2026/01/23

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

エイセンハウス提携税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」２０２６年１月号

エイセンハウスと提携しています、税理士・公認会計士事務所様の「相続とお金の情報マガジン」２０２６年１月号をご紹介です。近頃の地価上昇に伴います不動産価格の高騰＝相続財産も高額に、核家族化の進行＝空き家の増加、その他に遺言書は公正証書にした方が良いの？とか、相続財産が特手の方に偏ると起こる遺留分の侵害...

2025/12/26

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道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。第２弾：評価証明書は「公衆用道路」でも「道路」では無い？のです。

＝＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第２弾』＝＝＝再々・再々掲載＝＝＝第１弾の『道』のお話での『道』とは、建築基準法上での『道（道路）』のことでした。皆様も既にご承知の通り新しく建築するには、『道路』に建築予定の土地が接道していなければなりません。仮に自宅であれば、道幅４ｍ以上の道路に２...

2025/10/18

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【再掲載】相続が大衆化の時代に入っています⇒『不動産の相続』が最重要課題！！他人ごとでは無くなりつつあります。

　　　　　　　　　　　　　　昨今（ここ１～２年）の不動産価格の高騰ぶりを見るにつけ、不動産業者であります弊社でも大変な驚きを感じているところです。昭和６２年頃～リーマンショック頃までの所謂、『バブル時代』と言われていました頃と比較しましても、急激な価格の高騰はそれをも上回っていると感じる程異常な状態...

2025/10/10

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道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第５弾：私道の道路状況によっては利用方法に一定の制限も認められるかも」

さて、本題に関しますブログも「第５弾目」となりました。今回の内容はタイトルにも記載しています通り、私道自体の状況により何らかの『一定の制限も』との内容です。ここで、私道とは？について再度確認しておきたいと思います。本来ですと土地は其の所有者が自由に誰からも咎められず、利用又は使用できるはずです。但し...

2025/10/09

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道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第４弾：私道所有者から通行拒否、障害物を置かれたら？」さて？どうでしょう。

＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第４弾』＝＝再々・再々掲載＝＝さて、第４弾の内容はタイトルにも記載しましたが、私道の所有者から私道を通らないで欲しいと言われた、或いは、障害物と言うほどではないものの、通行の妨げになる様な物（大きな鉢植え、数台の自転車等）が置かれている等の場合、はたして...

2025/10/04

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道にも色々ありまして「赤道・青道」勘違いすると怖いです。第１弾：追加：普段、歩いていても「道路」では無い？？のです。

＝＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第１弾』＝＝＝再々・再々掲載【本ブログ、道路に関します事柄ですが、皆様のご関心が高いようですので再々掲載とさせていただきます。普段普通に歩けていても、或いは、充分通行出来るスペースであっても、地図に例えば、私道と書かれていても、建築基準法上の「道路」...

2025/07/05

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現状、平成初期バブル超えの様相！・・そろそろ考え直す時期に来たのかもしれません。弊社ダケかもしれませんが？？の感です。

＝＝２０２４・１２・２３付記載記事＝＝昨日のことですが、以前よりご自宅マンションのご売却依頼を承っていましたお客様が、突然のご来店がございました！、、どうかされましたか？？とお尋ねしましたところ・・・。「ホボ毎日のように自宅ポストにマンション売却予定有りませんか、幾ら位で売却可能か査定します」などな...

2025/06/12

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コメに『一物三価』とは？？・・昔から不動産は『一物四価』と言われていますが。。。

先日何時ものように、本当に何気なくですが新聞を広げていたのですが、日経新聞２０２５年６月７日（土曜日）の１２面記事に目が止まりました。タイトル＝コメ（にも）『一物三価』（が有り）？？同じ「コメ」にも３種類の「単価」がある、と言うことのようですネ。👇👇👇以下は日経新聞の記事です。では『不動産』でも同じ...

2025/05/20

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＝再掲載＝エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」２０２５年４月号

＝＝２０２５年４月１３日付け記事の再掲載です＝＝誠に久しぶりですがエイセンハウス提携の税理士事務様発行の、「相続とお金の情報マガジン」をご紹介させていただきます。「２０２５年４月号」のご案内です。👇👇👇毎回毎回！！内容充実！！基礎知識も身に付き！！などなどで、とても勉強になるマガジンと感じています。...

2025/03/09

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『中古マンション１１年ぶり下落』との日経新記事に掲載あり。金利上昇のアナウンスも影響ありか！？

ブログタイトルにも記載しましたが、中古マンション価格の下落が実に１１年ぶりとのこと。と言うことは、１１年前から常に上昇傾向で有ったのでしょう。弊社でもご自宅（マンション）のご売却相談を承りますが、ご売却価格を査定する際その高騰ぶりには毎々驚かされました。その理由の一つかもしれませんが、マンション市場...