賃貸管理あれこれ
賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは?』其の二
賃貸経営塾:空室態策・其の二のキーワードは!『適正な賃料査定』について考えてみます。其の一で記載しました「稼働率」は適正な賃料査定と相関関係にあります。【大変重要な事柄は当該賃貸住宅の実力の正しい把握と思います】⇐👇👇👇の点を踏まえ!■適正賃料より低く設定すれば稼働率は高くなりますが、当然...
賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは?』其の一
今回はブログタイトルにも記載させていただきましたが、空室対策キーワードについてです。「いまさら」と思われるかもしれませんが、「場当たり的」や、言葉は悪いですが「出たとこ勝負的」な手段は避けなければと思います。そこで、基本は!?、振り返るのは無駄では無いと考えます。【空室対策のキーワード其の一:稼働率...
賃貸住宅賃料相場『上昇傾向』との報道増えてきています。しかし!?今後も続くのか?警戒を要す、かもしれません!
弊社のオーナー様向けマガジン「エイセン通信」6月号での記事ですが、色々な原因での結果の物価高騰の影響を受け、賃貸住宅の家賃も上昇傾向とのことです。賃貸住宅の家賃を示す指数は前年と比較して0.1%上昇とのこと。この指数は2023年の消費者物価指数(CPI)です。今回の上昇は実に25年ぶりのプラスである...
予防メンテナンスで稼働率アップ!!『空室対策の一つ』其の二
前回ブログ、予防メンテナンスの「其の一」では、建物設備のメンテナンスが「建物の寿命の延長」にもなり、さらに入居者の退去も防げ空室対策にもなる、と記載しました。では今回「其の二」では具体的な予防メンテナンスにつき『三つのご提案です』。【一つ目は、長期修繕計画と大規模修繕工事ではと考えます】前回のブログ...
予防メンテナンスで稼働率アップ!!『空室対策の一つ』其の一
賃貸経営をされていますオーナー様にとりましては、一年中繁忙期!!であれば何とも嬉しい限りなのですが、なかなかそうは上手くことは運びませんね。繁忙期、繁忙期の合間は残念ながら年間では発生してしまします。では、その合間の内で今後のことや或いは現状を維持するには、と、お考えになる時間を作ることはオーナー様...
『間取り自由に変えらえたら、便利ですね!』何等かの工夫で可能かも。賃貸住宅でも借主様にメリットが。
2024年5月5日(日曜日)「子供の日」の、朝日新聞朝刊社会面記事です👇👇👇 本ブログでも以前ご紹介させていただいていますが、現下の、所謂、平成バブル時代をも凌駕していると感じられます「令和バブル」。その結果、かどうかの判定は、、ですが、最近の都市部を中心としたマンション事情は、地価の高騰・建築...
最新調査で入居者が求める設備とは?『必要性の高さから』更に『家賃が少し上がっても欲しいい設備』
エイセンハウスも加入しています(一社)全国賃貸不動産管理業会(通称:全宅管理)では、賃貸経営オーナー様向けの『全宅管理オーナー通信』を発行しています。今回のオーナー通信の内容は、賃貸入居者が求める設備とは?!でした。今後の設備の更新や空室時の入居者募集に際し、大変参考になると思われますのでご紹介させ...
オーナー様向けマガジン「エイセン通信」2024年5月号のご紹介です。『3年連続の地価上昇時に贈与税改正、影響は?』
エイセンハウスでは毎月1回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはPDFデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...
(一社)全国賃貸不動産管理業協会「通称:全宅管理」オーナー通信より『ライフスタイルとともに変化する人気設備』
エイセンハウスが加盟していいます『通訴:全宅管理』から、オーナー様に大変お役に立つと思われます情報が記載された、「オーナー通信」が送られてきます。今回送られてきました通信のテーマ・記事の内容は『最新調査に見る入居者が求める設備とは』の、第2回目は、「ライフスタイルとともに変化する人気設備」についてで...
(一社)全国賃貸不動産管理業協会「通称:全宅管理」オーナー通信より『最新調査に見る入居者が求める設備とは』
エイセンハウスが加盟していいます『通訴:全宅管理』から、オーナー様に大変お役に立つと思われます情報が記載された、「オーナー通信」が送られてきます。今回送られてきました通信のテーマ・記事の内容は『最新調査に見る入居者が求める設備とは』でした。早速、その記事のご紹介と思います。■必要性の高い設備とは?全...