2022/01/31NEW
お役立「耳より情報」 ■スタッフブログ
【新規契約時初期費用のクレジット支払い可能です】お客様には大変ご好評を頂いいております。追加ですが『ズーム内見も可能です』
エイセンハウスでは漸くではありますが、今日のキャッシュレス化の時代を鑑み、クレジット支払いの取り扱いを始めました。ポイント等も溜まりますので是非この機会にご利用頂ければと思います。また、クレジット払いの商品名は「メールでビュ〜〜ン！」と言います。【追加の...
- 2022/01/31 １月定休日のお知らせです。
- 2022/01/30 エイセンハウスは「賃貸住宅管理業者制度」に登録しました。
- 2022/01/30 新規契約時初期費用お支払い限定【クレジット払い】を開始しました。商品名は『メールでビューン』です。
- 2022/01/30 ２０２０年４月１日からの改正民法施行から早、１年１０ケ月ほど経過しました。改正により新規の賃貸借契約時に影響が及んでおります。何かご不明点ございましたら何なりとお問合せください。更に、契約期間中の「名義変更・保証人変更」は要注意！『新たな賃貸借契約締結時の保証契約は、新型コロナウィルス感染症の影響も考え保証会社のご利用をお奨めいたします』
2022/01/30NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が公布され２０２１年６月１５日より施行されました。
国土交通省では賃貸住宅管理において、様々なトラブルが起きていたことに鑑み、賃貸オーナーと入居者の利益保護を図ることを目的に、賃貸管理に関するアンケート調査の結果を踏まえ、『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（以下、賃貸住宅管理適正化法）』が２０２０...
2022/01/25NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『修繕費用増額不安・防災の死角に注目・地震に因る長周期の揺れ』タワ・マンの不安要素が指摘されていますが？駅直結で大変便利なのですが。
＝＝追加記載＝＝本当は気にしたくはないことなですが、最近になりまして、その程度は小目、弱目ながら少々頻繁に？？揺れるのが、気になっていました。その様な気持ちになっていたところ、１月１５日の午後１時頃のゆですが、日本列島から何と約８０００ｋｍも離れている南...
2022/01/24NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」 ■スタッフブログ
ハイツこうじゅん：文京区春日２丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎ズーム内見可能
名 称：ハイツこうじゅん。 住 所：文京区春日２−１０−１．構 造：鉄筋コンクリート造３階建間取り：１K・全８世帯（２階・３階部分）学区域：文京区立金富小学校・茗台中学校。【募集情報】ハイツこうじゅんの募集情報はこちらからご覧願い...
2022/01/23NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第３弾：私道の通行に関する権利？」誰でも大手を振って歩けるのでしょうか？
本ブログ第１弾「道にも色々ありまして勘違いすると怖いです」でも触れていますが、私道の通行・利用・使用に関する問題です。本ブログでの「私道」とは読んで字の如く「私人が所有者」となっている道路、という意味で話を進めていきたいと思います。私道に対し「公（おおや...
2022/01/23NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」 ■スタッフブログ
アカデミーハイツ：文京区小石川４丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理】◎初期費用クレジット払い可能◎
名 称：アカデミーハイツ住 所：文京区小石川４−１０−１０構 造：鉄筋コンクリート造５階建間取り：１DK・２ＤＫ・２ＬＤＫ（主体です）世帯数：全２４世帯（１階は事務所、但し玄関は別になっています）☆お奨めポイント☆文京区立柳町小学校学区域・近隣に公園もあ...
2022/01/22NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
消費税のインボイス制度？ご存じですか？正式名称は『適格請求書等保存方式』です。エイセン通信１１月号でも税金基礎講座でお知らせ。
『再掲載させて頂きます：消費税のインボイス制度につきましては、本ブログでは秋口頃に記載いたしましたが、その後、エイセンハウスも所属しています小石川法人会の講演会、その他の会合での講演会でもテーマとして、インボイス制度への手続きやその内容が取り上げられてい...
2022/01/22NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
皆様は『後楽園派』それとも『茗荷谷派』如何でしょう？『再開発進みつつある後楽園』か『落ち着いた閑静な街並みの茗荷谷』か！？
イメージ写真は「丸の内線茗荷谷駅」の春日通りを渡った目の前に有ります「通称：教育の森公園」の園内の様子です。公園内の建物等もリニューアルされ建物にはプール、卓球所等々が整備されています。園内は木々の緑も多く広場も字の如く広々しています。教育の森公園の隣に...
2022/01/21NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸オーナー様も要注意！「バルコニーから子供の転落事故、後絶たず」賃貸物件の再点検が必要と感じます！
昨年末のことでしたが、何かと忙しい時期にフット目にした何とも！怖いな〜〜！！の１記事が日経新聞２０２１年１２月１３日夕刊に掲載されていました。内容は賃貸住宅での出来事ではなく、分譲マンションでの内容でしたが、このことは正に！賃貸経営のオーナー様にも当然関...
