2017/03/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート２２］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。オーナーズ通信（今後はエイセン通信）２月号より、賃貸管理の現場から今回は「騒音問題」です。賃貸トラブルの中でも結構な比率を占めていますね。内容的に以下のように分類をしています...

2017/03/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１３・配偶者への贈与で節税の続き

パート１２、の「配偶者控除」での節税のお話の続きですが、前回では「近頃、土地値がかなり高騰」のため土地ダケの贈与も「有り」かな、と記載していますが、今回は、万一、マイホームを将来に売却する可能性が有るとするならば、次のことも念頭にされたらと思います。それは何かと申しますと、「居住用財産の売却益に対す...

2017/03/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１２・配偶者への贈与で節税　

「オーナーズ通信」で書かせて頂きました記事を今回より再度ブログ内にてご紹介していこうと思います。今回は２月号に記載しました税金の基礎知識のなかで、配偶者への不動産の贈与は節税になる！？という問題。大家さんでも大家さんでもない方でも持たれている方が多いマーホーム。そのマイホームを配偶者に贈与するときの...

2017/02/28

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１１・リバースモーゲージご存知ですか。

「リバースモーゲージ」という言葉、お聞きになったことはございますか。リバースモーゲージとは、高齢者の方がご自分が住んでいらっしゃる住宅を担保に生活資金を借り入れ、ご自分が亡くなった時にその住宅を処分し、借り入れを返済する、不動産担保ローンのことを言います。普段、あまり見聞きされたことが無いとは思いま...

2017/02/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１０マンション発売西高東低

天気予報ではありませんが・・マンション発売も「西高東低」何のことでしょうか！？？某新聞記事に因りますと、新築マンションの販売が何～～と２６年ぶりに「近畿圏」が「首都圏」に勝利した！！との記事でした。さもありなん！！最近の新築マンションの価格を眺めていますと、我々（済みません！自分だけかもしれません）...

2017/02/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート８　謄本の他の登記されている物

謄本・公図のお話は以前のブログにて記載しましたが、その他にも「登記所」に登記されている物があります。今回はそのお話です。それは何かと申しますと「地積測量図」というものです。そこで「測量図」にはどの様な種類が有るかと申しますと、１．現況測量図２．確定測量図　となります。では各測量図の説明を・・・「現況...

2017/02/01

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート７・謄本の見方

今回は登記簿謄本の取得とその見方について簡単では有りますが書いて見たいと思います。まず取得方法ですが、その昔ですと東京法務局（出張所）に出向かないと取れませんでした。しかも東京ですと物件所在の「区」に因って違う場所でした。弊社は文京区ですので、最初は「文京区役所内にありました」、その後移転した先は「...

2017/01/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート６・公図と現場確認

売主様に媒介契約を頂きましたら、先ず初め行う作業をご説明したいと思います。それは何かと申しますと、当たり前のことではありますが「物件の調査」です。どんな調査かと言いますと、１．登記簿謄本・公図などの資料の取得。２．建築基準法等の確認の為の区役所への調査。約して「役調（ヤクチョウ）」と言っています。３...

2017/01/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート５・新築マンション成約に異変？

昨日ですが大変気になる新聞記事が掲載されていました。内容はと申しますと、昨年中に新規に売り出した新築マンションの契約率が７０％を切った、とのことでした。また一戸当たりの売買金額も、０．５％程度減額には成っているものの、依然として５，０００万円中頃の金額が保たれていて、その辺もどうやら新築マンションの...

2017/01/10

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート４・媒介契約書の種類

今回は売却のご依頼を承りました際に頂く契約書に関してです。既にご承知の事とは思いますが、売主様が本当に依頼した旨の「媒介契約書」にご署名・捺印を頂きます。之を持ちまして正式に売却活動に移ることが出来ます。またまた、既にご承知とは思いますが媒介契約には３種類の締結方法がございます。１．専属専任媒介契約...