2018/02/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

上水管交換、結構手間が掛かります「お早目に！」①

建物も２５年程度経過して参りますと、あちらこちら、支署が出てきますね。エイセンハウスの管理物件でも同様の事がおきました。水道メーター交換にあたりまして、メーター回りの「管」の老朽化で、」業者さん」曰く「怖くて外せない（取り換えできない）」という事になってしましました。水道メーターは大体８年に１回程度...

2018/02/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「空室を早く決める方法と判断基準とは？」シーズン対策②

②の今回は「対策手段の選択」について記載して参ります。まづ、オーナー様の賃貸経営の目的は？考えてみます。「空いている部屋を埋める事でしょうか？」私は違うと考えております。では、、何でしょうか！それは「経営」と言うくらいですので目的は「収益を増やす」とか「キャッシュフローを確保する」ことだと思います。...

2018/02/04

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「空室を早く決める方法と判断基準とは？」シーズン対策①

いよいよ春のシーズンとなってきました。そこで、「空室を早く決める方法・基準」と題しまして記載して参りたいと思います。結構な長文となりますので、今回①と次回②と２回に分けてて参りたいと考えました。①では「空室対策の３つのチェックポイント」について記載して参ります。【１．募集方法のチェックしましょう】ま...

2018/02/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから「子や孫に”結婚資金等贈与したら”？　　

私目の友人からも「子や孫」の結婚話を聞くようになってきました。そこで、今回は”子や孫に結婚資金”を贈与したら、と題して記載して参ります。本内容はエイセンハウス提携税理士事務所の「相続・贈与マガジン」にても記載視されております。【結婚資金として贈与することは可能？】自分でも経験がありますが、なかなか結...

2018/02/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから「数字で見る相続」１０万６千人とは　

相続・贈与マガジン平成３０年２月号からの記事です。【１０万６千人とは？】国税庁が２０１７年１２月に発表した『平成２８年度分の相続税の申告状況について』に因る或る数字です。何の数字かと申しますと、相続税の課税対象となった被相続人の人数とのことでした。また、平成２８年度に亡くなった被相続人数の８．１％に...

2018/01/25

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

数字で見る相続「４，０３２件」とは何でしょうか？その１　

法務省の戸籍統計の内２０１６年度に提出された「届」の件数です。年の初め（月末ではありますが）の記事内容としましては、あまりそぐわないかもしれませんが、結構広範囲の影響が出てくる可能性が考えられます。【４，０３２件の届とは何か？】それは２０１６年度に提出された「婚姻関係終了届」の数で件数は過去最高との...

2018/01/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

民泊新法、本年６月に、いよいよ施行

外国人の観光客が増加している旨の報道が華やかに？されています中、いよいよ「民泊新法」と言われています法律が、本年の６月に施行の運びになりました。民泊新法、正確には「住宅宿泊事業法」と言いますが、果たしてどうなりますやら。【地域の住民の方は】昔から我が文京区は都心３区にも近く、優良な住宅地として永らく...

2018/01/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【空室対策初めの一歩】「猫」ペット可物件の工夫について。

【猫飼育可能物件への工夫は】最近では「猫飼育OK」へのリノベーション住宅も増加しているそうです。ただし、対策は絶対に必要ですね。では、どの様な対策を講じているか調べてみました。【爪とぎ対策には、、】まず、引っかかれてしまう確率の高い「壁紙」には傷の付きにくい「強化クロス」を採用しているそうです。更に...

2018/01/15

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【空室対策初めの一歩】今回は「猫」について考えます。

【昔、ペットと言えば】我々業者も昔、ペットと言えば、即「犬」を連想しました。そこで、表現的には「小型犬、1匹のみ」などと記載して募集をしていました。しかしながら、最近では「猫ブーム？」到来！？かで、飼育されています「犬」「猫」の数は殆ど拮抗しているそうです。【猫は嫌われる？＾＾何故？】ペット可賃貸な...

2017/12/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセン通信１２月号　「税金基礎講座」土地活用再検討」　３

【お役に立っていますか】土地活用の最終回といたしまして、一つのご提案です。勝手な事、と思われるかもしれませんが、ご容赦願います。先祖代々守り続けて来られた財産、出来ましたら後々まで引き続けられたら良いですね。　　　【資産の組み替えの検討はいかがでしょうか】先祖代々に渡って引き継がれて来られた「土地」...