2022/01/21NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
親から借りたお金が贈与に？思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意！【契約書・通帳〜通帳へ・借用書など必須と思われます】
イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日（カスガ）」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪（トミサカ）という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に（...
2022/01/21NEW
茗荷谷・後楽園「賃貸物件ご紹介」 ■スタッフブログ
コヒナタヒルズ：文京区小日向４丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎
名称：コヒナタヒルズ所 在：文京区小日向４−９−２、構 造：鉄骨造３階建、間取り：１Ｋ・１ＬＤK（全１０世帯） ☆文京区立窪町小学校学区域☆静かな住宅街☆茗荷谷駅徒歩４分☆ コヒナタヒルズの...
2022/01/20NEW
茗荷谷・後楽園「我が町のご紹介」 ■スタッフブログ
『公園をハシゴする、緑（ミドリ）の京（ミヤコ）の文京区、再発見のお散歩』マスク必着で如何でしょう！
イメージ写真は先日の散歩の途中で「写メ」しました弊社の電柱宣伝看板です。住所は？？と申しますと、電柱看板にも記載されていますが「小石川２−１７」となります。もしよろしければ「グーグル」で検索して頂ければと思います。 この電柱看板の道...
2022/01/20NEW
茗荷谷・後楽園「公園・児童遊園・名所・旧跡案内」 ■スタッフブログ
文京区小石川４丁目公園：区立小石川４丁目児童遊園【茗荷谷駅】
【文京区小石川４丁目の公園】 所 在：文京区小石川４丁目１２番。交 通：丸の内線「茗荷谷駅」。 ＠文京区立小石川４丁目児童遊園：静かな住宅街の中の公園。只今公園改装工事中となっているようで...
2022/01/19NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意！保証人様の変更も慎重に【改正民法で保証契約が無効となりかねません】
イメージ写真はエイセンハウスの会社所在地名「春日（カスガ）」の由来ともなりました、春日局像の写真です。が、もともとは、春日の地名の場所であります「春日１丁目」（春日通り沿い、中央大学の並び、冨坂という坂の途中）に建てられていたのですが、気が付きますと、い...
2022/01/19NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の四：契約の更新】改正民法を踏まえ重要なので再掲載します。
＝＝ ２０２１．６．１ 記事 ＝＝イメージ写真は、エイセンハウスが管理を頂いておりますオーナー様物件の、エントランス部の花壇に咲いていました今年の梅雨時時の紫陽花です。紫陽花の色は確か？土の性質？によって「色合い（色彩）」が違う？とのことだったと思います...
2022/01/18NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
『確定申告の時期となりました』大変且つ面倒な作業かもしれませんが、早目の準備が「節税」に繋がると思います。頑張りましょう！【再掲載】
賃貸経営されていますオーナー様にとりまして、年末を迎えます頃から、またまた大変で且つ面倒な作業の季節が訪れる頃かと思われます。それは何かと申しますと、それは「確定申告」の時期ですね。我々のような管理業者にもオーナー様より、確定申告に必要な資料等の問い合わ...
2022/01/18NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の三：名義の変更】
賃貸住宅等の管理をしていますとホボ毎日と言っても過言ではないほど、入居者様や賃貸住宅等のオーナー様から色々なご相談事・ご質問等々が寄せられて来ます。今回も其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問を幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂き...
2022/01/17NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様のマガジンです。入退去時の原状回復の基本についての記事です。是非お目通しを！
エイセンハウスが推奨しています保証会社「全保連様」のニュースレターです。２０２２年、いよいよ例年の如く「春の引っ越しシーズン」を迎えることとなりました。オーナー様にとりましては確定申告は済ませなくてはならず、更にまた入居者の入退去等々で何かと忙しい時期と...
2022/01/17NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
家賃債務保証会社、所謂「保証会社」の仕組み。改正民法施行による（新規）賃貸契約時の保証の激変に対応するために。
『改正民法施行から、早いものでアット言う間に１年と１０ケ月ほど経過しました』２０２０年４月１日から施行されました改正民法は、早くも１年と１０ケ月ほど経過しました。本当に「アット」いう間の感がしております。今回の大幅な改正に向けましては、あれやこれや考え・...
2022/01/16
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
オーナー様向けマガジン「エイセン通信」のご紹介。２０２２年１月新春号注目記事：業界のニュースから【新春対談：２０２２年業界展望を語り合う】
オーナー様向けマガジン「エイセン通信」は２０１７年１月号の初回から、本年よりお陰様にて４年目を迎えることとなりました。今後もオーナー様の賃貸経営のお役に立てますよう、頑張って続けて参りたいと考えておりますので、何卒よろしくお願い申し上げます。さて２０２２...
