2020/10/01NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
改正民法を踏まえて。残置物は止めて全て設備にしましょう！賃貸経営での余計なトラブルを避けるためにも！
イメージ写真はエイセンハウスの店内の様子です。２０２０年４月１日から施工されました『改正民法』で明文化されましたところの、賃貸契約期間中の設備の一部滅失による、オーナー様の修繕義務や賃料の減額請求にも関係してくるものと思いますので、本...
- 2020/10/31 10月定休日のお知らせ【営業時間：９：３０〜１８：３０】
- 2020/10/31 プレミアム商品券（お買い物券）に代わる新企画。ラインペイで最大１０ポイント還元キャンペーン始まる予定.
- 2020/10/30 ２０２０年４月１日〜施行の改正民法は賃貸借契約にかなりの影響を及ぼします。ご不明点ございましたらお問合せください。
- 2020/09/30 ９月定休日のお知らせ『営業時間：９：３０〜１８：３０』
- 2020/09/29 文京区小石川５丁目にてオーナーチェンジ物件の売却を承りました。
2020/09/30NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
「全国賃貸不動産管理業協会」作成【家族信託（民事信託）について其の二】
前回に引き続き今回は其の二〜【まず、信託の種類】から。まず信託には『民事信託』と『商事信託』とがあります。世間一般で馴染みの有ります「信託」とは信託業法で規制された受託者、主に信託銀行が扱っております「信託」のことと思います。当然です...
2020/09/29NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
「全国賃貸不動産管理業協会」作成【家族信託（民事信託）について其の一】 追記：日経新聞記事から信託活用で。
エイセンハウスではブログタイトルにも記載していますが「全国賃貸不動産管理業協会（略称：全宅管理）」に加盟をしています。以前から「これからの時代は管理が重要だ！」と言われ続けてきていますが、現在の所では「管理業」を営む上での登録（許可）...
2020/09/28NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
認知症とお金『自分のお金なのに、何で！自由に引き出せないの？』など理不尽な思いにならないためには。
『イメージ写真はエイセンハウス前、春日通りの様子です』またまたタイトルがショッキングになりまして申し訳ございません。わざわざショッキングな内容の話を探している訳ではありませんが、今後高齢者の方が増え、然も「単身者」の高齢者が増加するの...
2020/09/28NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策、活用方法誤ると、要注意！【加筆：少々の贈与税支払いの方が安全の場合も】
エイセンハウスでは提携税理士事務所様発行の「相続贈与マガジン」を、エイセン通信に同封しましてオーナー様にお届しています。手軽に読める〜知っておきたい相続と税金のことが良くわかる〜『相続贈与マガジン』というタイトルです。ご興味ございまし...
2020/09/27NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
売買契約時の必要書類の「値下げ」大歓迎します！ 他の書類も、、序でに、、お願いできれば良いですね。
イメージ写真は固定資産の関係証明書（公課証明書）のスキャン写真です。この証明書は各都税事務所にて取得することが出来ます。不動産売買時の最終引き渡し時期におきまして、登録免許税などを計算する際に必ず必要な書類です。取得に際し大概の場合は...
2020/09/27NEW
お役立「不動産豆知識」 ■売買サポート
道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。第２段：評価証明書は「公衆用道路」でも「道路」では無い？のです。
第１段の『道』のお話での『道』とは、建築基準法上での『道（道路）』のことでした。皆様も既にご承知の通り新しく建築するには、『道路』に建築予定の土地が接道していなければなりません。仮に自宅であれば、道幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上の接道が条...
2020/09/26NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
文京区立茗台中学校卒業生の皆様！ご連絡、ご報告です。２０２０年２月２０日（土）「同総会総会」を開催します。
＝＝２０２０．９．１７＝＝我が母校、茗台中学校卒業生の皆様にお知らせです。本年の開校６周年記念式典はコロナウィルス感染症の為、その規模をかなり縮小を余儀なくされましたが、予定通り令和２年１１月１４日（土）に行うこととなりました。我が同...
2020/09/26NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
ファミリーにお奨めの賃貸住宅情報が豊富。静かな住宅地・住環境良好な我が街に是非お出で下さい。お待ちしています。
イメージ写真は小石川４丁目と小石川５丁目の境にあります通称：桜並木通りの様子です。桜の季節には交通規制をして『文京さくら祭り』が開催されます。２０２０年３月末に予定していました恒例の『文京さくら祭り』は、誠に残念ながら新型コロナウィル...
2020/09/26NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
後楽園よりも茗荷谷で助かった話、良かった話？？さて、皆様のご感想は如何ですか。
『イメージ写真は「丸の内線茗荷谷駅」の春日通りを渡った目の前に有ります「通称：教育の森公園」の園内の様子です。公園内の建物等もリニューアルされ建物にはプール、卓球所等々が整備されています。園内は木々の緑も多く広場も字の如く広々していま...
2020/09/25NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
改正民法『敷金の規定の整理と原状回復』の変更点とは。保証・修繕の問題点に引き続きのお話です。
『老婆心ながらで恐縮ですが・折角の春日町交差点再開発事業、スムースに行けばな、と思います』老婆心ながらのお話で大変恐縮ではございますが、新型コロナウィルス感染症、今日、第２波か第３波も大変心配されています最中での竣工間近、、住宅棟は噂...
2020/09/25NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
賃貸経営には「夜間・休日時の緊急対応」不可欠。早期手配がトラブルを最小限に抑えます。改正民法「一部滅失」の対応。
イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです。ロゴマークのデザインは、ご縁を頂いておりますオーナー様の住宅で借主様ご家族が安心・安全、且つ、快適に暮らして頂けることことをイメージしまして作成しました。エイセンハウスの名刺、封筒または会...
2020/09/25NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
秋雨前線が停滞中の季節になります。新築そっくりさんも嫌な予感が！『素早いご対応が入居者様の安心に繋がります』
『イメージ写真は本文とは違う案件（上下階の音問題解決のため）の工事時のものです。賃貸住宅では種々の問題が発生しています。オーナー様の賃貸経営の安定収入には、これらの問題の即時解決が非常に大事な事と考えます』某オーナ様から入居者様募集の...
2020/09/24NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
「賃貸管理業者へ良く頂くご相談、ご質問」のご紹介。何回かに分けましてご紹介させて頂きます。【其の二】
我々の様な管理会社には、ホボ毎日と言っても過言ではないほど色々なご相談・ご質問等々が賃貸住宅の入居者様や賃貸住宅のオーナー様からございます。今回は其の中から、賃貸住宅のオーナー様から頂きましたご相談・ご質問で、多く寄せられた内容（テー...
2020/09/23
よもやま話 ■スタッフブログ
本年は『プレミアム商品券』コロナ感染症対応の為中止の決定。新たな情報です！ラインペイでポイント還元キャンペーン！
＝＝２０２０．９．２２追加情報です＝＝ 文京区の商店街を元気に！LINEPayでお支払い、最大１０％ポイント還元！お買い上げ店舗規模に因り還元ポイントに違いがありますのでご注意を！！■個人店舗や小規模店舗＝還元ポイント１０％■大手...
2020/09/23
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『お隣様の声や音！更に上階からの音の問題』遮音性・断熱性などの対策で「入居者の満足度アップ」に！
【イメージ写真はエイセンハウスの管理看板です。大きさは大体A４判サイズ、色彩も緑１色、下地の色も白、と、スッキリしています。手前みそではありますがオーナー様にも好評を頂いています】==２０２０．９．２３＝＝暑さ寒さも彼岸まで、とはよく...
