2021/04/30NEW
お役立「耳より情報」 ■スタッフブログ
【新規契約時初期費用のクレジット支払い可能です】お陰様にて既に数名のお客様にご利用頂いいております。
エイセンハウスでは漸くではありますが、今日のキャッシュレス化の時代を鑑み、クレジット支払いの取り扱いを始めました。ポイント等も溜まりますので是非この機会にご利用頂ければと思います。詳しい内容等につきましては、エイセンハウス担当宛てお問合せ願います。尚、ク...
2021/04/12NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
『しばらくは 離れて暮らす コ と ロ と ナ つぎ逢ふ時は 君と言ふ字に』また逢える日まで、宣言解除ですが、慎重に！慎重に！
＝＝２０２１．４．１０＝＝漸くようやく非常事態宣言が解除されたのは良いのですが、同時に新規感染者のかたも「ジリジリ」増加傾向。どうかな〜？と感じていましたが（皆様も同じ感じかとは思われますが）、」ヤッパリ、思った通りの「まん延防止等重点措置」の適用と」な...
2021/04/12NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
『所有者不明土地対策＆放置空き家対策か！？』相続登記義務化の改正案提起。罰則規定定も検討か！？
所有者不明の土地、かなり以前から問題視されてきましたが、その対策としての「新法案」が２０２１年３月５日に閣議決定されたようです。「所有者不明の土地？」今日の金余りの世の中、不動産バブルの中で、、何で？「所有者不明の土地って？本当に有るの？」、、当然の疑問...
2021/04/11NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例：ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も？
イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね！それ...
2021/04/11NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
『世界の面白い税金のお話』家畜〇〇〇税が地球温暖化をストップ？って本当！「環境省×農水省も〇〇？」とは、『再掲載』
イメージ写真は旧水戸藩上屋敷（小石川後楽園）に隣接しています運動公園なのですが、我々地元の人間の間では、通称：三角公園と呼んでおります。何でその様な愛称？通称？になったのか、その謂れはと申しますと「字の如し」ですので、お暇な時にで結構ですので、皆様、現地...
2021/04/10NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
『高齢化社会が進んでいます』判断能力を問題にされる前に、手を打っておくことは？「家族の幸せ・安心」の為に！
イメージ写真は播磨坂（通称：桜並木通り）の住宅街の様子です。イメージ写真は新緑のころの桜並木通りを映したものですが、春、ともなりますと通称通りの「桜の名所」となり、毎年恒例の『桜祭り』が開催をされます。また、あまり皆様には知れ渡っていないかもしれませんが...
2021/04/09NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
「賃貸管理業者へ良く頂くご相談、ご質問」のご紹介。何回かに分けましてご紹介させて頂きます。【其の三】
賃貸住宅等の管理をしていますとホボ毎日と言っても過言ではないほど、入居者様や賃貸住宅等のオーナー様から色々なご相談事・ご質問等々が寄せられて来ます。今回も其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問を幾つか取りあげましてご紹介をさせて頂き...
2021/04/08NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
「賃貸管理業者へ良く頂くご相談、ご質問」のご紹介。何回かに分けましてご紹介させて頂きます。【其の二】
我々の様な管理会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容（テーマ）の中から、幾つか...
2021/04/07NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
「賃貸管理業者へ良く頂くご相談、ご質問」のご紹介。何回かに分けましてご紹介させて頂きます。【其の一】
イメージ写真はエイセンハウス店舗前の春日通りの様子です。写真手前が「後楽園駅方向」で奥方向が「茗荷谷駅」となります。エイセンハウス事務所はどちらからも、徒歩約１０分〜１３分程の距離となっています。真夏の炎天下、真冬の寒さ厳しい中、梅雨時の雨模様時などなど...
2021/04/06NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
道にも色々ありまして「赤道・青道」勘違いすると怖いです。追加：普段、歩いていても「道路」では無い？？のです。
【本ブログ、道路に関します事柄ですが、皆様のご関心が高いようですので再々掲載とさせていただきます。普段普通に歩けていても、或いは、充分通行出来るスペースであっても、地図に例えば、私道と書かれていても、建築基準法上の「道路」では無い場合が散見されています。...
