2023/12/22

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『ど真ん中の絶好球！案件』なかなかきません。【第２弾】文京区「某所」の売却物件ご依頼頂きました。お陰様で今回も無事終了させて頂きました。

今回ご依頼頂きました案件も本ブログタイトルの通り、何とも絶好球とは言い難く大変「打ちづらい」コースの物でした。「打ちづらいコース」とは？？の、ご説明を少々と思います。其の１＝売主様ご所有物件の権利関係ですが、誰の承諾も必要としない「所有権」では無く、持ち主様（今回は地主様）の承諾が必要な「借地権」の...

2023/12/20

我が町のご紹介 ■スタッフブログ

我が町のご紹介『第二弾：春日２丁目某所～春日二丁目某所まで、目的は？？』ヒント＝年末恒例の町内会の行事かも？？

【再掲載】暖冬暖冬と言われてきましたが気が付きますと、本格的な寒さの到来となってきました。冬の到来ですね。空気も乾燥していますので流行中のインフルエンザにも注意！更に要注意なのが何と言っても「火の用心」ですね！そこで、賃貸住宅経営のオーナー様も、これから年の瀬を迎え慌ただしい時期になるかと思われます...

2023/12/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【原状回復】費用負担の割合などなどの問題！いつも付き纏いますね！

タイトルにも記載させていただきましたが、入居者の退去時の『原状回復の問題』は、賃貸経営のオーナー様には常に悩ましい問題だと感じています。また、原状回復費用（借主様負担の）の敷金精算も常に前入居者様と交渉となることが殆どです。今回は色々なケースの内の１パーターンを取り上げまして考えてみたいと思います。...

2023/12/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【原状回復】特に退去の際の最終確認！絶対必要です！『故意ではなくても引越時に傷付られるかも』オーナー様の確認必要です。

【いよいよ春先の移動に関する退去シーズン！。その際の立会いに備えて再掲載させて頂きます】＝＝春先の引っ越しシーズン！退去時のお部屋の最終確認絶対重要です！＝＝『退去時の最終確認大変大事だと感じています！念入りな最後の確認絶対に必要です！』何故なのか？？それは、退去された方が預けています「敷金」の清算...

2023/12/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」１２月号

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」１２月号のご紹介です。ご興味ございましたらご連絡願います。「紙ベース」OR「PDFデータ」ご指定頂ければと思います。ご連絡は⇒honten@eisen.ne.jp にお願いいたします。👇👇👇...

2023/12/15

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『テレワークへの対応も考えておく必要も！』コロナ感染症も落ち着いて来てはいますが・・在宅ワークも根付いたようなので！

『全宅管理オーナー通信』から・・テレワークへの対応も考えておく必要も！一時のコロナ感染症の拡大時期も漸く落ち着きを取り戻してきています。また、コロナも第５類に指定された影響もあると思いますが、徐々にではありますが空室だった事務所も埋まり始めたようです。しかし、コロナ化で進んでしまいました「テレワーク...

2023/12/14

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２３年１２月号のご紹介です。『貸主の修繕義務VS借主の立ち入り拒否権』の関係

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。では、今月、２０２...

2023/12/12

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

コヒナタヒルズ：文京区小日向４丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅：エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い可能◎

名称：コヒナタヒルズ所　在：文京区小日向４－９－２構　造：鉄骨造３階建、間取り：１Ｋ・１ＬＤK（１世帯のみ）・２DK（１世帯のみ）世帯数：全１０世帯『コヒナタヒルズの募集情報はこちらからご確認願います。万一ご成約済みの場合はご容赦願います』👇ホボ全室南西向きのバルコニー。日当たり良いと思います。庭も...

2023/12/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

全宅管理『（一社）全国賃貸不動産勧業協会』の宣伝をさせていただきます。協会に加盟している管理業者の”強み”とは！

以前にも本ブログにてご紹介させて頂いておりますが、令和３年６月１５日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が完全施行されました。本法律の施行前までは「賃貸住宅の管理」に関し何等の法的制約はありませんでした。では何故、今回の本法律が施行されたかと申しますと、理由の一部として以下のような事柄が考...

2023/12/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウス加盟の管理業協会＝「住まう」に寄りそう。『全宅管理（一社）全国賃貸不動産管理業協会』

２０２０年６月１２日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理適正化法）」が成立したのをきっかけに、エイセンハウスでは『賃貸住宅管理業者』に登録をいたしました。この登録制度は賃貸住宅の管理するにあたり、管理戸数が２００戸を超える場合に「登録必須」となる制度です。本制度の整備により今後...