2026/08/31

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

長期金利が上昇傾向！今後の住宅市場への影響は？賃貸経営オーナー様へは・・。

つい最近になりまして以前では考えられない出来事？ございました。暫くぶりに銀行に参りまして通帳の記載をしたのですが・・・コンピューターでも間違うのか？と思われるほど！！「利息」税引きは税引き金額ですが増えていましたね！以前では精々「２桁の何十円か１桁の何円」程度が・・残高にも因りますが３桁～４桁に！驚...

2026/08/25

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『全体戸数少ない分譲マンション！購入時要注意』管理会社より管理契約解約される恐れ出ています。

以前からも囁かれていたことではあるのですが、とうとう日経新聞の一面にその内容の記事が掲載されてしまいました。その内容とは・・分譲マンションでのお話ですが、マンションの管理会社より管理契約打ち切り（突然にも有るようです）の通知が来てしまった、とのことでした。しかしその兆候は期毎の管理契約更新時に表れて...

2026/08/24

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不動産登記『義務』の時代に！・・特に、相続登記が「未」の場合イザ！の際に支障が！！

【不動産登記が義務化の時代になりました】👇👇👇『不動産登記が義務の時代になりました』そこで、先ずは・・２０２４年４月１日から不動産を相続した場合の「相続登記の義務化」が始まりました。即、実行が本来は望ましい訳ですが、、なかなかそうはいきませんので猶予期間が設けられました。愈々、明年、２０２７年３月３...

2026/08/11

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【ベルスクエア小石川８０２号室：オーナーチェンジ物件のご紹介】ご連絡お待ちしています。

建　物　名：ベルスクエア小石川最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩６分所　在　地：東京都文京区小石川４－２０－３構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　８階部分築　年　月：１９９２年（平成４年）９月１８日新築面　積　等：公簿面積１７．６９㎡　間取り：１K現　　　況：現在賃貸中金　　　額...

2026/08/09

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『賃貸経営より売却益狙いの賃貸オーナー様がチラホラ』分譲の中古マンション相場高騰も影響か！？

賃貸経営のオーナー様の基本的なお考え・・長年（例えば建築資金の借り入れ年限など）に渡り常に満室経営を考え、その結果、その間で安定的に「利益（収益）＝インカムゲイン」を得ることでした。しかし、２０２６年７月３１日付け日経新聞記事に因りますと、最近の賃貸経営のオーナー様の中には昨今の分譲の中古マンション...

2026/08/04

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『お金集めたのに・・貸したくても貸せない？？』最高益が出ているのに？何でなの！？

約１ケ月程前の新聞記事（２０２６年７月１５日付差し新聞）ですが、銀行さんが『貸したくても・・貸せない』ーーーそんな事態・状態に成っている？？何とも不思議な気分です・・。そこで、え～本当なの！？・・との興味半分だいぶ！？も手伝い当該の新聞記事を読んでみましたところ・・■最大の要因は銀行の「預金」の伸び...

2026/07/30

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【タワマン相続新ルール】新ルール適用で実勢価格６０％に課税・あからさまに見える対策！要注意！【再掲載】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用！】で第１回～第４回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第１回は、あからさまな「節税対策」は要注意！！他の納税者との間で不平等を生じることはダメ！　　　　　　　　　　☛☛内容はこちらからご覧いただけます第２回は、相続税評価額は売買価格より低め＝新ル...

2026/07/26

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③『タワーマンション』長期修繕計画、非常に大事。資産価値・維持出来るか、出来ないか！？

タワーマンションについて➀でプチタワマンとは？、②で短期転売益狙い急増について記載しました。今回の③ではタワーマンションの「修繕費」について考えてみたいと思います。では👇👇👇新築時に設定されます修繕費ですが、タワーマンションに限らず殆どのマンションでは購入し易いように低目に設定されているようです。そ...

2026/07/25

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②『タワーマンション転売益狙い急増！』税制面強化で沈静化を！【追加記事：新宿区、短期短期転売禁止要請】

少々古い（２０２５年１１月２６日付け）新聞記事（日本経済新聞）を古新聞の片付けの最中に見つけました。内容は・・「タワマン短期転売急増」とのタイトルです。日経新聞に因りますと２０２４年１～６月の新築マンション全体で、何と９．９％が１年以内に転売されていたとのことです。この数字は昨年、２０２３年の４．１...

2026/07/22

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中古マンション価格頭打ち？⇒マンション住み替えの志向！⇒でも！金利はどうやら利上げ方向へ！

今回のブログは近々の朝日新聞記事から３題ほど、ご紹介と思います。👇👇👇上昇を続けてきた中古マンション（７０㎡前後のファミリー向け）市場ですが、だぶついている投資マネーも流石に「行き過ぎた」感も出て来たようですね。結果、新聞記事に因りますれば東京都心のマンション価格も頭打ちの傾向が・・出てきたようとの...