2017/10/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続マガジン１０月号【小規模宅地の特例】結構な効果が見込まれる可能性大！

【小規模宅地の特例活用で節税効果大の可能性】不動産の相続を検討している場合は本ブログにても何回か記載しておりますが「小規模宅地の特例」を活用の検討も是非ともお奨めです。土地の評価が【最大で８割減】となります。ここで再度「８割減特例の対象者」のおさらいをしたいと思います。１．まずは配偶者２．同居してい...

2017/10/09

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続マガジン１０月号【申告者数４８万９千人】何を申告したのでしょうか！？

【数字で見る相続】国税庁が発表した「平成２７年分の所得税・消費税・贈与税の確定申告状況について」に因りますと贈与税の内「暦年課税」を適用した申告人数が４８９，０００人に上ることがわかりました。平成２６年度と比較してみますと４．１％程増加しているそうです。一方、贈与税の申告状況はと申しますと平成２７年...

2017/10/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

上がらぬなら、家賃で上げよう、消費者物価、？？何じゃいな？

物価上昇２％アップを目標に掲げています日銀ですが、景気が回復をしているのにその道は遠い、ことに業を煮やしたか、どうか、は解りませんが、、何やら「ややこしい」記事が載っていました。（日経新聞２０１７．８．２１）新聞記事に因りますと、米国では家賃の品質の変化を物価指数に織り込む品質調整をしているとのこと...

2017/09/28

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

どこまで続く土地神話？そろそろ天井も見えて来た？

我々（弊社の私一人だけの考えかもしれませんが）不動産業者でも、現在の地価上昇は、、そろそろ如何なものか！？の感がしてきましたね。先日「公示地価」が発表されましたが一部の商業地（東京以外の地方も含めて）の値上がりが目立ったそうです。新聞事例に因りますと上昇が目立つ地域は、１．駅前などでの再開発が進んだ...

2017/09/23

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「家なき子」所謂「小規模宅地の特例」の扱いは。２話目

ここからタイトルの「家なき子」に関して記載して参ります。「家なき子」タイトルだけ考えますと大変「嫌」な気分ですね～！相続税関係で巷間言われています符丁ですのでご勘弁を！では、この【「家なき子」とは具体的にどの様な方か】前回の１話での話で、相続する資産が「ご自宅の土地」を引き継ぐ相続人の方が、１．相続...

2017/09/22

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「家なき子」所謂「小規模宅地の特例」の扱いは。１話目

「家なき子・土地評価８割減」先日の新聞でこの様な見出しが踊っていました。２０１７年８月１９日の日経新聞でした。　　　　　　そこで「家なき子・土地評価減（小規模宅地の特例）」につきまして記載していこうと思います。【土地評価減（小規模宅地）について】先ず相続税を計算する場合に「小規模宅宅地の特例」という...

2017/09/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセン通信９月号から「税務調査で重加算税」の対象になるかも＾＾

エイセン通信９月号に記載されています税理士さんの記事のご紹介です。記事に因りますれば当該税理士さんには何等の責任は無かったのですが何と相続税の税務調査にて「重加算税」が課されてしまった、と言うことです。何で～～？と思われる方、殆どと思います。では何故か！？本人曰く（加算税を受けた方）、某方に「絶対バ...

2017/09/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

数字で見る相続「エイセン提携税理士事務所」発行メルマガより。

提携税理士事務所の９月号メルマガの内容の一つをご紹介します。相続時における相続財産である「債権」についてです。国税庁が平成２７年の相続財産種類別の被相続人数を調査し発表したところ、「売掛金」を相続財産とした被相続人が２，９０９人いることが解ったそうです。この人数は全ての被相続人（１０３，０４３人）の...

2017/08/10

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

全面的リノベーション工事承りました。

管理を頂いていますオーナー様からのご依頼でした。２０数年前に貸したお部屋についてでした。入居者様も単身になり、しかもご高齢になっておられました。日々の生活にも支障が出ておられるような状態とのこと。オーナー様も日頃より大変気になっておられたとのことで、弊社の管理部の担当者に「まだ元気なうちに何とか対処...

2017/08/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様から貴重な情報いただきました。

ある日・・・エイセンさんの事が載っていたわよ！との某オーナー様から情報頂きました。さて、何かな～～と申しますと、、オーナー様はネットに結構な関心が日頃よりお有りでして、いつもの通り「キーワード」を打ち込んでは検索を掛けていたそうです。そんな中でエイセンハウスがたまたま引っ掛かったそうで教えてくれた次...