第４弾：私道所有者から通行拒否、障害物を置かれたら？」さて？どうでしょう。

＝＝第４弾：再々掲載させて頂きます＝＝さて、第４弾の内容はタイトルにも記載しましたが、私道の所有者から私道を通らないで欲しいと言われた、或いは、障害物と言うほどではないものの、通行の妨げになる様な物（大きな鉢植え、数台の自転車等）が置かれている等の場合、はたして本当に通行してはいけないのか、又は、撤...

2023/06/08

売買サポートブログ「不動産豆知識」 ■売買サポート

『ど真ん中の絶好球！案件』なかなかきません。【第１弾】文京区小日向でオーナーチェンジ物件受託。お陰様で今回は⇒無事終了させて頂きました。

＝＝第１弾投稿は２０２１年９月３０日付＝＝を再掲載いたしました。■文京区『小日向と春日』でオーナーチェンジ物件売却承りました■以前から賃貸物件として管理を依頼されていましたが、この度、１部屋の空室が出たのを機会に此の儘賃貸か、それとも売却かで悩まれていたのですが、売却の方向でのご依頼となりました。本...

2023/06/06

売買物件のご紹介 ■売買サポート

【お陰様でご成約となりました】『モナークマンション後楽園』オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。

【お陰様でご成約済みとなりました】建　物　名：モナークマンション後楽園最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「後楽園駅」徒歩１０分所　在　地：東京都文京区春日２丁目２４－１１構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建　７階部分築　年　月：１９８３年（昭和５８年）７月３０日新築面　積　等：専有面積４０．２５㎡...