2021/07/10

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

新型コロナウィルス感染症影響＝インバウンド激減＝初めての経験＝路線価の補正＝大阪ミナミ唯一＝東京は外れ？まさか？やはり影響出ました！

＝＝以下のブログ記事は今年の５月６日に記載いたしました、が、その当時はまだ東京への影響までは伝えていませんでした（新聞記事に因りますと）。東京だけが「外れ？」に関しましては、結構違和感が有ったのですが、、やはり、ここに来ましての報道では東京も、ご多分に漏れずの地価下落傾向とのこと『ヤッパリネ！』は正...

2021/06/03

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第１回【普段見えないけれど大変重要!！普段何気なしに見ていたのですが?】結構怖い！？お話です。『教訓：慎重にも、慎重に！！』　

ブログタイトルの【普段見えないけれど、普段何気なしに見ていたけれど、、】さて、イザとなりますと、結構怖いお話になりそうな、、とは何でしょうか。結構意味深なタイトルですね。本ブログでは以前経験しました案件で、あらためて勉強になったな～と、思います事柄を取り上げさせて頂きたいと思います。通常（日常の生活...

2021/01/20

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『ご相談窓口を新設』賃貸契約・リーホーム・管理・修繕・相続関係・不動産に係わることでしたらお気軽に！

エイセンハウスではこのこの度、不動産に関します『ご相談専用ダイヤル』を開設しました。不動産に関しますことでしたら何でも結構です。お気軽にご連絡ください。お待ちしております。また、万一、留守電になっている場合にはメッセージをお願いいたします。内容のご確認後、早急にご連絡させて頂きます。　　　【ご相談専...

2021/01/17

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【今年の元旦の計】住まい選び・コロナウィルス感染症終息せず⇒減税延長・新たな特例⇒資金計画・生活設計要考慮で。

イメージ写真は大同生命保険様から頂きました、２０２１年カレンダーの１月分に掲載されていました写真です。昔から、おめでたい例えに「一富士二鷹三茄子」と言われています。昨年からの新型コロナウィルス感染症の終息は見えず、新たな年に入ってしまいましたが、今年こそは「良き年」になりたい、させたい、と思います。...

2020/11/25

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不動産評価額の決定方法と不動産の４つの顔「一物4価」とは。【ご自身でも大まかではありますが評価は可能です】

【イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです】本ブログで記載しております「評価」ですが、原則、居住者の方が其の儘お住みなられていらっしゃいます状態、での評価方法（考え方：積算法てきなもの）にての記述となります。一方で其の不動産を有効的に活用する為ためには、との考え方（収益還元法てきなもの）もあると...

2020/07/22

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４０年ぶりの相続税法大改正：７月から施行される押さえておきたいポイントは？『提携税理士事務所様マガジンから』

２０２０年１月号の「相続贈与マガジン」にてもご紹介させて頂きましたが、今回、再度のご紹介です。ブログタイトルにもございますが、何と、４０年ぶりの相続税法の改正とのことです。しかも、変更点が同一の時期に開始される訳ではございません。既に、本年の１月１３日施行、４月１日施行となっている事柄や、これから、...

2020/04/11

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シェアハウス不正融資問題『かぼちゃの馬車事件』大筋で全面解決！の記事。ひとまず良かったですね。

２０１９年２月３日付ブログで『かぼちゃの馬車』事件のニュースをお伝えしましたが、２０２０年４月6日付の「全国賃貸住宅新聞」で、この不正融資問題が大筋で全面解決されたとの記事を見ました。物件オーナー２５７人分のシェアハウス３４３棟の「借金」が、事実上の『代物弁済』という手法に因り帳消し、となったそうで...

2020/03/05

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「土地や建物を売ったとき」令和元年度譲渡所得の申告は大丈夫ですか。

イメージ写真はエイセンハウスも管轄の小石川税務署様の外観写真です。昨年までの申告相談は小石川税務署にて行われていましたが、今年は東京上野税務署へ変更となりました。小石川税務署管内の申告者の皆様はもとより、文京区にはもう一つ本郷税務署もありますが、多分？？ですが本郷税務署管内の皆様も、、今年の相談場所...

2019/12/16

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『１物４価？』一つの「物」に４つ「価格あり」一体？何？！＝『不動産（土地）』価格決定の考え方です。

＜イメージ写真は後楽園駅歩道橋から眺めた「東京ドーム」全景です＞ブログタイトルをご覧頂き、何の事だろう？のご感想かもしれません。以前にも（何時かは度忘れしましたが）同じ内容でご紹介させて頂いたと思いますが、再度のご紹介と思います。此処に来まして、何故か！？『評価・査定』のご依頼が続いております。自分...

2019/06/28

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「不動産の交換をしたいのだが」のご相談承りました。　　

「等価交換」という言葉お聞きになったことあると思います。また、あのマンションは等価交換で建築して地主さんは幾つかお部屋を貰ったそうだよ、なんて言うお話もお聞きになったこともあるかと思います。今回のご相談は地主さんが、という事ではなく単にご自分所有の不動産と息子さん所有の不動産との「交換」という事でし...