賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは？』其の一

今回はブログタイトルにも記載させていただきましたが、空室対策キーワードについてです。「いまさら」と思われるかもしれませんが、「場当たり的」や、言葉は悪いですが「出たとこ勝負的」な手段は避けなければと思います。そこで、基本は！？、振り返るのは無駄では無いと考えます。

【空室対策のキーワード其の一：稼働率で空室対策を考えてみては！！】

従来から言われています所謂「空室率」とは、例えば、賃貸住宅の部屋数が１０室有って２部屋が空いている場合、空室率は２０％とと計算します。その後２部屋全てが埋まれば「空室率０％」です。嫌なお話で恐縮ですが、その後３部屋が退去になれば「空室率３０％」に上がります。

このように０％～３０％と言うように、数値が極端に変化する「指標」は不向きな感が否めません。

これに対し「稼働率」と言う考え方はどうでしょう！？これは、一定期間、例えば１年間（３６５日）に１０室なら１０室が、どれだけ収益を上げたか（陳柳雄等を稼げたか）、と言う指標です。

👇👇👇以下、例を挙げて稼働率を考えてみます。

■年間の稼働率＝各戸、各月の入居日数合計÷（１２ヶ月×戸数）で計算します。

■例えば１０１号室＝１月～１０月迄入居～１１月１５日～年末迄空室の場合👇👇👇

（１月～１０月＝３０４日＋１１月＝１５日）＝３１９日⇒年間３６５日で割る＝稼働率８７．４％

上記の計算を全戸数で行い集計すれば、賃貸住宅１０戸の年間稼働率が算出出来ます。結構面倒な作業かもしれませんが、賃貸住宅全体の「成績」を正しく評価しなければ、空室対策に有効な改善策を見つけるのは難しいかと思われます。

先ずは手始めにオーナー様の賃貸住宅の「稼働率」、確認されては如何でしょう！！

■次回、其の二では２つ目のキーワード『適正な賃料査定』について考えます。

【この記事を書いた人】	株式会社エイセンハウス　代表　岡野茂夫
	１９５２年生まれ。東京都立向ヶ丘高校卒業と同時に家業の和菓子店「岡埜栄泉（おかの＿えいせん）」に入店。和菓子職人の修行の道に入る。１９８６年頃から春日通り収用計画（道幅拡幅工事）に因り和菓子店も建直しを余儀なくされる。新築する建物に“賃貸住宅併設計画“をした為”宅地建物取引士“の資格取得を目指す。１９８７年、資格を取得と同時にエイセンハウス有限会社（商号は「岡埜栄泉」のエイセンから）設立。平成７年和菓子店「岡埜栄泉」は閉店し不動産業に専念し今日に至る。