2021/04/05NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
ハイツこうじゅん：文京区春日２丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎ズーム内見可能
名 称：ハイツこうじゅん。 住 所：文京区春日２−１０−１．構 造：鉄筋コンクリート造３階建間取り：１K・全８世帯（２階・３階部分）学区域：文京区立金富小学校・茗台中学校。【募集情報】ハイツこうじゅんの募集情報はこちらからご確認願...
2021/04/05NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
小日向安田ビル：文京区小日向４丁目賃貸物件【茗荷谷駅】 ★初期費用のクレジット支払い可能です★ 『ズーム内見承ります』
【文京区小日向４丁目賃貸物件】名 称：小日向安田ビル。所 在：文京区小日向４−２−５．構 造：鉄筋コンクリート造７階建。間取り：１DK〜２DK・２LDK全２４世帯。☆お奨めポイント☆マンション目の前にスーパー三徳、買い物大変便利。通称「さくら並木通り」目...
2021/04/04
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意！保証人様の変更も慎重に【改正民法で保証契約が無効となりかねません】
イメージ写真はエイセンハウスの会社所在地名「春日（カスガ）」の由来ともなりました、春日局像の写真です。が、もともとは、春日の地名の場所であります「春日１丁目」（春日通り沿い、中央大学の並び、冨坂という坂の途中）に建てられていたのですが、気が付きますと、い...
2021/04/04
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
日頃は気が付きませんが「連結送水管」ご存知ですか。点検結果⇒圧力低下すると⇒大至急で改修工事必要です。
イメージ写真は「連結送水管」の送水口の写真です。連結送水管は重要な建物設備の一部ですが、どの様な際に使われのか、どなたでも、ご想像がつくかと思います。その通りです！従いまして、絶対に使いたくないし、使うことの無いことを祈りたいですね！『火災発生の場合の必...
2021/04/03
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
管理物件近くに「撮り鉄」の聖地が新たに誕生か！！？？『まだホボ毎日の段階ですが２名様ほどお見掛けします』
イメージ写真はエイセンハウス管理物件の屋上近くから丸ノ内線、線路の様子を写した写真です。因みに写真上方＝後楽園駅方向で下方＝終点の池袋駅方向です。＝＝ここから追記部分です＝＝つい最近なのですが「橋の補修工事」がありまして、橋の防護や危険防止のための「網の...
2021/04/03
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則で！
イメージ写真はエイセンハウスのコンパクト（A４判程度の大きさです）な管理看板です。看板の「色」ですが、ご覧の通り白地に緑文字の２色です。街中で良く見かけます「赤とブルー２色刷りビニール製」の募集看板とは一線を隔しているものと自負しております。設置させて頂...
2021/04/02
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
家賃債務保証会社、所謂「保証会社」の仕組み。改正民法施行による賃貸契約時の保証の激変に対応するために。
＝＝改正民法施行から、早！アット言う間に１年経過しました＝＝２０２０年４月１日から施行されました改正民法は、早くも１年を経過しました。改正に向けましてあれこれ考え・色々な研修会に参加し・宅建組合での勉強会にも出席・等々で準備していたことが思い出されます。...
2021/04/02
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
【全面リノベーションで今まで不可解に感じていたこと、解りました】開けてみないと分からないこと、有るものですね！
以前から懇意にして頂いていましたオーナー様より、今回、全面的にリノベーションして賃貸に出したい、というご相談を承りました。お話を伺いますと、同じ小石川地区にですが新たにご自宅（新築マンション）を購入された、とのことで、今まで住んでいました所を賃貸に出され...
2021/04/01
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
親から借りたお金が贈与に？思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意！【契約書・通帳〜通帳へ・借用書など必須と思われます】
イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日（カスガ）」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪（トミサカ）という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に（...
2021/04/01
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
出来れば避けたい共有名義登記『穏やかな登記手段が⇒最近、持分買取請求増加傾向』然し、嬉しいご連絡も頂けました！
イメージ写真はエイセンハウス事務所内の様子です。コロナウイルス感染症対策としまして、お客様との接客机には「衝立」を、事務所入り口での「手の消毒・体温測定」など対応を行っております。影響を真面に受けておられます方々への応援キャンペーンでしたが、予想を超えま...
