2025/03/03

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【ライオンズマンション小石川台４０１号室売却を依頼されました】　『購入申し込み入り終了予定となりました』

名　　　称：ライオンズマンション小石川台　　４０１号室住　　　所：文京区春日２－１９－１１構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１１階建面　　　積：６３．７６㎡（登記簿謄本）金　　　額：「購入申し込み入り終了予定となりました」月額管理費：１６，２００円・月額修繕積立金：２５，９００円・自転車使用料：月額...

2025/03/02

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『マンション高すぎる！！』そろそろ・・この辺で潮時に、、如何ですかね？

先頃ですが（２０２５年１月下旬頃ですが）弊社近くのマンションの売却の依頼を受けました。早速、売却するにあたり近隣の相場はどの程度か？、現在、売り出し中の物件価格を見てみました。案の定でしたが、同所在地内の物件は基より隣接している物件もですが、思っていた通りかなり「値上がり」状態で有るのが分かりました...

2025/02/22

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■不動産業者ながら！？・パート３『物件価格上昇、正比例で住宅ローン借入額上昇、大丈夫？かな～～』

都内のいたるところで解体工事～新築工事の真っ最中！本当に散見されています。ただ、近々の地価高騰や資材の高騰はては人件費（人手不足も相まって）の高騰、結果的に以前よりかは竣工数も低下傾向のようです。しかしながら、物件価格は下がる筈無く何処までも上層中ですね。弊社の我が文京区でもつい最近「都心６区」に仲...

2025/01/20

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■不動産業者ながら！？・パート２『新築・中古マンション高騰！今後、新しい相続税評価額適用に留意必要かも！』

本ブログタイトルにも記載していますが、新築マンションは当然のことながら、中古のマンションまでも相当の高騰ぶりです。前回のパート（１）でも記載した通り値上がり率は簡単（軽く）に３０％～４０％にも達し、ヒョットしますと前回査定物件より立地などが良い「物」は、、、想像付きかねます.ただ単に、お住まいになら...

2025/01/19

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■不動産業者ながら！？・パート１『売却査定依頼を受け＝近隣事例高騰！改めて実感。驚き且つ驚愕』

先日、某分譲マンションにお住まいの方からご自宅の売却に付きご相談承りました。ただ、今すぐのお考えでは無いとのことですが、現状の様子をお知りになりたいとのご要望です。また、たまたまですが、今回ご相談いただきました「某マンション」で３年前にも売却を承っていました。そこで早速、当時の資料を当たってみること...

2025/01/12

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エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」１２月号

誠に久しぶりですがエイセンハウス提携の税理士事務様発行の、「相続とお金の情報マガジン」をご紹介させていただきます。チョット時期外れ？「２０２４年１２月号」ですが何卒ご容赦願います。👇👇👇👇👇👇昨年、最高裁判決も出て話題になりましたところの、所謂「タワーマンション節税」でも分るよう、かなり当局（国税庁...

2024/12/23

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現状、平成初期バブル超えの様相！・・そろそろ考え直す時期に来たのかもしれません。

昨日のことですが、以前よりご自宅マンションのご売却依頼を承っていましたお客様が、突然のご来店がございました！、、どうかされましたか？？とお尋ねしましたところ・・・。「ホボ毎日のように自宅ポストにマンション売却予定有りませんか、幾ら位で売却可能か査定します」などなどのチラシが投函されていて、、何やらで...

2024/08/11

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【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第５回】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用か！？】で第１回～第４回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第１回は、あからさまな「節税対策」は要注意！！他の納税者との間で不平等を生じることはダメ！第２回は、相続税評価額は売買価格より低め＝新ルールが適用されるかもしれません。第３回は、新ルールに...

2024/08/10

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【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第４回】

前回「第３回」では仮の物件での検証ではありますが、実際に新ルールでの相続税評価計算を試みてみました。その計算では、従来方法に因ります計算では基礎控除内に収まるので⇒相続税の支払いは「０円」となりましたが、新ルールに置き換えますと⇒百万円の単位で相続税の支払いが出ることに！？なりそ...

2024/08/09

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【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第３回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第一弾】【第２弾】に続きまして【第三弾】では、第二弾でもお知らせのとおり、新ルールに基づき『相続税の評価額』及び『相続税額』の計算をしてみたいと思います。つきましては計算をする上で、仮定の相続物件（マンション）にて試...