2021/10/31NEW
お役立「耳より情報」 ■スタッフブログ
【新規契約時初期費用のクレジット支払い可能です】お客様には大変ご好評を頂いいております。追加ですが『ズーム内見も可能です』
エイセンハウスでは漸くではありますが、今日のキャッシュレス化の時代を鑑み、クレジット支払いの取り扱いを始めました。ポイント等も溜まりますので是非この機会にご利用頂ければと思います。また、クレジット払いの商品名は「メールでビュ〜〜ン！」と言います。【追加の...
2021/09/23NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の三：名義の変更】
賃貸住宅等の管理をしていますとホボ毎日と言っても過言ではないほど、入居者様や賃貸住宅等のオーナー様から色々なご相談事・ご質問等々が寄せられて来ます。今回も其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問を幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂き...
2021/09/22NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
親から借りたお金が贈与に？思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意！【契約書・通帳〜通帳へ・借用書など必須と思われます】
イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日（カスガ）」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪（トミサカ）という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に（...
2021/09/21NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の二：賃料滞納】
我々の様な管理会社・仲介会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容（テーマ）の中か...
2021/09/21NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の一：契約の締結】
イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約１０分〜１３分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時の雨模様時などなど...
2021/09/20NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
賃貸経営には「夜間・休日時の緊急対応」不可欠。早期手配がトラブルを最小限に抑えます。改正民法「一部滅失」の対応。
イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです。ロゴマークのデザインは、ご縁を頂いておりますオーナー様の住宅で借主様ご家族が安心・安全、且つ、快適に暮らして頂けることことをイメージしまして作成しました。エイセンハウスの名刺、封筒または会社ドアーにも使用して...
2021/09/20NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『築後２０〜２５年程経過の住宅：水回り要注意』給水管・給湯管の被害はかなり甚大です。被害急増しています。
オーナー様、イメージ写真は給湯管の一部です。L字型になっていますので通称：エルボ等と呼ばれています。竣工から年月が経過して来ますと、このエルボからの水漏れが原因の「水漏れ事故」が大変多く見受けられます。何故に？この部分からの水漏れ事故が多いのか？、、給湯...
2021/09/20NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『修繕費用増額不安』最近では『防災の死角に注目』との新聞報道も。タワ・マンの不安要素は？駅近で大変便利ですが。
最近、駅近か、或いは駅と直結しています超高層マンション（所謂、タワーマンション）が大人気で分譲されますと、即完売！となっている、とのニュースを良く耳にします。更にですが、我が文京区の春日町交差点付近でも、再開発事業が継続中でそろそろ竣工間近であります、超...
2021/09/19NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
国土交通省「事故物件」告知すべき対象をまとめた指針案（ガイドライン）公表。ルール確立でトラブル回避を期待します！
毎月１回発行しています「エイセン通信の７月号」では、国土交通省にて発表されています、所謂「事故物件のガイドライン（案）」について考察されています。宅地建物取引業法でも事故物件に付きましては、告知すべきと定められれてはいますが、期間・範囲・内容などなど、独...
2021/09/19NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
消費税のインボイス制度？ってご存じですか？正式名称は『適格請求書等保存方式』ご質問、ご相談センター開設のようです。
漸く「猛暑・酷暑」の季節も終わり『天高く馬肥ゆる秋』や、『虫の音』も聞こえてくる過ごしやすい頃となりました。コロナ感染症の方もどうやらワクチン接種も進んだようで、近頃は感染者の方の人数も減少傾向のようですね。この事だけを見れば本当に良かったと思います。し...
2021/09/19NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
改正民法踏まえ！残置物止め全て設備にしませんか！⇒借主喜び⇒未然にトラブルも防げ無駄な時間の浪費も避けられますね！
イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。２０２０年４月１日から施工されています『改正民法』でも明文化されましたところの、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、オーナー様の修繕義務や賃料の減額請求にも関係してくると思いますので、本ブログは定期的に「再...
