2024/07/25

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅にも省エネ化が求められる時代がやって来ます！オーナー様の取り組みが大事になります【第一回】

本ブログタイトルに記載しました通り２０２２年６月に改正されました。「建築物省エネ法」です。現在での適用義務は床面積が３００㎡以上の「非住宅」に限られており、規模の小さなアパートや個人住宅には適用外となっています。しかし今後は多分ですが「省エネ基準」への対応の義務化、の方向になるかと思われます。また、...

2024/07/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは？』其の二

賃貸経営塾：空室態策・其の二のキーワードは！『適正な賃料査定』について考えてみます。其の一で記載しました「稼働率」は適正な賃料査定と相関関係にあります。【大変重要な事柄は当該賃貸住宅の実力の正しい把握と思います】⇐👇👇👇の点を踏まえ！■適正賃料より低く設定すれば稼働率は高くなりますが、当然...

2024/07/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは？』其の一

今回はブログタイトルにも記載させていただきましたが、空室対策キーワードについてです。「いまさら」と思われるかもしれませんが、「場当たり的」や、言葉は悪いですが「出たとこ勝負的」な手段は避けなければと思います。そこで、基本は！？、振り返るのは無駄では無いと考えます。【空室対策のキーワード其の一：稼働率...

2024/07/18

よもやま話 ■スタッフブログ

【パートさん募集】一般事務職・週３日程度可能な方・１３時～１８時まで・パソコン作業＆電話対応など

　　　　　　　　　　【　パートさん募集　】エイセンハウスではパートさんを募集中です。週に３日程度・時間は午後１３時～１８時まで。職種は一般事務でパソコンでのデータ入力や電話応対などをお願いしたいと思います。今まで不動産業務のご経験があれば大歓迎です！👇👇👇以下の内容もご確認願います。お問合せお待ちし...

2024/07/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅賃料相場『上昇傾向』との報道増えてきています。しかし！？今後も続くのか？警戒を要す、かもしれません！

弊社のオーナー様向けマガジン「エイセン通信」６月号での記事ですが、色々な原因での結果の物価高騰の影響を受け、賃貸住宅の家賃も上昇傾向とのことです。賃貸住宅の家賃を示す指数は前年と比較して０．１%上昇とのこと。この指数は２０２３年の消費者物価指数（CPI）です。今回の上昇は実に２５年ぶりのプラスである...

2024/07/13

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ピアッフェ小石川：文京区小石川５丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い承ります◎

名　称：Piaffer小石川所　在：文京区小石川５－２７－４構　造：鉄筋コンクリート造５階建間取り：１K・２LDK　　全１４世帯学区域：文京区立窪町小学校・文京区立第一中学校■Piaffer小石川の募集情報はこちらからご確認願います。万一ご成約済みの場合はご容赦願います。☆おすすめポイント☆■区立の...

2024/07/10

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

シャトルアービス：文京区白山２丁目賃貸物件【都営三田線・白山駅：エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット支払い承ります◎ズーム内見可能

名称：シャトルアービス住　　所：文京区白山２－１８－３構　　造：鉄骨造３階建て間　　取：１K　　全６世帯文京区立柳町小学校学区域・小石川植物園徒歩３分■募集情報はこちらからご確認願います。　万一ご成約済みの節はご容赦願います。　　　　　　　　　　　　　　　　１Ｋタイプのお部屋で賃貸部分全６世帯のマン...

2024/07/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

予防メンテナンスで稼働率アップ!!『空室対策の一つ』其の二

前回ブログ、予防メンテナンスの「其の一」では、建物設備のメンテナンスが「建物の寿命の延長」にもなり、さらに入居者の退去も防げ空室対策にもなる、と記載しました。では今回「其の二」では具体的な予防メンテナンスにつき『三つのご提案です』。【一つ目は、長期修繕計画と大規模修繕工事ではと考えます】前回のブログ...

2024/07/04

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

予防メンテナンスで稼働率アップ!!『空室対策の一つ』其の一

賃貸経営をされていますオーナー様にとりましては、一年中繁忙期！！であれば何とも嬉しい限りなのですが、なかなかそうは上手くことは運びませんね。繁忙期、繁忙期の合間は残念ながら年間では発生してしまします。では、その合間の内で今後のことや或いは現状を維持するには、と、お考えになる時間を作ることはオーナー様...

2024/06/23

よもやま話 ■スタッフブログ

■電気自動車に全て置き換わり＝ガソリン不要＝ガソリン税収入０＝ガソリン税に因る道路維持困難？＝早急対策要！＝でも！【温暖化に貢献⇒人類の食料事情にも一役！】の方が大事ですね！！

【２０２４．６．１再掲載】梅雨前線が活発になってくる時期になります。例年、豪雨による川の氾濫・排水管からの逆流被害・堤防決壊による田畑や人家への被害とうとう、どうにか、何とか対処の仕様はないのでしょうか。毎年毎年、水害被害の修繕が終わったと思えば、、また今年も！！ですね。根本的問題が有るのでは！？と...