2021/12/31NEW
お役立「耳より情報」 ■スタッフブログ
【新規契約時初期費用のクレジット支払い可能です】お客様には大変ご好評を頂いいております。追加ですが『ズーム内見も可能です』
エイセンハウスでは漸くではありますが、今日のキャッシュレス化の時代を鑑み、クレジット支払いの取り扱いを始めました。ポイント等も溜まりますので是非この機会にご利用頂ければと思います。また、クレジット払いの商品名は「メールでビュ〜〜ン！」と言います。【追加の...
- 2021/12/31 １２月定休日と年末年始休暇のお知らせ。
- 2021/12/31 エイセンハウスは「賃貸住宅管理業者制度」に登録しました。
- 2021/12/31 ２０２０年４月１日からの改正民法施行から早、１年半ほど経過しました。改正により新規の賃貸借契約時に影響が及んでおります。何かご不明点ございましたら何なりとお問合せください。更に、契約期間中の「名義変更・保証人変更」は要注意！『新たな賃貸借契約締結時の保証契約は、新型コロナウィルス感染症の影響も考え保証会社のご利用をお奨めいたします』
- 2021/12/30 新規契約時初期費用お支払い限定【クレジット払い】を開始しました。商品名は『メールでビューン』です。
- 2021/11/30 １１月定休日のお知らせ
2021/11/30NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
メゾン本郷：文京区本郷４丁目賃貸物件【後楽園駅：エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎
名 称：メゾン本郷。所 在：文京区本郷４−２３−５。構 造：鉄骨造４階建。間取り：１ｋタイプ主体・２SLDK1部屋だけあり。【お奨めポイント】☆オートロック対応安心・安全、且つエレベーターも有り☆☆駅近ですが静かな住宅街の中・目の前には公園も☆☆マンショ...
2021/11/30NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
ホワイトハウス小石川：文京区小石川４丁目賃貸物件【茗荷谷駅】初期費用クレジット支払い可能物件。
【文京区小石川４丁目賃貸物件】名 称：ホワイトハウス小石川。 。所 在：文京区小石川４−７−１。構 造：鉄筋コンクリート造３階建。間取り：１K主体９世帯＊１部屋２LDK有。学区域：文京区立柳町小学校学区域。ホワイトハウス小石川の募集情報はこ...
2021/11/29NEW
お役立「ご近所＆お部屋紹介」 ■スタッフブログ
そろそろ、いよいよ「進学」の時期となってまいります。エイセンハウスでは「一人暮らし」応援します。
『イメージ写真は「御茶ノ水女子大学正門」の様子です。茗荷谷駅から春日通りをJR大塚駅方向に約徒歩５分程度で正門に到着をします。駅前の繁華街から少々外れ静かな環境となっています』では、丸の内線「茗荷谷駅」前の様子のご案内です。近辺には「スーパー・コンビニ・...
2021/11/28NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
消費税のインボイス制度？ご存じですか？正式名称は『適格請求書等保存方式』です。エイセン通信１１月号でも税金基礎講座でお知らせ。
漸く酷暑・猛暑・残暑も終わりを告げ『天高く馬肥ゆる秋』や、『虫の音』も聞こえてくる過ごしやすい頃となりました。以前と比べましても日が短く感じられます。コロナ新規感染症の方もどうやらワクチン接種も進んだ性？もあり、近頃ではメッキリと人数も減少傾向のようです...
2021/11/28NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
『暦年贈与と名義預金』暦年贈与で相続対策（生前贈与）、活用方法要注意！【令和３年税制改正大綱で気になる点が！】
＝＝『税制改正大綱で気になる点とは』急な話ではないかもしれませんが、注視しておいた方が＝＝令和３年度の税制改正大綱が昨年の１２月に閣議決定されました。このことを受けまして、今年の３月に税制改正法案が衆参両院におきまして可決され成立をいたしました。不動産関...
2021/11/27NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意！保証人様の変更も慎重に【改正民法で保証契約が無効となりかねません】
イメージ写真はエイセンハウスの会社所在地名「春日（カスガ）」の由来ともなりました、春日局像の写真です。が、もともとは、春日の地名の場所であります「春日１丁目」（春日通り沿い、中央大学の並び、冨坂という坂の途中）に建てられていたのですが、気が付きますと、い...
2021/11/27NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
『公園のハシゴを是非！』「緑（ミドリ）の京（ミヤコ）の文京区」再発見のお散歩、如何ですか。
イメージ写真は先日の散歩の途中で「写メ」しました弊社の電柱宣伝看板です。住所は？？と申しますと、電柱看板にも記載されていますが「小石川２−１７」となります。もしよろしければ「グーグル」で検索して頂ければと思います。 この電柱看板の道...
2021/11/26NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『築後２０〜２５年程経過の住宅：水回り要注意』給水管・給湯管の被害はかなり甚大です。被害急増しています。
オーナー様、イメージ写真は給湯管の一部です。L字型になっていますので通称：エルボ等と呼ばれています。竣工から年月が経過して来ますと、このエルボからの水漏れが原因の「水漏れ事故」が大変多く見受けられます。何故に？この部分からの水漏れ事故が多いのか？、、給湯...
