2021/10/31NEW
お役立「耳より情報」 ■スタッフブログ
【新規契約時初期費用のクレジット支払い可能です】お客様には大変ご好評を頂いいております。追加ですが『ズーム内見も可能です』
エイセンハウスでは漸くではありますが、今日のキャッシュレス化の時代を鑑み、クレジット支払いの取り扱いを始めました。ポイント等も溜まりますので是非この機会にご利用頂ければと思います。また、クレジット払いの商品名は「メールでビュ〜〜ン！」と言います。【追加の...
2021/10/24NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
消費税のインボイス制度？ご存じですか？正式名称は『適格請求書等保存方式』です。エイセン通信１１月号でも税金基礎講座でお知らせ。
漸く酷暑・猛暑・残暑も終わりを告げ『天高く馬肥ゆる秋』や、『虫の音』も聞こえてくる過ごしやすい頃となりました。以前と比べましても日が短く感じられます。コロナ新規感染症の方もどうやらワクチン接種も進んだ性？もあり、近頃ではメッキリと人数も減少傾向のようです...
2021/10/23NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の七：保証人】
イメージ写真は春日町交叉点（春日通り・国道２５４号と白山通り・国道１７号）を中心とした、再開発事業にて新築された高層建物（所謂：タワーマンション）の様子です。この再開発事業は当初の計画から、凡そ１０年以上の年月を経て漸く完成しました。この再開発事業ではイ...
2021/10/23NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
小林ビル：文京区小石川４丁目賃貸物件【茗荷谷駅】◎初期費用クレジット払い可能◎ズーム内見可能
『イメージ写真は小林ビル徒歩２分の所に有りますスーパー三徳の写真です。お客様専用駐車場もあり大変便利です。茗荷谷駅前にも姉妹店のスーパー三徳が有りますがこちらのお店の方が店舗面積も広く品数豊富で充実していますよ。更に隣のビル１階には三徳さんがリキュール専...
2021/10/21NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の六：解約明け渡し等】
本ブログのイメージ写真は、大同生命様から頂きましたカレンダーの、２０２１年１０月分に記載されたものです（京都、東福寺の通天橋の紅葉）。コロナの新規感染者数も東京では何と「１００人」を切っています。春先、夏ごろ、秋口には想像も出来ないほどですね。世の中も漸...
2021/10/20NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
ハイツこうじゅん：文京区春日２丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎ズーム内見可能
名 称：ハイツこうじゅん。 住 所：文京区春日２−１０−１．構 造：鉄筋コンクリート造３階建間取り：１K・全８世帯（２階・３階部分）学区域：文京区立金富小学校・茗台中学校。【募集情報】ハイツこうじゅんの募集情報はこちらからご覧願い...
2021/10/19NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
『しばらくは 離れて暮らす コ と ロ と ナ つぎ逢ふ時は 君と言ふ字に』また逢える日まで、緊急事態宣言解除に！暫くぶりに逢えそうな予感が！
＝＝２０２１．１０．１９＝＝前回、１０．５の記載の状況は「東京の新規感染者数が３００人を下回り」でしたが、何と、その後約２週間では「１００人を下回り（６０〜７０人ほどに）」となりました。感染爆発の時を思い起こせば大変な驚きとともに、大変、良かったな〜！の...
2021/10/19NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
改正民法踏まえ！残置物止め全て設備にしませんか！⇒借主喜び⇒未然にトラブルも防げ無駄な時間の浪費も避けられますね！
イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。２０２０年４月１日から施工されています『改正民法』でも明文化されましたところの、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、オーナー様の修繕義務や賃料の減額請求にも関係してくると思いますので、本ブログは定期的に「再...
2021/10/18
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸住宅オーナー様へ『居住支援セミナー』開催されます（主催：文京区 後援：（公社）宅建協会文京区支部）参加費無料です。
この度、文京区様主催、我が宅建協会文京区支部後援によります、賃貸住宅オーナー様のためのセミナーが、「日にち限定」とはなりますが開催されますので、そのお知らせです。 題しまして 【文京区 居住支援セミナー】 です。開催日：令和３年１０月２７...
