スタッフブログ

ペット可物件のオーナー様、今後、注意が必要になるかもしれません。『ネコ・イヌから感染、出血熱にご注意』の記事。
2022/05/26NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ

ペット可物件のオーナー様、今後、注意が必要になるかもしれません。『ネコ・イヌから感染、出血熱にご注意』の記事。

イメージ写真は小石川「善光寺」様の塀の一部に刻まれていた、祖母の名前の部分です。その名前の上の所には「岡埜栄泉」の文字も見えています。和菓子「岡埜栄泉」、やはり忘れられません。                  ...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の二:賃料滞納】
2022/05/25NEW
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賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の二:賃料滞納】

我々の様な管理会社・仲介会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容(テーマ)の中か...

文京区小日向2丁目公園:愛称「かめ、公園」【江戸川橋駅】本日、名前の由来判明!
2022/05/25NEW
茗荷谷・後楽園「公園・児童遊園・名所・旧跡案内」 ■スタッフブログ

文京区小日向2丁目公園:愛称「かめ、公園」【江戸川橋駅】本日、名前の由来判明!

<本当にヒョンナことから名前の「由来」解りました>ホントのホントな話ですが、今日、某分譲マンションの入居者様の募集を某オーナー様から承りました。ホボ賃貸に関しますお話終了しまして、ご自宅近くの話題になったのですが、、、「ブログ見ていますよ。かめ公園も読ん...

『築後20〜25年程経過の住宅:水回り要注意』給水管・給湯管の被害,かなり甚大です。■妙な床の沈み?早目の点検必要かも。
2022/05/24NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

『築後20〜25年程経過の住宅:水回り要注意』給水管・給湯管の被害,かなり甚大です。■妙な床の沈み?早目の点検必要かも。

オーナー様、イメージ写真は給湯管の一部です。L字型になっていますので通称:エルボ等と呼ばれています。竣工から年月が経過して来ますと、このエルボからの水漏れが原因の「水漏れ事故」が大変多く見受けられます。何故に?この部分からの水漏れ事故が多いのか?、、給湯...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の一:契約の締結】
2022/05/24NEW
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賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の一:契約の締結】

イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約10分〜13分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時の雨模様時などなど...

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が公布され2021年6月15日より施行されました。
2022/05/23NEW
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「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が公布され2021年6月15日より施行されました。

国土交通省では賃貸住宅管理において、様々なトラブルが起きていたことに鑑み、賃貸オーナーと入居者の利益保護を図ることを目的に、賃貸管理に関するアンケート調査の結果を踏まえ、『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律(以下、賃貸住宅管理適正化法)』が2020...

アカデミーハイツ:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎
2022/05/23NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」 ■スタッフブログ

アカデミーハイツ:文京区小石川4丁目賃貸物件【茗荷谷駅:エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎

名 称:アカデミーハイツ住 所:文京区小石川4−10−10構 造:鉄筋コンクリート造5階建間取り:1DK・2DK・2LDK(主体です)世帯数:全24世帯(1階は事務所、但し玄関は別になっています)☆お奨めポイント☆文京区立柳町小学校学区域・近隣に公園もあ...

【異常気象を助長する開発必要か!最重要課題は脱炭素】既に待った無の事態!時間的余裕は無いと思います。
2022/05/22NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

【異常気象を助長する開発必要か!最重要課題は脱炭素】既に待った無の事態!時間的余裕は無いと思います。

梅雨入り前のほんの一時期とは思いますが、新緑繁れる本当に気持ちの良い頃だと感じています。ただ、異常気象の性だと思っていますが、この良い時期も昔と比べますと本当に短くなった!!と感じています。皆さまの感覚は如何でしょうか。そんな折も折、テレビ番組表を見て気...

『世界の面白い税金のお話:家畜〇〇〇税が地球温暖化をストップ?!「肉食減論争で、環境省×農水省綱引き」温暖化でのオリンピックは?
2022/05/22NEW
よもやま話 ■スタッフブログ

『世界の面白い税金のお話:家畜〇〇〇税が地球温暖化をストップ?!「肉食減論争で、環境省×農水省綱引き」温暖化でのオリンピックは?

==再、追加記事==先日のこと、のんびりとテレビを見ていたのですが、、何でも、、3D技術を駆使して「擬き」ではありますが、野菜、例えばかぼちゃの形状の食材を作成、見た目も味もソックリ、とのこと。ニュースでその利用方法の一つを伝えていたのは介護食への使用で...

日頃は気が付きませんが「連結送水管」ご存知ですか。3年ごとの定期点検重要です。点検結果⇒圧力低下すると⇒大至急で改修工事必要です。
2022/05/21NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

日頃は気が付きませんが「連結送水管」ご存知ですか。3年ごとの定期点検重要です。点検結果⇒圧力低下すると⇒大至急で改修工事必要です。

【地震等の災害時、ヒョットして火災の発生も考えられます。と言うことで再掲載しました】イメージ写真は「連結送水管」の送水口の写真です。連結送水管は重要な建物設備の一部ですが、どの様な際に使われのか、どなたでも、ご想像がつくかと思います。その通りです!従いま...

