2021/06/30NEW
お役立「耳より情報」 ■スタッフブログ
【新規契約時初期費用のクレジット支払い可能です】お客様には大変ご好評を頂いいております。追加ですが『ズーム内見も可能です』
エイセンハウスでは漸くではありますが、今日のキャッシュレス化の時代を鑑み、クレジット支払いの取り扱いを始めました。ポイント等も溜まりますので是非この機会にご利用頂ければと思います。また、クレジット払いの商品名は「メールでビュ〜〜ン！」と言います。【追加の...
2021/06/23NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
スタート２１：文京区春日２丁目賃貸物件【後楽園駅】 ◎初期費用クレジット払い可能◎ 『ズーム内見承ります』
名 称：スタート２１．所 在：文京区春日２−４−１５構 造：鉄筋コンクリート造４階建て。 間取り：１DK〜２DK 全１１世帯学区域：文京区立金富小学校、文京区立茗台中学校☆お奨めポイント☆南西向きのため日当たり良好。ペット飼育相談可能（但し条件変更有り）...
2021/06/23NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。第２段：評価証明書は「公衆用道路」でも「道路」では無い？のです。
第１段の『道』のお話での『道』とは、建築基準法上での『道（道路）』のことでした。皆様も既にご承知の通り新しく建築するには、『道路』に建築予定の土地が接道していなければなりません。仮に自宅であれば、道幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上の接道が条件です。そこで、今回...
2021/06/22NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
国土交通省「事故物件」告知すべき対象をまとめた指針案を公表。明確なルール作りでトラブル回避を期待！！
「事故物件」の取り扱い、やはり、皆様の関心が多くあるかと思われます。昨日の日経新聞記事に引き続きまして、２０２１年６月２０日付朝日新聞でも取り上げられていました。今までは事故物件に関しましては明確な基準は無かったようで、判断は我々のような不動産業者に委ね...
2021/06/22NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
道にも色々ありまして「赤道・青道」勘違いすると怖いです。第１段：追加：普段、歩いていても「道路」では無い？？のです。
【本ブログ、道路に関します事柄ですが、皆様のご関心が高いようですので再々掲載とさせていただきます。普段普通に歩けていても、或いは、充分通行出来るスペースであっても、地図に例えば、私道と書かれていても、建築基準法上の「道路」では無い場合が散見されています。...
2021/06/21NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意！保証人様の変更も慎重に【改正民法で保証契約が無効となりかねません】
イメージ写真はエイセンハウスの会社所在地名「春日（カスガ）」の由来ともなりました、春日局像の写真です。が、もともとは、春日の地名の場所であります「春日１丁目」（春日通り沿い、中央大学の並び、冨坂という坂の途中）に建てられていたのですが、気が付きますと、い...
2021/06/21NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
漏電の原因解明：入居者様「こんな事もあるのですね〜」 オーナー様へ「これから梅雨時、早目のチェック必要かも！」
今年の梅雨入り、例年より早くなりました。しかも、早く入ったと言って、明けも早いか？ではなく例年の通りとの予想です。また、今年も昨年同様の異常気象も解決されていませんので、集中的な豪雨も予想（嫌な話で恐縮ですが、予想ではなく、、多分確実的だと思っています）...
2021/06/20NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策、活用方法誤ると、要注意！【加筆：少々の贈与税支払いの方が安全の場合も,確定申告の時期でもありますので】
＝＝「暦年贈与、思わぬ課税も！？」何とも気になりますタイトル記事が出ていました＝＝生前贈与代表例は何と言いましても「暦年贈与」と思われます。少しづつ渡し無理があまり掛からない！利点がありますね。既に釈迦に説法かと思いますが、財産を貰う人の一人当たり年１１...
2021/06/20NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
香香（シャンシャン）独り立ち〜３歳誕生日〜１２月３歳半〜中国へはコロナで延期〜２０２１．６．１２「４歳誕生日」おめでとう！〜年末には中国へ
＝＝ワクチン接種が漸く進んでいるようですが、果たして？今月（６月）２０日まで延長されています緊急事態宣言、解除、されますか否か！？、、出来ましたら解除の方向で検討出来る状態に成って欲しいですね！！何故なら！ほとんどの皆さんは、１日も早く終息出来るよう協力...
