2017/06/26

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１９「インスペクション」ご存知ですか。　

「インスペクション」という言葉、聞きなれない言葉ですが、ご存知でしょうか。カタカナ・横文字、、嫌ですね～＾＾全く！なのですが、昨年に我々不動産業者に関係のある「宅地建物取引業法」という法律の改正が有りました。その際にこの「インスペクション」という内容が新たに追加されました。「インスペクション」とは簡...

2017/03/22

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１８「相続、介護の貢献どこまで、、」　

前回に引き続き相続の介護の貢献につき少々記載してみたいと思います。前回は実際に介護をされてきた方（例：お嫁さん等）に其れなりの貢献度を認められるような法制度を、という事柄にて記載しました。その事が認められれば大変画期的な事柄と思います。しかし、良い面があれば、その反面ではどうか、という課題も出て来る...

2017/03/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１７　「相続寄与分論議進むか・・」

相続相談の時、何時も考えさせられてしまいます事柄は掲題にも記しました内容ですね。長男の方が実家の後を継がれ、その奥様がご主人の親の面倒をみている、ご兄弟はと申しますと其々独立されて別に世帯を設け生活をされておられます。親が元気な内はＯＫですが、いざ、病気となりますと奥様（お嫁さん）が一手に世話を引き...

2017/03/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１６　「マンションより戸建ての方が安い？」

以前のブログでも「何か変だよ！マンション市場」のような内容にて記事を書いた記憶があるのですが、その当時はマダマダかな～～？の感じがしていたのですが、流石に、今回は「戸建ての方が割安感」には正直驚かされています。但し、日本全国でのお話では当然に違います。では、異変が起きています元凶はと申せばマンション...

2017/03/11

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オーナー様へ　パート１５　「住宅ローン気になる兆候が・・２」　

「住宅ローン気になる兆候が・・２」前回の続きですが・・・それは銀行が参考にしています「長期国債の利回り」が、どうやら昨年の夏頃が「底（最低？）」で、そこから、ジワリと上昇をしたためのようです。今後の推移は誰しも予測不能ではありますがが、どうやら世の中は「潮目」を感じているのではないかと思われますね。...

2017/03/10

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様（売り主）へ　パート１４「住宅ローン気になる兆候が・・１」　　

今回は「住宅ローンの金利」に関することです。最近ですが、多少気になる事柄が感じられましたので記載したいと思いました。ご承知の通り住宅ローンを借りる場合の金利の種類（選び方）は「固定金利」と「変動金利」の２種類が有ります。また、住宅ローンの金利のタイプは３種類あります。１．は期間ごとに金利が見直される...

2017/03/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート２２］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。オーナーズ通信（今後はエイセン通信）２月号より、賃貸管理の現場から今回は「騒音問題」です。賃貸トラブルの中でも結構な比率を占めていますね。内容的に以下のように分類をしています...

2017/03/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１３・配偶者への贈与で節税の続き

パート１２、の「配偶者控除」での節税のお話の続きですが、前回では「近頃、土地値がかなり高騰」のため土地ダケの贈与も「有り」かな、と記載していますが、今回は、万一、マイホームを将来に売却する可能性が有るとするならば、次のことも念頭にされたらと思います。それは何かと申しますと、「居住用財産の売却益に対す...

2017/03/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１２・配偶者への贈与で節税　

「オーナーズ通信」で書かせて頂きました記事を今回より再度ブログ内にてご紹介していこうと思います。今回は２月号に記載しました税金の基礎知識のなかで、配偶者への不動産の贈与は節税になる！？という問題。大家さんでも大家さんでもない方でも持たれている方が多いマーホーム。そのマイホームを配偶者に贈与するときの...

2017/02/28

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オーナー様へ　パート１１・リバースモーゲージご存知ですか。

「リバースモーゲージ」という言葉、お聞きになったことはございますか。リバースモーゲージとは、高齢者の方がご自分が住んでいらっしゃる住宅を担保に生活資金を借り入れ、ご自分が亡くなった時にその住宅を処分し、借り入れを返済する、不動産担保ローンのことを言います。普段、あまり見聞きされたことが無いとは思いま...