2024/08/14

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２４年８月号のご紹介です。『賃貸需要閑散期の８月真夏に考える事は！？』

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...

2024/08/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

猛暑を考え再掲載しました。【賃貸入居者からの要望等への対応は？】『古くなったエアコン、更新時に交換しました⇒すると、？！』

エイセンハウスが加入しています管理会社団体「全宅管理」の冊子の、知っておきたい賃貸管理の法律相談Q＆A『法律知識』からご紹介します。毎回、毎号、この「法律相談」では、賃貸住宅オーナー様の常日頃の賃貸経営に直結する内容かと思います。今回「第一弾」としまして、ブログタイトルにも記載していますが、賃貸契約...

2024/08/11

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第５回】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用か！？】で第１回～第４回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第１回は、あからさまな「節税対策」は要注意！！他の納税者との間で不平等を生じることはダメ！第２回は、相続税評価額は売買価格より低め＝新ルールが適用されるかもしれません。第３回は、新ルールに...

2024/08/10

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第４回】

前回「第３回」では仮の物件での検証ではありますが、実際に新ルールでの相続税評価計算を試みてみました。その計算では、従来方法に因ります計算では基礎控除内に収まるので⇒相続税の支払いは「０円」となりましたが、新ルールに置き換えますと⇒百万円の単位で相続税の支払いが出ることに！？なりそ...

2024/08/09

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第３回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第一弾】【第２弾】に続きまして【第三弾】では、第二弾でもお知らせのとおり、新ルールに基づき『相続税の評価額』及び『相続税額』の計算をしてみたいと思います。つきましては計算をする上で、仮定の相続物件（マンション）にて試...

2024/08/07

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第２回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第１回】では、何故、従来から行われてきた「路線価評価額」による申告が、最終的に最高裁において申告者の敗訴が確定したかを記載しました。また、第一弾の後段部分にてこの最奥歳の判例が、今後の相続税の申告に及ぼす影響も考えな...

2024/08/06

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第１回】

昨年の２０２２年４月１９日最高裁判所は、『マンションでの路線価評価を認めず』との判決を言い渡しました。今後、不動産を活用した相続対策は認められなくなるのか？！と言った、不安の声も上がっているように感じました。では、本ブログ第一回といたしまして、最高裁判所は何故？今までの考え方と異なる？？判決を出した...

2024/08/05

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ホワイトハウス小石川：文京区小石川４丁目賃貸物件【茗荷谷駅】初期費用クレジット支払い可能物件。

【文京区小石川４丁目賃貸物件】名　称：ホワイトハウス小石川。　　　　　　　　。所　在：文京区小石川４－７－１。構　造：鉄筋コンクリート造３階建。間取り：１K主体９世帯＊１部屋２LDK有。学区域：文京区立柳町小学校学区域。ホワイトハウス小石川の募集情報はこちらからご確認願います。万一ご成約済みの場合は...

2024/08/04

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

タワマン第１号＝築４８年経過・築後３０年経過タワマンンも１割。今後のタワマン新築には長期修繕計画も並行で計画要！。

見上げるように聳え立つ超高層マンション、所謂「タワーマンション」ですがネーミングの根拠！？は何と、『法的定義』はどうやら無いらしい？、とのことです。では、一般的にどの程度の物なのかと申せば、「高さ６０メートル超え、階数２０階建て以上」をタワーマンション、と言うようです。因みに、その他、以前から良く見...

2024/08/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【再々再々掲載】『夜間・休日時の緊急対応窓口必須』最近、給湯管から水漏れ増えてています！！入居者様の安心・安全、大事です！

【８月のお盆休み・長期の夏季休暇が目の前に迫っています。イザ！の時の安心の為にも如何ですか】【賃貸オーナー様へ：最近、給湯管からの水漏れ増えています。特に、夜間・休日の安心のために】■最近、立て続けに給湯管からの水漏れ事故が発生しました。給湯管には常に「水圧」がかかっていますので、当然ながら蛇口を開...