2024/11/05

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

道にも色々ありまして「赤道・青道」勘違いすると怖いです。第１弾：追加：普段、歩いていても「道路」では無い？？のです。

＝＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第１弾』＝＝＝【本ブログ、道路に関します事柄ですが、皆様のご関心が高いようですので再々掲載とさせていただきます。普段普通に歩けていても、或いは、充分通行出来るスペースであっても、地図に例えば、私道と書かれていても、建築基準法上の「道路」では無い場合が散...

2024/08/11

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【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第５回】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用か！？】で第１回～第４回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第１回は、あからさまな「節税対策」は要注意！！他の納税者との間で不平等を生じることはダメ！第２回は、相続税評価額は売買価格より低め＝新ルールが適用されるかもしれません。第３回は、新ルールに...

2024/08/10

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【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第４回】

前回「第３回」では仮の物件での検証ではありますが、実際に新ルールでの相続税評価計算を試みてみました。その計算では、従来方法に因ります計算では基礎控除内に収まるので⇒相続税の支払いは「０円」となりましたが、新ルールに置き換えますと⇒百万円の単位で相続税の支払いが出ることに！？なりそ...

2024/08/09

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【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第３回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第一弾】【第２弾】に続きまして【第三弾】では、第二弾でもお知らせのとおり、新ルールに基づき『相続税の評価額』及び『相続税額』の計算をしてみたいと思います。つきましては計算をする上で、仮定の相続物件（マンション）にて試...

2024/08/07

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【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第２回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第１回】では、何故、従来から行われてきた「路線価評価額」による申告が、最終的に最高裁において申告者の敗訴が確定したかを記載しました。また、第一弾の後段部分にてこの最奥歳の判例が、今後の相続税の申告に及ぼす影響も考えな...

2024/08/06

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【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第１回】

昨年の２０２２年４月１９日最高裁判所は、『マンションでの路線価評価を認めず』との判決を言い渡しました。今後、不動産を活用した相続対策は認められなくなるのか？！と言った、不安の声も上がっているように感じました。では、本ブログ第一回といたしまして、最高裁判所は何故？今までの考え方と異なる？？判決を出した...

2024/08/04

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タワマン第１号＝築４８年経過・築後３０年経過タワマンンも１割。今後のタワマン新築には長期修繕計画も並行で計画要！。

見上げるように聳え立つ超高層マンション、所謂「タワーマンション」ですがネーミングの根拠！？は何と、『法的定義』はどうやら無いらしい？、とのことです。では、一般的にどの程度の物なのかと申せば、「高さ６０メートル超え、階数２０階建て以上」をタワーマンション、と言うようです。因みに、その他、以前から良く見...

2024/06/22

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お陰様でご成約となりました。【ライオンズマンション小石川第３・１階部分オーナーチェンジ物件売却】

【　御　礼　】お陰様で６月２１日無事ご成約させていただきました。建　物　名：ライオンズマンション小石川第３最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩９分所　在　地：文京区小石川５－３９－２構　造　等：鉄筋コンクリート造６階建　１階部分築　年　月：１９８３年（昭和５８年）２月２１日新築面　積　等：...

2024/04/16

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お陰様でご成約となりました。【ライオンズマンション小石川第３・３階部分】オーナーチェンジ物件の売却。

建　物　名：ライオンズマンション小石川第３最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩８分所　在　地：東京都文京区小石川５－３９－２構　造　等：鉄筋コンクリート造６階建　３階部分築　年　月：１９８３年（昭和５８年）２月２１日新築面　積　等：公簿面積４５．３０㎡　　　専有面積５０．２０㎡　間取り：２...

2024/03/13

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『近年の税制改正について～資産税の改正を中心に』の内容の宅建協会主催研修会に行って来ました【第二回】

ブログのタイトルにも記載させて頂きましたが、先日、エイセンハウスも所属しています「宅地建物取引業協会」が主催します、勉強会（研修会）に行って参りました。この研修会は我々不動産業者に関する法律であります、宅地建物取引業法、所謂「宅建業法６４条の６」に定められている研修会です。また、今回の研修会の講師と...