2018/03/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから：老人ホームで亡くなった方の自宅の特例適用は

エイセンハウスの提携税理士事務所の「相続・贈与マガジン」からの記事です。老人ホームに入所していた父が亡くなり、相続税をなるべく減額したいのだが自宅は「小規模宅地等の特例」が受けられるか否か、ご質問があったそうです。【質問＝老人ホームに入所してしまったので】結論＝受けられます。このようことは最近では良...

2018/03/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから「数字で見る相続」７６．９％とは。

エイセンハウスの提携税理士事務所発行の「相続・贈与マガジン」からの数字です。【７６．９％とは？】『司法統計』による平成２８年の「遺産分割事件」における手続代理人弁護士の関与率の割合の数字です。遺産分割事件に代理人弁護士が関わった割合は暫らく６０％台で推移していたそうですが、平成２３年ころから微増の傾...

2018/02/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　　③

前回・前々回と「上手いお話」の連続にて記載して参りましたが、全ての案件が◎といかないようですね。では、どの様な点に注意したら良いか！記載して参りたいと存じます。【高い効果を得られる条件とは】費用対効果ではありませんが、結果的にあまりメリットが望めない案件では仕方ないですね。では、効果大が望めそうな！...

2018/02/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　　②　

「収益も節税も」一石二鳥の効果が期待できる「贈与」が有ったら素晴らしいかもしれませんね！と、言うことで今回はエイセンハウス提携税理士事務所様の「安心コラム」から記載して参りたいと存じます。事例としまして「親が子に」賃貸住宅（アパート）を贈与する場合を基に、その方法のご紹介です。前回①では「土地・建物...

2018/02/18

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提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　①　　

「収益も節税も」一石二鳥の効果が期待できる「贈与」が有ったら素晴らしいかもしれませんね！と、言うことで今回はエイセンハウス提携税理士事務所様の「安心コラム」から記載して参りたいと存じます。事例としまして「親が子に」賃貸住宅（アパート）を贈与する場合を基に、その方法のご紹介です。内容も内容ですので多分...

2018/02/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

上水管交換、結構手間が掛かります「お早目に！」②

なかなか普段は目につかない部分ありますね。確実に「築年」は経過をするわけですので、計画をもって対処（計画）されることが何よりと思います。今回の交換工事も前もっ予測し計画しなければならない様な案件に該当する事項と思います。【その②】約３２世帯ほどの集合住宅の「水道メーター」に関わる周辺工事を日程２日間...

2018/02/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

上水管交換、結構手間が掛かります「お早目に！」①

建物も２５年程度経過して参りますと、あちらこちら、支署が出てきますね。エイセンハウスの管理物件でも同様の事がおきました。水道メーター交換にあたりまして、メーター回りの「管」の老朽化で、」業者さん」曰く「怖くて外せない（取り換えできない）」という事になってしましました。水道メーターは大体８年に１回程度...

2018/02/05

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「空室を早く決める方法と判断基準とは？」シーズン対策②

②の今回は「対策手段の選択」について記載して参ります。まづ、オーナー様の賃貸経営の目的は？考えてみます。「空いている部屋を埋める事でしょうか？」私は違うと考えております。では、、何でしょうか！それは「経営」と言うくらいですので目的は「収益を増やす」とか「キャッシュフローを確保する」ことだと思います。...

2018/02/04

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「空室を早く決める方法と判断基準とは？」シーズン対策①

いよいよ春のシーズンとなってきました。そこで、「空室を早く決める方法・基準」と題しまして記載して参りたいと思います。結構な長文となりますので、今回①と次回②と２回に分けてて参りたいと考えました。①では「空室対策の３つのチェックポイント」について記載して参ります。【１．募集方法のチェックしましょう】ま...

2018/02/03

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相続・贈与マガジンから「子や孫に”結婚資金等贈与したら”？　　

私目の友人からも「子や孫」の結婚話を聞くようになってきました。そこで、今回は”子や孫に結婚資金”を贈与したら、と題して記載して参ります。本内容はエイセンハウス提携税理士事務所の「相続・贈与マガジン」にても記載視されております。【結婚資金として贈与することは可能？】自分でも経験がありますが、なかなか結...