賃貸住宅賃料相場『上昇傾向』との報道増えてきています。しかし！？今後も続くのか？警戒を要す、かもしれません！

弊社のオーナー様向けマガジン「エイセン通信」６月号での記事ですが、色々な原因での結果の物価高騰の影響を受け、賃貸住宅の家賃も上昇傾向とのことです。賃貸住宅の家賃を示す指数は前年と比較して０．１%上昇とのこと。この指数は２０２３年の消費者物価指数（CPI）です。今回の上昇は実に２５年ぶりのプラスであると全国紙でも報じられていました。

しかし、実態（原因）は？と考えた時即思い付くのは、膨大な余裕資金（行き場のない）・資材の高騰・人件費の高騰・２０２４年問題等々が単独では無く、それぞれが組み合わさっての「合わせ技」だと感じています。同業では有りますが近頃の高騰ぶりには大変驚かされています。

また、近頃の賃貸住宅の家賃上昇の原因？を考えた時、もう一つの要素と思われますのは「投資用マンション」の増加が考えられる思います。よく言われています所の「１Rマンション・１DKマンション」などの投資です。余裕資金が豊富？・低金利の状況等々で購入希望も盛ん！？、、当然ことながら建築ラッシュになります。エイセンハウスの周辺でも同様の現象が起きており、ここ１～２年の短い期間での供給戸数は約３００戸～３５０戸程でした。

その供給されました新築マンションの家賃相場を見ますと、当然のことながら諸事情を鑑み坪単価は！想像以上の「高さ」です。建築費高騰の影響で売価も当然ながら高騰、しかし、投資物件ですので利回りを考えなくては・・で、結果は・・家賃相場は高騰、と考えおります。

暫くは低金利・余裕資金の豊富は続くかと思われますので、この、高騰の家賃相場は維持されるかもしれません。ただ、考えなくてはならないと感じていますのは、既存のオーナー様の賃貸物件です。世の中の状況はこの様なのですが、既存契約での家賃の値上げ、は、なかなかハードルは高いのでは、との感じです。

一つのタイミングですが、例えば、「入退去に合わせて値上げに踏み切る」は如何でしょうか。地域ごとの相違は有るかもしれませんが、既存のオーナー様も含めての「全面的な値上げ局面」は、もう少々先ではないかと感じております。

【この記事を書いた人】	株式会社エイセンハウス　代表　岡野茂夫
	１９５２年生まれ。東京都立向ヶ丘高校卒業と同時に家業の和菓子店「岡埜栄泉（おかの＿えいせん）」に入店。和菓子職人の修行の道に入る。１９８６年頃から春日通り収用計画（道幅拡幅工事）に因り和菓子店も建直しを余儀なくされる。新築する建物に“賃貸住宅併設計画“をした為”宅地建物取引士“の資格取得を目指す。１９８７年、資格を取得と同時にエイセンハウス有限会社（商号は「岡埜栄泉」のエイセンから）設立。平成７年和菓子店「岡埜栄泉」は閉店し不動産業に専念し今日に至る。