2026/09/11

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ヒルトップホームズ：文京区春日１丁目賃貸物件【後楽園駅】◎初期費用クレジット払い承ります・ズーム内見も可能です◎

名称：ヒルトップホームズ住所：文京区春日1ー9ー16構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造４階建戸数：全９世帯　間取：１R・１DK・２DK学区域：文京区礫川小学校・文京区立第３中学校学区域、☆お奨めポイント☆■南向きの高台に立地で比較的見晴らしも良好■日当たり良好の静かな住宅街の中■前面道路挟んだ向かいは「北野神...

2026/09/11

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第３弾：私道の通行に関する権利？」誰でも大手を振って歩けるのでしょうか？

＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第３弾』＝＝再々・再々掲載＝＝本ブログ第１弾「道にも色々ありまして勘違いすると怖いです」でも触れていますが、私道の通行・利用・使用に関する問題です。本ブログでの「私道」とは読んで字の如く「私人が所有者」となっている道路、という意味で話を進めていきたいと思...

2026/09/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸契約借主様の変更、所謂、名義変更手続は要注意！更新契約時の保証人様の変更も要注意！【改正民法で保証契約無効になりかねません】

『保証が「連帯保証人様」の更新時の賃料アップ！要注意です。』極度額の再設定が必要です！！春の入退去シーズンを控えまして再掲載させていただきました。また、例えば契約の更新時期の保証人様の変更、要注意が必要と思われます。＝＝＝＝＝＝【２０２５、４、１０記事の再掲載です】＝＝＝＝＝最近弊社でも「賃借人様の...

2026/09/10

我が町のご紹介 ■スタッフブログ

【後楽園派？茗荷谷派？】『タワーマンション等、再開発完了の後楽園』それとも『閑静で静かな住宅街の茗荷谷』さて、皆様はどちら派ですか？

＝＝＝＝＝後楽園派！？それとも茗荷谷派！？＝＝＝＝＝さて、イザお部屋をお探しの時は「何派？」をお選びでしょうか。弊社、エイセンハウスは後楽園駅、茗荷谷駅との丁度中ほどに位置しており、どちらからも徒歩１０分～１５分程度かかります。永年の課題でありました「後楽園駅周辺の再開発」でしたが、漸く完了しまして...

2026/09/09

我が町のご紹介 ■スタッフブログ

都立竹早高校「竹早祭」２０２６年９月５日（土６日（日）開催されました。悪天候も何とか！かいくぐり！！？

例年この時期は台風などの悪天候に見舞われるようですが、今年も昨年同様・・悪天候の模様だったのですが皆様のお気持が強く！！何とか「かいくぐり」開催の運びとなりました。竹早祭のご報告も今年で５回目となりました。毎々のことですが校門に作られます「ゲート」・毎回楽しみにしています！！多分ですが竹早祭の実行委...

2026/09/08

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『金利上昇局面』賃料と利回り・金利上昇での返済シュミレーション、再確認大変大事と思われます。

『不動産投資』・・長年にも渡る低金利も背景に法人での投資は勿論、個人での不動産投資も広がりを見せています（結構多くの方々が）。ワンルームから一棟丸ごとの投資までも！。低金利時代の今までは賃貸経営のオーナー様から見ますと、収益を上げられる（生むとも）安全？な資産です（と、此処までは昨今の長期金利上昇・...

2026/09/08

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

エスエスビル：文京区大塚３丁目賃貸物件【茗荷谷駅】南西向き・２DK・３９㎡のお部屋募集中です！！

名　称：エスエスビル住　所：文京区大塚３－１８－７構　造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建間取り：２ＤＫ主体　全８戸（住宅６戸・１階部分事務所又は店舗２戸）☆お奨めポイント☆■文京区立窪町小学校学区域（区立の小学校ですが人気です）■教育の森公園徒歩３分・マンション目の前には大塚３丁目公園！緑に囲まれて...

2026/09/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

リホーム・リノベーションで新築物件に対抗！！甦れ！～魅力アップ！～賃貸条件アップも視野に！～頑張ろう！

『新築物件なんかには負けないぞ！リホーム・リノベで対抗だ！』不動産投資が持て囃され始めた頃から、新築物件（投資案件用の物）が増えてきました。借主様的には新築物件、当たり前のお話ですが誰でも良いに決まっていますね。では！？新築物件（新し目の物件）の対極にあります築年数が古い物件は・・物件探しの対象！？...

2026/09/07

お奨め物件のご紹介！ ■スタッフブログ

マチュリティー小石川：文京区春日２丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】コンシェルジュ常駐の安心・安全な賃貸マンション

名　　　称：マチュリティー小石川住　 　　所：文京区春日２－１２－３、構　　　造：鉄筋コンクリート造、間　取　り：１LDK～種々あります学　区　式：文京金富小学校学・文京区立茗台中学校★本物件は旧第一勧業銀行の社宅跡地に建設されました。■コンシェルジュ常駐で安心・便利　■空要確認ですが敷地内駐車場有...

2026/09/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２６年９月号のご紹介です。今月号は収益最大化「勝ち組」の賃料戦略！です。

エイセンハウスでは、毎月１回オーナー様向けお役立ち情報満載のニュースレター「エイセン通信」を発行しています。お時間ございましたら是非お目通し頂ければと思います。尚、ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。👇👇👇賃貸仲介・管理のご相談承ります。ご連絡はメールにてお願いいたします。&...