『修繕費用増額不安・防災の死角に注目・地震に因る長周期の揺れ』タワ・マン不安要素指摘、駅直結で大変便利だが!【昨日の地震で再掲載】
2022/05/21NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

『修繕費用増額不安・防災の死角に注目・地震に因る長周期の揺れ』タワ・マン不安要素指摘、駅直結で大変便利だが!【昨日の地震で再掲載】

近頃何となく気になることが、何かと申しますと「地震」が日本のあちらこちらで、起きているようなきがしています。あの、3.11、東日本大震災の「余震」がまだ続いているのか?素人の私目には分かりませんが、日頃から用心するに越したことは無いかと思います。そこで『...

来年度の確定申告に備えて『修繕費とリホームの税務処理』費用、結構高目ですので対策は必要ですね。
2022/05/20NEW
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来年度の確定申告に備えて『修繕費とリホームの税務処理』費用、結構高目ですので対策は必要ですね。

賃貸経営のオーナー様、ゴールデンウィーク明けと共に、今年の所謂「春の引っ越しシーズン」も終了となりました。シーズン突入以前に空室をお持ちのオーナー様、今年の戦果は如何だったでしょうか。多分、満室経営で今の時期をお迎えのことと拝察いたします。年末年始には少...

賃貸経営のオーナー様、各業者さん(ガス・水道・内装など)との繋がり大変重要です!イザの時、助けて頂けます。
2022/05/20NEW
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賃貸経営のオーナー様、各業者さん(ガス・水道・内装など)との繋がり大変重要です!イザの時、助けて頂けます。

今年の春先から我々のような不動産業者・管理会社へは、各業者さん(ガス関係・水道関係・内装業関係など)から、今後、賃貸オーナー様にとりまして気になります情報が届いていたのですが、とうとうその現実が全国紙であります朝日新聞にとうとう掲載されてしまいました。そ...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の七:保証人】
2022/05/19NEW
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賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の七:保証人】

イメージ写真は春日町交叉点(春日通り・国道254号と白山通り・国道17号)を中心とした、再開発事業にて新築された高層建物(所謂:タワーマンション)の様子です。この再開発事業は当初の計画から、凡そ10年以上の年月を経て漸くその全貌が現れてきました(少々オー...

『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則です!
2022/05/19NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ

『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則です!

以前、大変お世話になりました弁護士事務所様から、事務所様発行のマガジン「題名:法窓」が定期的に送られてきます。今回のマガジンの内容は本ブログタイトルと同じ「自力救済」に関してでした。さすが、弁護士事務所様のマガジンは!と感じられます内容ですので、是非皆様...

文学探訪「人目をしのび上り下り」我が町内「春日2丁目界隈(超ローカルエリア情報)」のご紹介。【ご好評につき再度のご案内】
2022/05/18NEW
茗荷谷・後楽園「我が町のご紹介」 ■スタッフブログ

文学探訪「人目をしのび上り下り」我が町内「春日2丁目界隈(超ローカルエリア情報)」のご紹介。【ご好評につき再度のご案内】

イメージ写真のご紹介:写真を良〜くご覧頂きますと、お子様達が何とも楽しそうに外遊びをしています。そうです!此処は文京区でも有名な寺社、伝通院様参道にあります幼稚園(福寿幼稚園)です。大きな木にも囲まれた緑豊かな幼稚園ですね。大通りの春日通りから100メー...

Dクレスト:文京区春日2丁目賃貸物件【後楽園駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎
2022/05/18NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」 ■スタッフブログ

Dクレスト:文京区春日2丁目賃貸物件【後楽園駅:エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎

 名称:Dクレスト。住所:文京区春日2−20−1 永井荷風所縁の地、構造:鉄骨鉄筋コンクリート造3階建、間取り:1R〜1LDK、全15世帯 文京区立金富小学校・茗台中学校学区域、 ☆デザイーナーズマンション☆打ちっ放しコンクリート造、          ...

賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の六:解約明け渡し等】
2022/05/17
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賃貸管理業者・仲介業者へのquestion&answer【其の六:解約明け渡し等】

本ブログのイメージ写真は休日のドライブ途中に立ち寄りました、大磯の「吉田茂邸」の写真です。流石!!時の宰相の邸宅!広々とした庭(と言うより庭園ですね!)の中に、、2階からは大磯の海も一望でした。母屋は木々の緑に囲まれた中に佇んで、、時は、梅雨空前の青葉茂...

消費税のインボイス制度?ご存じですか?正式名称は『適格請求書等保存方式』です。日経新聞に気になる記事『事業用オーナー様、検討の余地あるかもいしれません』
2022/05/17
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ

消費税のインボイス制度?ご存じですか?正式名称は『適格請求書等保存方式』です。日経新聞に気になる記事『事業用オーナー様、検討の余地あるかもいしれません』

==追加記載==以前からも少々問題にはなるかと思われていました事柄が、最近の日経新聞に掲載されていました。内容はと申しますと、特に個人事業主の方からの懸念する声だそうです。インボイス制度が開始されますと、当然の事(課税業者選択をしなければ)ながら免税業者...

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第3弾:私道の通行に関する権利?」誰でも大手を振って歩けるのでしょうか?
2022/05/16
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第3弾:私道の通行に関する権利?」誰でも大手を振って歩けるのでしょうか?

本ブログ第1弾「道にも色々ありまして勘違いすると怖いです」でも触れていますが、私道の通行・利用・使用に関する問題です。本ブログでの「私道」とは読んで字の如く「私人が所有者」となっている道路、という意味で話を進めていきたいと思います。私道に対し「公(おおや...

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