2026/09/13

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

長期金利上昇傾向！！今後の住宅市場への影響は？・・賃貸経営オーナー様への影響は？・・日銀もアップへ！

👇👇👇２０２６年８月３１日記載記事ですが半月も経たないうちに・・更に状況は大変化ですね。アメリカの〇〇〇長官の発言と同時に急激に円安は是正され、日銀も金利アップとの予想（殆どアップとの見方で）。何でも今回も含め後１回程度、同利率でのアップも有り得るとの観測も流れています。金利のある世界への移行！避け...

2026/09/11

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道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第４弾：私道所有者から通行拒否、障害物を置かれたら？」さて？どうでしょう。

＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第４弾』＝＝再々・再々掲載＝＝さて、第４弾の内容はタイトルにも記載しましたが、私道の所有者から私道を通らないで欲しいと言われた、或いは、障害物と言うほどではないものの、通行の妨げになる様な物（大きな鉢植え、数台の自転車等）が置かれている等の場合、はたして...

2026/09/11

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道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第３弾：私道の通行に関する権利？」誰でも大手を振って歩けるのでしょうか？

＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第３弾』＝＝再々・再々掲載＝＝本ブログ第１弾「道にも色々ありまして勘違いすると怖いです」でも触れていますが、私道の通行・利用・使用に関する問題です。本ブログでの「私道」とは読んで字の如く「私人が所有者」となっている道路、という意味で話を進めていきたいと思...

2026/08/09

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『賃貸経営より売却益狙いの賃貸オーナー様がチラホラ』分譲の中古マンション相場高騰も影響か！？

賃貸経営のオーナー様の基本的なお考え・・長年（例えば建築資金の借り入れ年限など）に渡り常に満室経営を考え、その結果、その間で安定的に「利益（収益）＝インカムゲイン」を得ることでした。しかし、２０２６年７月３１日付け日経新聞記事に因りますと、最近の賃貸経営のオーナー様の中には昨今の分譲の中古マンション...

2026/08/04

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『お金集めたのに・・貸したくても貸せない？？』最高益が出ているのに？何でなの！？

約１ケ月程前の新聞記事（２０２６年７月１５日付差し新聞）ですが、銀行さんが『貸したくても・・貸せない』ーーーそんな事態・状態に成っている？？何とも不思議な気分です・・。そこで、え～本当なの！？・・との興味半分だいぶ！？も手伝い当該の新聞記事を読んでみましたところ・・■最大の要因は銀行の「預金」の伸び...

2026/07/26

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③『タワーマンション』長期修繕計画、非常に大事。資産価値・維持出来るか、出来ないか！？

タワーマンションについて➀でプチタワマンとは？、②で短期転売益狙い急増について記載しました。今回の③ではタワーマンションの「修繕費」について考えてみたいと思います。では👇👇👇新築時に設定されます修繕費ですが、タワーマンションに限らず殆どのマンションでは購入し易いように低目に設定されているようです。そ...

2026/07/25

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②『タワーマンション転売益狙い急増！』税制面強化で沈静化を！【追加記事：新宿区、短期短期転売禁止要請】

少々古い（２０２５年１１月２６日付け）新聞記事（日本経済新聞）を古新聞の片付けの最中に見つけました。内容は・・「タワマン短期転売急増」とのタイトルです。日経新聞に因りますと２０２４年１～６月の新築マンション全体で、何と９．９％が１年以内に転売されていたとのことです。この数字は昨年、２０２３年の４．１...

2026/07/22

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中古マンション価格頭打ち？⇒マンション住み替えの志向！⇒でも！金利はどうやら利上げ方向へ！

今回のブログは近々の朝日新聞記事から３題ほど、ご紹介と思います。👇👇👇上昇を続けてきた中古マンション（７０㎡前後のファミリー向け）市場ですが、だぶついている投資マネーも流石に「行き過ぎた」感も出て来たようですね。結果、新聞記事に因りますれば東京都心のマンション価格も頭打ちの傾向が・・出てきたようとの...

2026/07/20

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エイセンハウス提携税理士事務所様発行・将来に備えて知っておくべき！「相続とお金の情報マガジン」２０２６年７月号

エイセンハウスと提携しています、税理士・公認会計士事務所様の「相続とお金の情報マガジン」２０２６年７月号のご紹介です。また、何かご相談されたい事柄ございましたら、４ページ記事の下段に提携税理士事務所様の連絡先等を記載してありますので、ご連絡いただければと思います。尚、その際「エイセンハウスのホームペ...

2026/07/19

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➀『プチタワマン』って言葉ご存知ですか。高さ６０ｍ以下の高層マンションの俗称のようです。ただ、耐震に盲点とは？

タワーマンション！・・既に皆様には聞きなれた「言葉」と思われますが、では、タワーマンションという建物に該当する規模とは？・・どの程度なのでしょう。『タワーマンションと呼ばれる規模のマンションは、高さ：６０メートル以上、且つ、階数：２０階建て以上』との定義のようです。また、呼び方も高層マンションでは無...