2021/02/07NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
『しばらくは 離れて暮らす コ と ロ と ナ つぎ逢ふ時は 君と言ふ字に』また逢える日まで、もう、ひと頑張り！
＝＝２０２１．１．８＝＝やはり第２回目になります「緊急事態宣言」が正式に発出されてしまいました。期間は来月の２月７日までの約１ヶ月間とのこと。ただし今回は全国的では無く、しかも「業種限定」とのことですね。学校も一斉休校とはならずイベントなども人数制限を設...
- 2021/01/31 ２０２１年１月定休日のお知らせ。お知らせ【緊急事態宣言発出予定のため１月８日より２月７日まで時短営業始めます。尚、政府の今後の発表如何では修正いたします。】時短時の営業時間は１０：００〜１７：００までとなります。
- 2021/01/30 ラインペイ支払いで最大１０％ポイント還元キャンペーンご利用の最初のお客様！誠にありがとうございました。
- 2021/01/30 プレミアム商品券（お買い物券）に代わる新企画。ラインペイ支払いで最大１０％ポイント還元キャンペーンは２０２０年１１月２５日〜スタート２０２１年３月３１日までの予定です。但し、予定額に達し次第終了とのことです。是非この機会に文京区の地元商店にてお買い求め頂けますようお願い申し上げます。
- 2021/01/30 ２０２０年４月１日〜施行されました改正民法により賃貸借契約にかなりの影響が及ぶと言われております。ご不明点ございましたらお問合せください。契約期間中の「名義変更・保証人変更」には要注意！『新たな賃貸借契約締結時の保証契約は、新型コロナウィルス感染症の影響も考え保証会社のご利用をお奨めいたします』
- 2020/12/29 『文京区小日向４丁目にてオーナーチェンジ物件のご売却を依頼されました』
2021/01/31NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
『プレミアム商品券に代わる新たなキャンペーン』LINEPayで最大１０％還元は１１月２５日開始、ポスター参照下さい。
=＝２０２０．１２．１４＝＝エイセンハウスにて今回のキャンペーン「Rhineペイ支払いで最大１０％ラインポイント還元」ご利用に因ります、始めて（最初の）お客様のご契約を頂けました。お客様によりますと、本当に嬉しいことにキャンペーンのことを「本ブログ」で知...
2021/01/20NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『発つ鳥に後を濁されてしまいました』解約立合時に感じる事「掃除くらいは？」引越しシーズン控えて再掲載しました。
＝＝２０２１．１．２０＝＝いよいよ、春の引っ越しシーズンを迎える頃となって参りました。そこで、借主様の引っ越し立ち合い時に良く感じますこと、再掲載させて頂きました。プロ並みに、とは申しませんが、せめて！！日常の清掃程度は、、と感じること、多々ありますね！...
2021/01/19NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
改正民法踏まえ！『残置物止め全て設備にしませんか！』余計なトラブル、時間の浪費を避けるためにも！【再々掲載】
イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。２０２０年４月１日から施工されました『改正民法』で明文化されましたところの、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、オーナー様の修繕義務や賃料の減額請求にも関係してくるものと思いますので、本ブログは何回かの「リ...
2021/01/19NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
【全面リノベーションで今まで不可解に感じていたこと、解りました】開けてみないと分からないこと、有るものですね！
以前から懇意にして頂いていましたオーナー様より、今回、全面的にリノベーションして賃貸に出したい、というご相談を承りました。お話を伺いますと、同じ小石川地区にですが新たにご自宅（新築マンション）を購入された、とのことで、今まで住んでいました所を賃貸に出され...
2021/01/18NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
管理物件近くに「撮り鉄」の新聖地が誕生するかもしれません！
【イメージ写真はエイセンハウス管理物件の屋上近くから丸ノ内線、線路の様子を写した写真です。因みに写真上方＝後楽園駅方向で下方＝終点の池袋駅方向です】＝＝２０２１．１．１８＝＝本日も２人で肩から大きな望遠レンズが付きました、見た目にも（素人の私目にも）分か...
2021/01/18NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則で！
イメージ写真はエイセンハウスのコンパクト（A４判程度の大きさです）な管理看板です。看板の「色」ですが、ご覧の通り白地に緑文字の２色です。街中で良く見かけます募集看板とは一線を隔しているものと自負？しております。看板を設置させて頂いておりますオーナー様から...
