2018/02/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　①　　

「収益も節税も」一石二鳥の効果が期待できる「贈与」が有ったら素晴らしいかもしれませんね！と、言うことで今回はエイセンハウス提携税理士事務所様の「安心コラム」から記載して参りたいと存じます。事例としまして「親が子に」賃貸住宅（アパート）を贈与する場合を基に、その方法のご紹介です。内容も内容ですので多分...

2018/02/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

上水管交換、結構手間が掛かります「お早目に！」②

なかなか普段は目につかない部分ありますね。確実に「築年」は経過をするわけですので、計画をもって対処（計画）されることが何よりと思います。今回の交換工事も前もっ予測し計画しなければならない様な案件に該当する事項と思います。【その②】約３２世帯ほどの集合住宅の「水道メーター」に関わる周辺工事を日程２日間...

2018/02/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

上水管交換、結構手間が掛かります「お早目に！」①

建物も２５年程度経過して参りますと、あちらこちら、支署が出てきますね。エイセンハウスの管理物件でも同様の事がおきました。水道メーター交換にあたりまして、メーター回りの「管」の老朽化で、」業者さん」曰く「怖くて外せない（取り換えできない）」という事になってしましました。水道メーターは大体８年に１回程度...

2018/02/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「空室を早く決める方法と判断基準とは？」シーズン対策②

②の今回は「対策手段の選択」について記載して参ります。まづ、オーナー様の賃貸経営の目的は？考えてみます。「空いている部屋を埋める事でしょうか？」私は違うと考えております。では、、何でしょうか！それは「経営」と言うくらいですので目的は「収益を増やす」とか「キャッシュフローを確保する」ことだと思います。...

2018/02/04

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「空室を早く決める方法と判断基準とは？」シーズン対策①

いよいよ春のシーズンとなってきました。そこで、「空室を早く決める方法・基準」と題しまして記載して参りたいと思います。結構な長文となりますので、今回①と次回②と２回に分けてて参りたいと考えました。①では「空室対策の３つのチェックポイント」について記載して参ります。【１．募集方法のチェックしましょう】ま...

2018/02/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから「子や孫に”結婚資金等贈与したら”？　　

私目の友人からも「子や孫」の結婚話を聞くようになってきました。そこで、今回は”子や孫に結婚資金”を贈与したら、と題して記載して参ります。本内容はエイセンハウス提携税理士事務所の「相続・贈与マガジン」にても記載視されております。【結婚資金として贈与することは可能？】自分でも経験がありますが、なかなか結...

2018/02/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから「数字で見る相続」１０万６千人とは　

相続・贈与マガジン平成３０年２月号からの記事です。【１０万６千人とは？】国税庁が２０１７年１２月に発表した『平成２８年度分の相続税の申告状況について』に因る或る数字です。何の数字かと申しますと、相続税の課税対象となった被相続人の人数とのことでした。また、平成２８年度に亡くなった被相続人数の８．１％に...

2018/01/25

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

数字で見る相続「４，０３２件」とは何でしょうか？その１　

法務省の戸籍統計の内２０１６年度に提出された「届」の件数です。年の初め（月末ではありますが）の記事内容としましては、あまりそぐわないかもしれませんが、結構広範囲の影響が出てくる可能性が考えられます。【４，０３２件の届とは何か？】それは２０１６年度に提出された「婚姻関係終了届」の数で件数は過去最高との...

2018/01/20

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民泊新法、本年６月に、いよいよ施行

外国人の観光客が増加している旨の報道が華やかに？されています中、いよいよ「民泊新法」と言われています法律が、本年の６月に施行の運びになりました。民泊新法、正確には「住宅宿泊事業法」と言いますが、果たしてどうなりますやら。【地域の住民の方は】昔から我が文京区は都心３区にも近く、優良な住宅地として永らく...

2018/01/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【空室対策初めの一歩】「猫」ペット可物件の工夫について。

【猫飼育可能物件への工夫は】最近では「猫飼育OK」へのリノベーション住宅も増加しているそうです。ただし、対策は絶対に必要ですね。では、どの様な対策を講じているか調べてみました。【爪とぎ対策には、、】まず、引っかかれてしまう確率の高い「壁紙」には傷の付きにくい「強化クロス」を採用しているそうです。更に...