2017/11/27

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから「連帯債務発生の相続」には？

お役立ちに立ちます内容です。【なかなか聞けない相続の現場】父が２ヶ月前に亡くなりました。相続人は自分（妹）兄の二人です。父の遺産を調べた結果自宅兼店舗（評価額５，０００万円）と預貯金が２００万円有ったそうです。兄が実家商売を承継するにあたり自宅兼店舗は兄が、預貯金は自分（妹）でと、決着しました。とこ...

2017/11/26

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジン「数字で見る相続」１０万５，３５０件とは。

【お役に立ちます情報発信】毎月、エイセンハウスと提携しています税理士事務所のマガジンをご紹介しています。　【タイトルの数字１０万５，３５０件とは？】この数字、なんと！平成２８年の『公正証書遺言』の作成件数とのこと。誰がこんな数字を調べたかと申しますと、日本公証人連合会という所の発表だそうです。同会に...

2017/11/15

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジン～「資産安心コラム」２．耐震基準の確認は要！

【自宅の耐震基準の確認要】２０１６年税制改正大綱で創設されました”相続した旧耐震基準の家屋”についてです。【耐震に改修か解体した際に適用されるのは】旧耐震家屋を耐震基準に合致するよう改修して売却した場合とか、或いはそのまま解体して更地にて売却する場合には特例が適用されるというものです。それは、譲渡所...

2017/11/14

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジン～「資産安心コラム」１．小規模宅地の特例　

本ブログにて以前から何回か記載して参りました事柄ですが、今回もまた、と思いました。２０１６年の税制改正大綱で創設されました「小規模宅地の特例」について再度考えていきたいと思います。また、ここで「遺言の有無」も関わってくると思います。【関係者の状況に応じた方法が要】「小規模宅地の特例」とは、居住用（自...

2017/11/10

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続マガジン１１月号「代償分割の利用には贈与税に注意」

賃貸住宅オーナー様も最近では個人事業主から「法人」を設立される事が目立つようになってきました。そこで、オーナー様が相続時に見落としがちな事柄が「後継者以外の方への財産分与」です。賃貸住宅などの不動産や法人化した際の「自社株」しか目ぼしい財産が見あたらない場合には、相続後の相続人に残す財産のバランスが...

2017/11/09

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続マガジン１１月号「数字でみる相続」１８万２千件とは？

【最高裁判所の司法統計年報】年報に因りますと、平成２６年度の相続放棄の件数は１８万２，０８９件に上って、ここ１０年で約４万件も増加したそうです。また、相続人がいなかったことによる最終的に国庫に収められました相続財産は、１０年前の約３倍にあたります４３４億円（平成２６年度）だったとのこと。　　【相続放...

2017/10/31

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

やはり＾＾アパートバブル崩壊か！？郊外エリアの需要は完全にピークアウトか

【今のところ郊外エリアに限ってか】アパートバブルにどうやら終息の兆しがでているようですね。但し、この兆しはマダマダ郊外エリアに限って？であるようですが＾＾＾。一時は金融機関も貸出先に苦慮しているせいもあり、かなりの勢いで賃貸住宅が着工されて来たようですが、新聞事例ですがこのところ３ヶ月連続で減少して...

2017/10/25

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

事業承継が大問題になりつつある時代を迎え「自社株」の贈与の問題は

【自社株の贈与についての問題は】エイセンハウス提携税理士事務所メルマガに因ります。某社長さん（現経営者）さんから「自社株」の贈与についての相談とのことでした。【質　問】息子が三人いるのだが三男を後継者として決め「自社株」の全てを相続時精算課税により生前贈与したい。妻（配偶者）には自宅を残し、子供には...

2017/10/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナーカルテご存知ですか？～上手に財産を残すために～　第４話

【オーナーカルテの内容】相続対策のあらまし　　　　　　　　　　　　相続開始後の申告と手続きについて　　　　　　　　　　　　　　　資産の継承のしかたについ　　　　　　　　　　文字だけの説明ではなく解りやすい図解入りの冊子に仕上がっています。そろそろ準備も必要かな！？とお感じ頂けましたら是非この機会にと...

2017/10/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナーカルテご存知ですか？～上手に財産を残すために～　第３話

【相続人関係図を作成してみましょう】誰が相続人に当たるのか？例えば、一人ダケ、或いは配偶者とお子様一人ダケと解っている場合には簡単ですが、関係者と思われる方複数の場合には、相続人様関係図の作成をお奨めいたします。チョットの勘違いで後々大変な事態になる恐れが有るものと思われますので。ここで「相続の順位...