2022/09/04

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『所有者不明土地対策＆放置空き家対悪』解消に向けて。ルール変更で「土地の利用円滑化の促進を図れるか！？」

本ブログにても所有者が直ちに（不動産登記簿に因る）判らない土地・所有者が判っても所在不明で連絡が付かない土地、所謂：「所有者不明土地」に関し記載しましたが、漸くのことですが昨年（令和３年）の国会でこれらの問題解決のため、民法及び不動産登記法の改正が行われました。尚、施工ですが令和５年４月から段階的に...

2022/08/29

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売買契約時の必要書類「値下げ！」大、大歓迎です！ついでに、他の必要書類も「追加で値下げ！」できないでしょうか！

イメージ写真は固定資産の関係証明書（公課証明書）のスキャン写真です。この証明書は各都税事務所にて取得することが出来ます。不動産売買時の最終引き渡し時期におきまして、登録免許税などを計算する際に必ず必要な書類です。取得に際し大概の場合は、持ち主様（売主様）から我々の様な不動産業者が委任状を頂き、都税事...

2021/10/29

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『東京五輪目論見のホテル建設ラッシュ』五輪延期～今日まで⇒ホテルマネーは投資案件の土地購入⇒更に大型再開発加速へ？⇒本当に大丈夫？

＝＝皆様も一度は耳にされているとは思いますが「アットホーム」さん、と言う名前。エイセンハウスでもアットホームさんのウェブサイトを使わせて頂き募集業務をしています。定期的にですが他の業者様の募集情報（チラシベースですが）も頂いております。その中の１枚に気になります「記事」が有りますのでご紹介と思います...

2021/09/12

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【住宅ローン減税、小規模住宅にも適用か！但し、新築限定！正式決定は国会審議後とのこと：日経新聞記事】税制改正で見直し論の可能性も。

＝＝追加記載＝＝令和３年度の税制改正大綱が昨年１２月に閣議決定されました。このことを受けまして本年の３月に税制改正法案が衆参両院において可決、成立をされました。本ブログタイトルの住宅ローン控除以外にも、不動産関連の改正内容はありますが、その内容につきましては後日改めてと思います。では、本題の住宅ロー...

2021/08/06

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出来れば避けたい共有名義登記『穏やかな登記手段が⇒最近、持分買取請求増加傾向』然し、嬉しいご連絡も頂けました！

イメージ写真はエイセンハウス事務所内の様子です。コロナウイルス感染症対策としまして、お客様との接客机には「衝立」を、事務所入り口での「手の消毒・体温測定」など対応を行っております。更には「換気扇もフル稼働」また「空気清浄器もフル稼働」、頑張って対策を行っております。しかし、今回、第４回目の「緊急事態...

2021/07/10

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新型コロナウィルス感染症影響＝インバウンド激減＝初めての経験＝路線価の補正＝大阪ミナミ唯一＝東京は外れ？まさか？やはり影響出ました！

＝＝以下のブログ記事は今年の５月６日に記載いたしました、が、その当時はまだ東京への影響までは伝えていませんでした（新聞記事に因りますと）。東京だけが「外れ？」に関しましては、結構違和感が有ったのですが、、やはり、ここに来ましての報道では東京も、ご多分に漏れずの地価下落傾向とのこと『ヤッパリネ！』は正...

2021/06/03

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第１回【普段見えないけれど大変重要!！普段何気なしに見ていたのですが?】結構怖い！？お話です。『教訓：慎重にも、慎重に！！』　

ブログタイトルの【普段見えないけれど、普段何気なしに見ていたけれど、、】さて、イザとなりますと、結構怖いお話になりそうな、、とは何でしょうか。結構意味深なタイトルですね。本ブログでは以前経験しました案件で、あらためて勉強になったな～と、思います事柄を取り上げさせて頂きたいと思います。通常（日常の生活...

2021/01/20

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『ご相談窓口を新設』賃貸契約・リーホーム・管理・修繕・相続関係・不動産に係わることでしたらお気軽に！

エイセンハウスではこのこの度、不動産に関します『ご相談専用ダイヤル』を開設しました。不動産に関しますことでしたら何でも結構です。お気軽にご連絡ください。お待ちしております。また、万一、留守電になっている場合にはメッセージをお願いいたします。内容のご確認後、早急にご連絡させて頂きます。　　　【ご相談専...

2021/01/17

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【今年の元旦の計】住まい選び・コロナウィルス感染症終息せず⇒減税延長・新たな特例⇒資金計画・生活設計要考慮で。

イメージ写真は大同生命保険様から頂きました、２０２１年カレンダーの１月分に掲載されていました写真です。昔から、おめでたい例えに「一富士二鷹三茄子」と言われています。昨年からの新型コロナウィルス感染症の終息は見えず、新たな年に入ってしまいましたが、今年こそは「良き年」になりたい、させたい、と思います。...

2020/11/25

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不動産評価額の決定方法と不動産の４つの顔「一物4価」とは。【ご自身でも大まかではありますが評価は可能です】

【イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです】本ブログで記載しております「評価」ですが、原則、居住者の方が其の儘お住みなられていらっしゃいます状態、での評価方法（考え方：積算法てきなもの）にての記述となります。一方で其の不動産を有効的に活用する為ためには、との考え方（収益還元法てきなもの）もあると...