2021/11/26NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
『自力救済』禁じ手の「犯罪行為」になります。賃貸経営での家賃滞納等々お気持ちは分かりますが「順法」原則です！
イメージ写真はエイセンハウスのコンパクト（A４判程度の大きさです）な管理看板です。看板の「色」ですが、ご覧の通り白地に緑文字の２色です。街中で良く見かけます「赤とブルー２色刷りビニール製」の募集看板とは一線を隔しているものと自負しております。設置させて頂...
2021/11/25NEW
お役立「耳より情報」 ■スタッフブログ
我が商店会：福徳会「 コロナに負けないぞ！スタンプラリー」開催！！ 茗荷谷駅前商店会（五協会）との共催です。
ここに来まして漸くですが新型コロナウイルス感染症も、どうやら下火になってきたような気がいたします。皆様方の自粛のご協力、さらにワクチン接種の効果が出てきた性かもしれません。しかし、ワクチン効果も次第に薄れ、最近のニュースでは第６波に警戒が必要との報道もな...
2021/11/24NEW
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
賃貸条件の変更は慎重の上にも慎重に『例：ペット不可⇒ペットOKへ等』現入居者とのトラブルにも発展する可能性も？
イメージ写真はエイセンハウスと春日通りを挟んだ反対側に立地します「都立竹早高校正門」の写真です。同校では毎年秋には「竹早祭」が開催をされています。毎年のことですが趣向を凝らした「ゲート」が作られています。今日日の生徒さん達のセンス、何とも抜群ですね！それ...
2021/11/24NEW
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
『確定申告の時期となりました』大変且つ面倒な作業かもしれませんが、早目の準備が「節税」に繋がると思います。頑張りましょう！
賃貸経営されていますオーナー様にとりまして、年末を迎えます頃から、またまた大変で且つ面倒な作業の季節が訪れる頃かと思われます。それは何かと申しますと、それは「確定申告」の時期ですね。我々のような管理業者にもオーナー様より、確定申告に必要な資料等の問い合わ...
2021/11/23NEW
お役立「耳より情報」 ■スタッフブログ
『PayPayで文京区の商店街を元気に！』最大３０％戻ってくるキャンペーンを企画しました。
新型コロナ感染者数も一時期に比べますと、アット驚くほど激減しています。ニュース、新聞などの報道ではワクチン接種効果が「大」とのことですが、その他にはやはり！皆のご協力の賜物！であると感じています。ただ、我が商店会（福徳会）も含め文京区の商店街も、まだまだ...
2021/11/23NEW
よもやま話 ■スタッフブログ
皆様は『後楽園派』それとも『茗荷谷派』如何でしょう？『再開発進みつつある後楽園』か『落ち着いた閑静な街並みの茗荷谷』か！？
イメージ写真は「丸の内線茗荷谷駅」の春日通りを渡った目の前に有ります「通称：教育の森公園」の園内の様子です。公園内の建物等もリニューアルされ建物にはプール、卓球所等々が整備されています。園内は木々の緑も多く広場も字の如く広々しています。教育の森公園の隣に...
2021/11/22
お役立「オーナー様へ」 ■スタッフブログ
国土交通省「事故物件」告知すべき対象をまとめた指針案（ガイドライン）公表。NHK番組『クローズアップ現代＋』でも。ただ、事故発生場所までは？
『ガイドラインも触れていない事柄とは！？』追加記事国土交通省のガイドラインでは、事故物件の内容（事故死、自殺など）及び事故の何年後まで告知するのか、は方針が示されていますので参考にすることが出来ますが、場所的問題に関しましてはガイドラインでの回答は何もあ...
2021/11/22
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
賃貸経営には「夜間・休日時の緊急対応」必須！早期手配がトラブルを最小限に！改正民法「一部滅失」にも対応【再掲載】
イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです。ロゴマークのデザインは、ご縁を頂いておりますオーナー様の住宅で借主様ご家族が安心・安全、且つ、快適に暮らして頂けることことをイメージしまして作成しました。エイセンハウスの名刺、封筒または会社ドアーにも使用して...
2021/11/22
お役立「管理担当奮戦記」 ■スタッフブログ
【全面リノベーション】今まで不可解？に感じていたこと、解りました！開けてみてビックリ！！有るものですね！
以前から懇意にして頂いていましたオーナー様より、今回、全面的にリノベーションして賃貸に出したい、というご相談を承りました。お話を伺いますと、同じ小石川地区にですが新たにご自宅（新築マンション）を購入された、とのことで、今まで住んでいました所を賃貸に出され...
2021/11/19
文京区の公園・児童遊園・名所・旧跡案内 ■スタッフブログ
文京区小石川４丁目公園：区立小石川４丁目児童遊園【茗荷谷駅】
【文京区小石川４丁目の公園】 所 在：文京区小石川４丁目１２番。交 通：丸の内線「茗荷谷駅」。 ＠文京区立小石川４丁目児童遊園：静かな住宅街の中の公園。【行き止まりに近い道路で安心かも、、...
2021/11/18
よもやま話 ■スタッフブログ
和菓子店「岡埜栄泉」の道具達、文京区ふるさと資料館へ寄贈。エイセンハウスのエイセンは「岡埜栄泉」の栄泉（エイセン）〜。
イメージ写真は昔（四半世紀近く前にもなりますが）、和菓子店「岡埜栄泉（オカノ＿エイセン）を営業している時に使用していた道具達の資料です。年末を控えて少しは片づけを、との中で発見、見つけたものです。思い起こせば（多少大袈裟ですが）永年営業してきました和菓子...