2021/06/19NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
和菓子店「岡埜栄泉」の道具達、文京区ふるさと資料館へ寄贈。エイセンハウスのエイセンは「岡埜栄泉」の栄泉（エイセン）〜。
イメージ写真は昔（四半世紀近く前にもなりますが）、和菓子店「岡埜栄泉（オカノ＿エイセン）を営業している時に使用していた道具達の資料です。年末を控えて少しは片づけを、との中で発見、見つけたものです。思い起こせば（多少大袈裟ですが）永年営業してきました和菓子...
2021/06/18NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
『しばらくは 離れて暮らす コ と ロ と ナ つぎ逢ふ時は 君と言ふ字に』また逢える日まで、非常事態宣言解除は慎重に！慎重に！お願いします。
＝＝２０２１．６．１８＝＝エイセンハウスでも、今回の緊急事態宣言を受けて時短営業となっています。昨日のニュースでは２０日までとなっていました緊急事態宣言を解除するとのこと。新規陽性者の人数が下げ止まり、、状態の中での解除、不安要素は多々ありますがワクチン...
2021/06/18NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
エイセンビル：文京区春日２丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能・ズーム内見可能◎
名 称：エイセンビル。所 在：文京区春日２−１４−１０構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建て間取り：２K・２DK・２LDK全３３世帯。学区域：文京区区立金富小学校・文京区立茗台中学校。☆お奨めポイント☆１階は管理会社（エイセンハウス）で安心・安全です。...
2021/06/17NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
日頃は気が付きませんが「連結送水管」ご存知ですか。点検結果⇒圧力低下すると⇒大至急で改修工事必要です。
イメージ写真は「連結送水管」の送水口の写真です。連結送水管は重要な建物設備の一部ですが、どの様な際に使われのか、どなたでも、ご想像がつくかと思います。その通りです！従いまして、絶対に使いたくないし、使うことの無いことを祈りたいですね！『火災発生の場合の必...
2021/06/17NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
改正民法踏まえ！残置物止め全て設備にしませんか！⇒借主喜び⇒未然にトラブルも防げ無駄な時間の浪費も避けられますね！
イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。２０２０年４月１日から施工されています『改正民法』でも明文化されましたところの、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、オーナー様の修繕義務や賃料の減額請求にも関係してくると思いますので、本ブログは定期的に「再...
2021/06/16NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『綺麗・サッパリ・スッキリ』共用部の清潔感大事です。今年の梅雨入り、例年より早めの予想。先回りしてスッキリさせましょう！
で、タイトルの通り「見た目サッパリ、スッキリ、気持ちよく」のご提案です。イメージ写真の如くの真っ青な海に青空、、どなたがご覧になられても清清しいと感じられると思います。そこで、賃貸マンションの共用部分であります所の「共用廊下、非常階段」ですが、入居者の方...
2021/06/16NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
暴風雨「火災報知器誤発報にご用心」◎新聞記事【異常気象助長再開発不要・脱炭素グリーンリカバリー賛成・アジア異常降雨危機】
イメージ写真は徳川家康の母「於大の方」が祀られています、伝通院の桜の季節の写真です。今年のさくら祭り等のイベントはコロナウィルス感染防止の為、殆ど全てが中止となってしまいました。我が商店会（福徳会）でも毎年恒例となっていました、通称：桜並木通りでの「文京...
2021/06/15
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
賃貸経営には「夜間・休日時の緊急対応」不可欠。早期手配がトラブルを最小限に抑えます。改正民法「一部滅失」の対応。
イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです。ロゴマークのデザインは、ご縁を頂いておりますオーナー様の住宅で借主様ご家族が安心・安全、且つ、快適に暮らして頂けることことをイメージしまして作成しました。エイセンハウスの名刺、封筒または会社ドアーにも使用して...
2021/06/15
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
入居中クレーム中、常に上位３位以内に入っています「漏水による被害」【何処からなの？？水の被害、非常に解りづらく厄介です。
漏水対応に関しましては、今回も含め、以前でもご紹介をしております。入居中クレームの内、常時ベスト３入りを果たしています。原因は何処からなのか？？簡単には解らないことも大変厄介でもあります。其の上、放っておきますと、これまた、被害は甚大になりかねません。事...
2021/06/14
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例：ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も？
イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね！それ...
2021/06/14
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
ピアッフェ小石川：文京区小石川５丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎ズーム内見可能
２０１９年３月に竣工しました名称『Piaffer小石川』の空室情報のお知らせです。２０２１年３月で漸く「丸２年」が経とうとしています。マダマダ「築浅」のお奨め物件と自負しております。物件は文京区でも大変人気のあります「小石川５丁目エリア」に立地しています...
