2018/04/26

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

先日承りましたご相談『建て直し計画も考えているのですが』②

前回①の続きを記載して参りたいと思います。今回は某案件で入居者様にご理解を頂けました事柄のご紹介をさせて頂きます。【某オーナー様からのご相談から始まりました】某物件のオーナー様から、そろそろ自分も年配になってきたし、賃貸マンションも築年数も古くなっている（約３０数年経過している）ので、建て直しか、そ...

2018/04/23

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

先日承りましたご相談『建て直し計画も考えているのですが』①

先日のことでした。更新業務の一環でオーナー様に更新後の賃料等の確認をした所、「建物も古くなったし地震も心配なので建て直しも考えているの」とのことでした。そうしますと、、、当然に、現入居者様が居住されていましたら解体も出来ないし、建築も出来ません。でも、何時から、はまだまだ未定なのですが、とのことでし...

2018/04/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジン４月号『子・孫が新居購入』で相続対策②

『住宅取得等資金の贈与の時例』とは？子・孫の住宅取得を上手く利用してスムーズな財産移転を！今回②では対象と成り得る「住宅」でも更に一定の条件がありますので、その条件を記載して参ります。【家を新築したり、取得したりする場合の条件】＠家屋（区分所有の場合は区分の面積）の床面積が５０㎡以上２４０㎡以下であ...

2018/04/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジン４月号『子・孫が新居購入』で相続対策①　

エイセンハウスと提携しております税理士事務所発行の「相続・贈与マガジン」４月号より、有意義な情報をお知らせしたいと存じます。今回の「題目」は本ブログでも過去に何回かは取りあげてきた内容となります。今回①と次回②と２回会に分けまして記載して参ります。『住宅取得等資金の贈与の時例』とは？子・孫の住宅取得...

2018/04/15

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

”名義預金”家族への気持ち、課税対象にならないよう！②

エイセンハウスと提携しています税理士事務所の「相続・贈与マガジン」では今月号は『名義預金』について取り上げておりますので、ここで少々記載して参りたいと存じます。前回からの続きで今回は、『名義預金と看做されないためには』と題しまして②【対策例１．】配偶者・親などの親族から、見も知らない自分名義の預金口...

2018/04/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

”名義預金”家族への気持ち、課税対象にならないよう！①

『ご家族へお金を残してあげたい!』配偶者・子・孫の名義で預金口座を作る、世の中では珍しい事ではありませんね。しかし、その方が亡くなった後の税務調査で「折角の気持ち」が課税対象となる場合があります。これを『名義預金』と言います。エイセンハウスと提携したいます税理士事務所の「相続・贈与マガジン」では今月...

2018/04/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

再度の話「小規模宅地等の特例」適用条件とは？

本ブログでも何回か取りあげてきましたテーマ「小規模宅地等の特例の適用条件」を再度考えてみます。記事内容はエイセンハウス提携税理士事務所の相続贈与マガジンからとなります。今回はQ＆A形式にてと考えました。【Qの内容】賃貸併用住宅を自宅として建てようと思います。相続がスタートした場合、相続税を大幅に安く...

2018/04/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

数字で見る相続「４６．５％」とは？何の調査での数字と思われますか？

エイセンハウスの提携しております税理士事務所のマガジンからの記事のご紹介です。【４６．５％とは何の調査】この数字は一般社団法人　全国優良石材店の会が実施しました２０１７年お墓購入者アンケート調査』（有効回答数２，４２３人）の中で、「子供が親の墓を建てるのは当然だと思う」と回答をされた方の割合だそうで...

2018/03/14

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

共有名義解消の一般的な方法とは。　

『相続時に出来れば避けたい登記手段：共有名義』というタイトルにて前回記載しましたが。今回は其の続きです。『塩漬け不動産』となる可能性があります「共有名義」の一般的な解消法について記載していきたいと思います。【解消法１．換価方法で】誰しもが即考えることが出来ます方法と思います。共有名義の不動産を「共有...

2018/03/12

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

所有者不明の土地の利用が本格的に動き出すか！？　

先月の本ブログに記載しました事柄が何やら此処に来まして動き出しそうな気配が感じられます。それは「所有者不明の土地」が現在増加傾向にあるので、何とか有効な活用方法を見出したい、とのことだと思われます。先月のブログでは『土地相続登記の義務化を検討』という内容にてお伝えしまし。【先月のブログの内容は】以下...