2021/01/17NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
【今年の元旦の計】住まい選び・コロナウィルス感染症終息せず⇒減税延長・新たな特例⇒資金計画・生活設計要考慮で。
イメージ写真は大同生命保険様から頂きました、２０２１年カレンダーの１月分に掲載されていました写真です。昔から、おめでたい例えに「一富士二鷹三茄子」と言われています。昨年からの新型コロナウィルス感染症の終息は見えず、新たな年に入ってしまいましたが、今年こそ...
2021/01/16NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
文京区春日２丁目賃貸物件：春日コートハウス【茗荷谷駅】
名称：春日コートハウス住所：文京区春日２−１２−９、構造：重量鉄骨増７階建、間取り：１LDK中心文京区立金富小学校学・文京区立茗台中学校学区域、☆オートロック☆平置駐車場☆フローリング、重厚感漂うタイル貼りの外観。 嬉しい平置...
2021/01/15NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
エイセンハウス推奨の保証会社様マガジン【賃貸入居者が今、住まいに求めるモノとは】コロナ禍を経て生活様式が変化？
イメージ写真は、エイセンハウスがお奨めしております保証会社様のマガジンです。本ブログでも何回にも分けまして記載させて頂いておりますが、改正民法施行によります「保証契約」が、改正前と比較しまして相当な違いが出て来てしまいました。また、今般の新型コロナウィル...
2021/01/14NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
売買契約時の必要書類「値下げ！」大、大歓迎です！ついでに、他の必要書類も「追加で値下げ！」できないでしょうか！
イメージ写真は固定資産の関係証明書（公課証明書）のスキャン写真です。この証明書は各都税事務所にて取得することが出来ます。不動産売買時の最終引き渡し時期におきまして、登録免許税などを計算する際に必ず必要な書類です。取得に際し大概の場合は、持ち主様（売主様）...
2021/01/14NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意！保証人様の変更も慎重に【改正民法で保証契約が無効となりかねません】
イメージ写真はエイセンハウスの会社所在地名「春日（カスガ）」の由来ともなりました、春日局像の写真です。が、もともとは、春日の地名の場所であります「春日１丁目」（春日通り沿い、中央大学の並び、冨坂という坂の途中）に建てられていたのですが、気が付きますと、い...
2021/01/14NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。第２段：評価証明書は「公衆用道路」でも「道路」では無い？のです。
第１段の『道』のお話での『道』とは、建築基準法上での『道（道路）』のことでした。皆様も既にご承知の通り新しく建築するには、『道路』に建築予定の土地が接道していなければなりません。仮に自宅であれば、道幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上の接道が条件です。そこで、今回...
2021/01/13NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の三【再掲載】
イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修工事の様子です。水回り工事で床も当然ですが剥がしますので、そのついでに「音対策（上下階の）」も、との考えです。階下への響きが激減するような工事で、其の考え方は「床を二重にする」と言うものです。その機...
2021/01/12NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の二【再掲載】
イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修（張替）工事の様子ですが、実は、鉄筋コンクリート造のマンションでも、築後３０年近くにもなりますと何と言いましても、一番気になりますのは『水回り』ですね。水回り、特に気を付けなければならないのは『給湯...
2021/01/11
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の一【再掲載】
イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修工事の様子なのですが、何故？床の改修工事となったかと申しますと、オーナー様とのご相談の中から「水漏予防対策」を始めましょう！ということになりました。当然のことですが予防対策の排水管等を新設するには、...
2021/01/10
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
コロナの影響?「巣ごもり」で入居者のクレーム多発してます。『お隣様の声や音・上階からの音の問題』生活音なのですが、
イメージ写真はエイセンハウスの管理看板です。大きさは大体A４判サイズ、色彩も緑１色、下地の色も白、と、スッキリしています。手前みそではありますがオーナー様にも大変ご好評を頂いております。昔からの街中で良く見かけますところの「赤と青色のビニール看板」と比較...
2021/01/08
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
春の引っ越しシーズン！賃貸条件は慎重に『例：ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性有
イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね！それ...
2021/01/07
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
親から借りたお金が贈与に？思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意！【契約書・通帳〜通帳へ・借用書など必須と思われます】
イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日（カスガ）」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪（トミサカ）という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に（...
2021/01/07
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
道にも色々ありまして「赤道・青道」勘違いすると怖いです。追加：普段、歩いていても「道路」では無い？？のです。
【本ブログ、道路に関します事柄ですが、皆様のご関心が高いようですので再々掲載とさせていただきます。普段普通に歩けていても、或いは、充分通行出来るスペースであっても、地図に例えば、私道と書かれていても、建築基準法上の「道路」では無い場合が散見されています。...
