『都心中古マンション下落・都内億ション６割増』但し実際の成約価格は？

高騰を続けていた中古マンション市場でしたが、流石に天井知らず！とはならないようです。２０２６年３月２５日付け日経新聞記事にもありますように、何と！約３年ぶりに値下げとのこと。

しかも！都心６区の中心の港区で５，０００万円下げも出てきているそうです。その理由は多分単純だと思われます。価格の上昇で実需での購入者が減少した結果成約が停滞、理由でしょうね。ただ、価格の値下げ現象がおきてはいるようですが、そもそもの価格はまだまだ・・であると感じています。

但し新聞報道やニュース番組での報道は、あくまでそのマンションの「売り出し価格」の報道です。何を申し上げたいかと言えば実際の「成約価格」です。「売り出し価格」と「成約価格」・・果たしてホボ同一なのか？それとも結構な乖離が出ているのか？・・よくよくお確かめ頂ければと思います。

👇👇👇以下は２０２６年３月２５日付け日経新聞記事です。お時間ございましたらお読みいただければと思います。

　　　　　　

👆👆👆前段では中古マンション価格が３年ぶりに下落、港区で５，０００万円下げも、の記事をご紹介しましたが、一転、新築マンションでの様子はマダマダ高値継続のようですね。何と！都内で販売される新築マンション、所謂「億ション」は６割増の供給でこの先も増加傾向のようです。

諸物価高騰・人件費高騰・建設コスト（材料とうとう）高騰などが原因で、「仕方なく？」なのでしょうか？👇👇👇２０２６年４月２日日経新聞記事

　　　　　　　　　

■諸物価高騰などの理由によるインフレ懸念、抑制するため金利も上昇傾向です。加えて海外情勢も大変気になるところです。一つ間違えますと・・取り返しがつかない状態に！？ですね。

■ローン返済に大事なのはなんと申しましても「頭書の借り入れ金額」です。何故？其れは当たり前のことですが「変更できない」からです。慎重なご検討が本当に大事・重要と思います。

【賃貸経営お考えのオーナー様：賃貸管理に関しましてはことらからご覧いただけます】

【この記事を書いた人】	株式会社エイセンハウス　代表　岡野茂夫
	１９５２年生まれ。東京都立向ヶ丘高校卒業と同時に家業の和菓子店「岡埜栄泉（おかの＿えいせん）」に入店。和菓子職人の修行の道に入る。１９８６年頃から春日通り収用計画（道幅拡幅工事）に因り和菓子店も建直しを余儀なくされる。新築する建物に“賃貸住宅併設計画“をした為”宅地建物取引士“の資格取得を目指す。１９８７年、資格を取得と同時にエイセンハウス有限会社（商号は「岡埜栄泉」のエイセンから）設立。平成７年和菓子店「岡埜栄泉」は閉店し不動産業に専念し今日に至る。