2026/04/28

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『定期借地権マンション』相場より少々安目程度のメリットで・・デメリットは無いのか？

新築分譲マンション価格の高止まり一向に値下げ傾向はみられませんね。一昔前のお話で大変恐縮なのですが、弊社近くで売り出された新築マンション価格、一坪当たり金額が３５０万円～３８０万円程度！！でも、その当時はそんなにするの～～え～っ！と、皆で言い合ったのを覚えていますが！・・・現在は、、既に皆様ご承知の...

2026/04/27

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【ベルスクエア小石川８０２号室：オーナーチェンジ物件のご紹介】ご連絡お待ちしています。

建　物　名：ベルスクエア小石川最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩６分所　在　地：東京都文京区小石川４－２０－３構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　８階部分築　年　月：１９９２年（平成４年）９月１８日新築面　積　等：公簿面積１７．６９㎡　間取り：１K現　　　況：現在賃貸中金　　　額...

2026/04/22

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エイセンハウス提携税理士事務所様発行・将来に備えて知っておくべき！「相続とお金の情報マガジン」２０２６年４月号

エイセンハウスと提携しています、税理士・公認会計士事務所様の「相続とお金の情報マガジン」２０２６４月号をご紹介です。『令和６年分相続税の申告事項の概要』に因りますと、令和６年に亡くなった方は１，６０５，３７８人で前年比１０１．９％とのことです。ただ、相続税の申告をされた方は１６６，７３０人でした。そ...

2026/04/21

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③『タワーマンション』長期修繕計画、非常に大事。資産価値・維持出来るか、出来ないか！？

タワーマンションについて➀でプチタワマンとは？、②で短期転売益狙い急増について記載しました。今回の③ではタワーマンションの「修繕費」について考えてみたいと思います。では👇👇👇新築時に設定されます修繕費ですが、タワーマンションに限らず殆どのマンションでは購入し易いように低目に設定されているようです。そ...

2026/04/20

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【タワマン相続新ルール】新ルール適用で実勢価格６０％に課税【再掲載】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用！】で第１回～第４回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第１回は、あからさまな「節税対策」は要注意！！他の納税者との間で不平等を生じることはダメ！　　　　　　　　　　☛☛内容はこちらからご覧いただけます第２回は、相続税評価額は売買価格より低め＝新ル...

2026/04/19

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②『タワーマンション転売益狙い急増！』税制面強化で沈静化を！【追加記事：新宿区、短期短期転売禁止要請】

少々古い（２０２５年１１月２６日付け）新聞記事（日本経済新聞）を古新聞の片付けの最中に見つけました。内容は・・「タワマン短期転売急増」とのタイトルです。日経新聞に因りますと２０２４年１～６月の新築マンション全体で、何と９．９％が１年以内に転売されていたとのことです。この数字は昨年、２０２３年の４．１...

2026/04/14

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➀『プチタワマン』って言葉ご存知ですか。高さ６０ｍ以下の高層マンションの俗称のようです。ただ、耐震に盲点とは？

タワーマンション！・・既に皆様には聞きなれた「言葉」と思われますが、では、タワーマンションという建物に該当する規模とは？・・どの程度なのでしょう。『タワーマンションと呼ばれる規模のマンションは、高さ：６０メートル以上、且つ、階数：２０階建て以上』との定義のようです。また、呼び方も高層マンションでは無...

2026/04/12

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『都心中古マンション下落・都内億ション６割増』但し実際の成約価格は？

高騰を続けていた中古マンション市場でしたが、流石に天井知らず！とはならないようです。２０２６年３月２５日付け日経新聞記事にもありますように、何と！約３年ぶりに値下げとのこと。しかも！都心６区の中心の港区で５，０００万円下げも出てきているそうです。その理由は多分単純だと思われます。価格の上昇で実需での...

2026/03/25

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道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第３弾：私道の通行に関する権利？」誰でも大手を振って歩けるのでしょうか？

＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第３弾』＝＝再々・再々掲載＝＝本ブログ第１弾「道にも色々ありまして勘違いすると怖いです」でも触れていますが、私道の通行・利用・使用に関する問題です。本ブログでの「私道」とは読んで字の如く「私人が所有者」となっている道路、という意味で話を進めていきたいと思...

2026/01/27

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新宿区四谷にあります弁護士事務所様のマガジンから『区分所有法の改正』

東京都新宿区四谷にあります法律事務所様のマガジンです。以前、一度大変お世話になって以来定期的に事務所様のマガジンをいただいています。今回は分譲マンションにお住まいの方から、建物の老朽化に係るご相談・ご質問にお答えする内容となっています。マンション共有部分の変更やエレベーターの取り換え、更にはマンショ...