2018/04/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

再度の話「小規模宅地等の特例」適用条件とは？

本ブログでも何回か取りあげてきましたテーマ「小規模宅地等の特例の適用条件」を再度考えてみます。記事内容はエイセンハウス提携税理士事務所の相続贈与マガジンからとなります。今回はQ＆A形式にてと考えました。【Qの内容】賃貸併用住宅を自宅として建てようと思います。相続がスタートした場合、相続税を大幅に安く...

2018/04/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

数字で見る相続「４６．５％」とは？何の調査での数字と思われますか？

エイセンハウスの提携しております税理士事務所のマガジンからの記事のご紹介です。【４６．５％とは何の調査】この数字は一般社団法人　全国優良石材店の会が実施しました２０１７年お墓購入者アンケート調査』（有効回答数２，４２３人）の中で、「子供が親の墓を建てるのは当然だと思う」と回答をされた方の割合だそうで...

2018/03/14

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

共有名義解消の一般的な方法とは。　

『相続時に出来れば避けたい登記手段：共有名義』というタイトルにて前回記載しましたが。今回は其の続きです。『塩漬け不動産』となる可能性があります「共有名義」の一般的な解消法について記載していきたいと思います。【解消法１．換価方法で】誰しもが即考えることが出来ます方法と思います。共有名義の不動産を「共有...

2018/03/12

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

所有者不明の土地の利用が本格的に動き出すか！？　

先月の本ブログに記載しました事柄が何やら此処に来まして動き出しそうな気配が感じられます。それは「所有者不明の土地」が現在増加傾向にあるので、何とか有効な活用方法を見出したい、とのことだと思われます。先月のブログでは『土地相続登記の義務化を検討』という内容にてお伝えしまし。【先月のブログの内容は】以下...

2018/03/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから：老人ホームで亡くなった方の自宅の特例適用は

エイセンハウスの提携税理士事務所の「相続・贈与マガジン」からの記事です。老人ホームに入所していた父が亡くなり、相続税をなるべく減額したいのだが自宅は「小規模宅地等の特例」が受けられるか否か、ご質問があったそうです。【質問＝老人ホームに入所してしまったので】結論＝受けられます。このようことは最近では良...

2018/03/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから「数字で見る相続」７６．９％とは。

エイセンハウスの提携税理士事務所発行の「相続・贈与マガジン」からの数字です。【７６．９％とは？】『司法統計』による平成２８年の「遺産分割事件」における手続代理人弁護士の関与率の割合の数字です。遺産分割事件に代理人弁護士が関わった割合は暫らく６０％台で推移していたそうですが、平成２３年ころから微増の傾...

2018/02/20

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提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　　③

前回・前々回と「上手いお話」の連続にて記載して参りましたが、全ての案件が◎といかないようですね。では、どの様な点に注意したら良いか！記載して参りたいと存じます。【高い効果を得られる条件とは】費用対効果ではありませんが、結果的にあまりメリットが望めない案件では仕方ないですね。では、効果大が望めそうな！...

2018/02/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　　②　

「収益も節税も」一石二鳥の効果が期待できる「贈与」が有ったら素晴らしいかもしれませんね！と、言うことで今回はエイセンハウス提携税理士事務所様の「安心コラム」から記載して参りたいと存じます。事例としまして「親が子に」賃貸住宅（アパート）を贈与する場合を基に、その方法のご紹介です。前回①では「土地・建物...

2018/02/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　①　　

「収益も節税も」一石二鳥の効果が期待できる「贈与」が有ったら素晴らしいかもしれませんね！と、言うことで今回はエイセンハウス提携税理士事務所様の「安心コラム」から記載して参りたいと存じます。事例としまして「親が子に」賃貸住宅（アパート）を贈与する場合を基に、その方法のご紹介です。内容も内容ですので多分...

2018/02/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

上水管交換、結構手間が掛かります「お早目に！」②

なかなか普段は目につかない部分ありますね。確実に「築年」は経過をするわけですので、計画をもって対処（計画）されることが何よりと思います。今回の交換工事も前もっ予測し計画しなければならない様な案件に該当する事項と思います。【その②】約３２世帯ほどの集合住宅の「水道メーター」に関わる周辺工事を日程２日間...