2021/10/18
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の五：正当事由とは】
本ブログのイメージ写真は、大同生命様から頂きましたカレンダーの、２０２１年６月分に記載されたものです。多分と思いますが、沿線の紫陽花で有名であります「箱根登山鉄道」と思います。今の季節とは若干？外れますがご容赦願います。東京五輪も終了、パラリンピックも閉...
2021/10/17
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『修繕費用増額不安』や『防災の死角に注目』最近では『地震に因る長周期の揺れ』タワ・マンの不安要素は？駅近で大変便利ですが。
１０月７日夜の突然の「揺れ」本当に驚き、怖かったですね。一瞬ですが「東日本大震災」を思い出しました。小学校からの友人が帰宅困難者となってしまい、勤め先の近くまで迎えに行ったことを思い出しました。新聞の報道に因りますと、長い周期で大きく揺れる「長周期地震動...
2021/10/17
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の四：契約の更新】
イメージ写真は、エイセンハウスが管理を頂いておりますオーナー様物件の、エントランス部の花壇に咲いていました今年の梅雨時時の紫陽花です。紫陽花の色は確か？土の性質？によって「色合い（色彩）」が違う？とのことだったと思いますが、何とも鮮やかな色合い！！見事で...
2021/10/16
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
国土交通省「事故物件」告知すべき対象をまとめた指針案（ガイドライン）公表。NHK番組『クローズアップ現代＋』にも取り上げられ！
＝＝２０２１．１０．６・１９時半からのNHK番組『クローズアップ現代＋』でも、事故物件トラブル急増、というタイトルで放送されていました。お部屋内での事故（孤独死、自死、殺人など）による様々な問題点を数多く取り上げての報道でした。特に、漸く感染が下火になっ...
2021/10/16
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の三：名義の変更】
賃貸住宅等の管理をしていますとホボ毎日と言っても過言ではないほど、入居者様や賃貸住宅等のオーナー様から色々なご相談事・ご質問等々が寄せられて来ます。今回も其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問を幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂き...
2021/10/16
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
メゾン本郷：文京区本郷４丁目賃貸物件【後楽園駅：エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎
名 称：メゾン本郷。所 在：文京区本郷４−２３−５。構 造：鉄骨造４階建。間取り：１ｋタイプ主体・２SLDK1部屋だけあり。【お奨めポイント】☆オートロック対応安心・安全、且つエレベーターも有り☆☆駅近ですが静かな住宅街の中・目の前には公園も☆☆マンショ...
2021/10/15
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
漏電の原因解明：入居者様「こんな事もあるのですね〜」オーナー様へ：これから「秋の長雨時期」早目のチェック必要ですね！
これから例年ですと秋雨前線に因ることろの、「秋の長雨時期」に入りますね。また、昨今では異常気象に因ります半端ない雨量も大変気になるところです。昨年だったと思いますがエイセンハウスもご多分に漏れず？？、集中豪雨のため事務所内が浸水の憂き目にあってしまいまし...
2021/10/15
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の二：賃料滞納】
我々の様な管理会社・仲介会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容（テーマ）の中か...
2021/10/14
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行の「相続贈与マガジン１０月号」です。今月も内容盛りだくさんです。
エイセンハウス提携税理士事務所様のマガジン（相続贈与マガジン）１０月号のご紹介です。【内容のご紹介】■数字で見る相続：９，０７２件とは？ 令和元年事務年度の相続税調査の状況での申告漏れ等の件数とのこと。全体の８５．３％を占めた。■資産安心コラム：２種類あ...
2021/10/14
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸管理業者・仲介業者へのquestion＆answer【其の一：契約の締結】
イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約１０分〜１３分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時の雨模様時などなど...
2021/10/13
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
家賃債務保証会社、所謂「保証会社」の仕組み。改正民法施行による（新規）賃貸契約時の保証の激変に対応するために。
『改正民法施行から、早いものでアット言う間に約１年半ほど経過しました』２０２０年４月１日から施行されました改正民法は、早くも１年半ほど経過しました。本当に「アット」いう間の感がしております。今回の大幅な改正に向けましては、あれやこれや考え・色々な研修会に...
