オーナー様へ　パート１３・配偶者への贈与で節税の続き

パート１２、の「配偶者控除」での節税のお話の続きですが、

前回では「近頃、土地値がかなり高騰」のため土地ダケの贈与も「有り」かな、と記載していますが、

今回は、万一、

マイホームを将来に売却する可能性が有るとするならば、次のことも念頭にされたらと思います。

それは何かと申しますと、

「居住用財産の売却益に対する３，０００万円控除」

の特例です。

売却するマイホームが夫婦の共有財産の場合、この特例により２人分の控除額が適用することが可能です。

どうゆうことかと申しますと、

１人の場合には３，０００万円まで売却益が非課税。

夫婦２人ですので２人分の合計６，０００万円までの売却益が非課税となります。

但し、この特例を受けるためには「土地のみ」ではダメで、

土地は「家屋とともに譲渡する土地」と限定されているため、

マイホームを配偶者控除を利用し贈与する際には「建物部分」も一緒に贈与されておくことが必要となります。

ここでまたですが「建物部分は幾らまで」という限定は有りませんので、効果を考える場合には「土地部分」を多目にしておくのが最適かもしれませんね。

＠３，０００万円控除が「倍」の６，０００万円まで譲渡益が非課税、これは大きいと思いますね！

＠種々特例はありますが「将来的にどうしたいか」を良く話し合った後に選択されることをお勧めします。

最終的には「申告」が必要となっていますので、必ず専門家（税理士さん）の助言を受けながらをお勧めいたします。