2021/09/18NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
家賃債務保証会社、所謂「保証会社」の仕組み。改正民法施行による（新規）賃貸契約時の保証の激変に対応するために。
『改正民法施行から、早いものでアット言う間に約１年半ほど経過しました』２０２０年４月１日から施行されました改正民法は、早くも１年半ほど経過しました。本当に「アット」いう間の感がしております。今回の大幅な改正に向けましては、あれやこれや考え・色々な研修会に...
2021/09/18NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
高齢化社会対策・対応『民事信託』所謂：家族信託の知識、大変重要。ショッキングな記事「認知症、自宅の売却難題？」とは。
何ともショッキングなタイトルの新聞記事。『認知症 自宅の売却難題』、、自分も含めての年齢になりつつあるのですが、認知症を患う方が所有する住宅等が報道に因れば、急増する見通しとのこと。民間の予想（調査？）らしいのですが、その数は何と！２０４０年には「２８０...
2021/09/17NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
和菓子店「岡埜栄泉」の道具達、文京区ふるさと資料館へ寄贈。エイセンハウスのエイセンは「岡埜栄泉」の栄泉（エイセン）〜。
イメージ写真は昔（四半世紀近く前にもなりますが）、和菓子店「岡埜栄泉（オカノ＿エイセン）を営業している時に使用していた道具達の資料です。年末を控えて少しは片づけを、との中で発見、見つけたものです。思い起こせば（多少大袈裟ですが）永年営業してきました和菓子...
2021/09/17NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
アカデミーハイツ：文京区小石川４丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎
名 称：アカデミーハイツ住 所：文京区小石川４−１０−１０構 造：鉄筋コンクリート造５階建間取り：１DK・２ＤＫ・２ＬＤＫ（主体です）世帯数：全２４世帯（１階は事務所、但し玄関は別になっています）☆お奨めポイント☆文京区立柳町小学校学区域・近隣に公園もあ...
2021/09/16NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様のマガジンです。大変参考になりますので是非お読みいただければと思います。
本ブログにおきましてもご紹介させて頂いておりますが、２０２０年４月１日から改正民法が施行されております。施行以前では、改正後には一体どのような状態になるのだろう？？との、心配等々でしたが、改正されて早いものでアット言う間の約１年半ほど経過してしまいました...
2021/09/16NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
『世界の面白い税金のお話：家畜〇〇〇税が地球温暖化をストップ？！「肉食減論争で、環境省×農水省綱引き」温暖化でのオリンピックは？
イメージ写真は旧水戸藩上屋敷（小石川後楽園）に隣接しています運動公園なのですが、我々地元の人間の間では、通称：三角公園と呼んでおります。何でその様な愛称？通称？になったのか、その謂れはと申しますと「字の如し」ですので、お暇な時にで結構ですので、皆様、現地...
2021/09/15NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の七：保証人】
イメージ写真は春日町交叉点（春日通り・国道２５４号と白山通り・国道１７号）を中心とした、再開発事業にて新築された高層建物（所謂：タワーマンション）の様子です。この再開発事業は当初の計画から、凡そ１０年以上の年月を経て漸く完成しました。この再開発事業ではイ...
2021/09/14
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『引越時に傷付られるかも』引っ越し時タマタマ偶然にでも！オーナー様、引っ越し後の最終確認！絶対必要ですよ！！
賃貸住宅を経営されていますオーナー様にとりまして、引っ越後の最終確認、大切と感じています。入退去、特に退去されました後の確認、必要ですね。入居された方には当たり前なことですが、ご連絡は容易と思いますが、退去されました旧入居者様への連絡は、、なかなか付かな...
2021/09/14
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
エイセンビル：文京区春日２丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能・ズーム内見可能◎
名 称：エイセンビル。所 在：文京区春日２−１４−１０構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建て間取り：２K・２DK・２LDK全３３世帯。学区域：文京区区立金富小学校・文京区立茗台中学校。☆お奨めポイント☆１階は管理会社（エイセンハウス）で安心・安全です。...
