2024/03/05

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第４回】

前回「第３回」では仮の物件での検証ではありますが、実際に新ルールでの相続税評価計算を試みてみました。その計算では、従来方法に因ります計算では基礎控除内に収まるので⇒相続税の支払いは「０円」となりましたが、新ルールに置き換えますと⇒百万円の単位で相続税の支払いが出ることに！？なりそ...

2024/03/04

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２４年３月号のご紹介です。『賃貸経営の収益向上とテナント・リテンション』とは？ 2

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...

2024/03/04

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第３回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第一弾】【第２弾】に続きまして【第三弾】では、第二弾でもお知らせのとおり、新ルールに基づき『相続税の評価額』及び『相続税額』の計算をしてみたいと思います。つきましては計算をする上で、仮定の相続物件（マンション）にて試...

2024/03/03

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第２回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第１回】では、何故、従来から行われてきた「路線価評価額」による申告が、最終的に最高裁において申告者の敗訴が確定したかを記載しました。また、第一弾の後段部分にてこの最奥歳の判例が、今後の相続税の申告に及ぼす影響も考えな...

2024/03/02

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第１回】

昨年の２０２２年４月１９日最高裁判所は、『マンションでの路線価評価を認めず』との判決を言い渡しました。今後、不動産を活用した相続対策は認められなくなるのか？！と言った、不安の声も上がっているように感じました。では、本ブログ第一回といたしまして、最高裁判所は何故？今までの考え方と異なる？？判決を出した...

2024/03/01

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

小日向安田ビル：文京区小日向４丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】 ★窪町小学校学区域マンションの募集です★

【文京区小日向４丁目賃貸物件】名　称：小日向安田ビル。所　在：文京区小日向４－２－５．構　造：鉄筋コンクリート造７階建。間取り：１DK～２DK・２LDK全２４世帯。☆お奨めポイント☆文京区立の小学校ですが区内でも屈指の人気校「窪町（クボマチ）小学校」の学区域ですマンション目の前にスーパー三徳、買い物...

2024/02/27

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

住まい探しの方にお尋ね＝探し方は？＝見たい設備は？＝見たい周辺環境は？＝良～く把握しておきましょう！！

『アットホーム』と言う名前の会社ご存知ですか！？賃貸経営のオーナー様であれば当然ご存知のことと思われます。その「アットホーム様」がお引越しを検討されています方に、アンケート調査を行った結果が我々業者に報告がありました。では、どのような調査を行ったかと申しますと、、、。１．住まいの探し方、方法はの問い...

2024/02/25

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ビュー小石川：文京区小石川５丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】★初期費用のクレジット払い承ります★

名　　　称：ビュー小石川住　　　所：文京区小石川５－２７－５構　　　造：鉄骨鉄筋コンクリート造３階建間　取　り：１LDK・２DK・３LDK（２DK主体）世　帯　数：全５世帯学　区　域：文京区立窪町小学校・文京区立第一中学校■外観写真👇👇👇　　　　　　　　　　　　　　■ビュー小石川の募集情報はこちらか...

2024/02/23

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【確定申告時期の為再掲載しました】『インボイス制度・１０月１日スタート』インボイス制度施工後初の確定申告時期到来。混乱なく行いたいですね！

＝＝＝２０２３年１０月１日：インボイス制度がスタートしました＝＝＝２０２３年１０月１日から「適格請求書」所謂、『インボイス』制度が開始となりました。既にご承知のことと思いますがインボイス制度開始後は、この適格請求書が無い場合には消費税の「仕入れ額控除」が出来なくなります。このインボイス制度につきまし...

2024/02/22

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ライオンズマンション小石川第３：文京区小石川５丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】★初期費用のクレジット払い承ります★

【文京区小石川５丁目賃貸物件】名　称：ライオンズマンション小石川第３。所　在：文京区小石川５－３９－２。構　造：鉄筋コンクリート造６階建。間取り：１LDK・２K・２DK・２LDK～４LDKなど。分譲マンションの為間取り種々有ります。学区域：文京区立窪町小学校・文京区立第１中学校。☆お奨めポイント☆分...