2018/04/29

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

更新契約手続きの現場から一言『更新料頂きたいですね』　②

『更新料頂きたいですね』②前回①記事後段のお浚いから：『更新』には２種類があります。それは、「合意更新」と「法定更新」です。前回①では更新料を頂くためには、賃貸契約書にその旨の記載が必要であることをご説明いたしました。（記載例：賃料の１ヶ月分の更新料を支払う事、等）【更新関係文言の記載の仕方は？】結...

2018/04/27

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

更新契約手続きの現場から一言『更新料頂きたいですね』　①

春先のシーズンもホボ終了し、また管理部門の更新契約業務もどうやら一段落の時期となってきました。そこで今シーズンの「更新契約業務」から「更新料」の話題を取り上げてみました。オーナー様にとりましても２年に一度のお楽しみ（借主様には大変不謹慎な発言で平にご容赦願います）ですね。【まず、更新料とは】一般的な...

2018/04/26

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

先日承りましたご相談『建て直し計画も考えているのですが』②

前回①の続きを記載して参りたいと思います。今回は某案件で入居者様にご理解を頂けました事柄のご紹介をさせて頂きます。【某オーナー様からのご相談から始まりました】某物件のオーナー様から、そろそろ自分も年配になってきたし、賃貸マンションも築年数も古くなっている（約３０数年経過している）ので、建て直しか、そ...

2018/04/25

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

西郷どん（せごドン）でもチョクチョク出番で？　１１．１０．１５　リライト記事

NHK、日曜日、夜8時からの番組。そう「西郷どん（せごドン）」で、これからの準主役？となりそうな人物の終焉の地がエイセンハウスと同じ町内会にあります。その方は「徳川慶喜公」です。生誕の地はと申しますと、またエイセンハウスの営業の範囲内であります「後楽園駅」の近く、水戸藩の上屋敷（現小石川後楽園の一帯...

2018/04/23

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

先日承りましたご相談『建て直し計画も考えているのですが』①

先日のことでした。更新業務の一環でオーナー様に更新後の賃料等の確認をした所、「建物も古くなったし地震も心配なので建て直しも考えているの」とのことでした。そうしますと、、、当然に、現入居者様が居住されていましたら解体も出来ないし、建築も出来ません。でも、何時から、はまだまだ未定なのですが、とのことでし...

2018/04/22

よもやま話 ■スタッフブログ

梅は咲いたか「藤」は、まだかいな！　で、リライト記事です。

【２０１８．１．１９】リライトしました。【藤の季節！行って参りました】貴兄のご要望にお応えいたしたく？？行って参りました。亀戸天神様の「藤まつり」にはチョイト早目でしたが、記憶に因りますと（私目の記憶は確かです！）昨年よりも「藤色」濃いめで元気な様子。でもまだ五分咲き程度ですね～。　　　　　　　　　...

2018/04/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

人手不足の影響か！『マンション管理費上昇』

既存のマンションでは住人の合意を図ることは、なかなか難しい問題となっていますが、新築マンションの販売現場では管理費の上昇現象が起きているそうです。本ブログ内でも春先の引っ越しシーズン時には、人手不足のため引っ越しが出来ない、とか、料金の高騰により「アキラメタ」など「引っ越し難民」というタイトルにてご...

2018/04/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジン４月号『子・孫が新居購入』で相続対策②

『住宅取得等資金の贈与の時例』とは？子・孫の住宅取得を上手く利用してスムーズな財産移転を！今回②では対象と成り得る「住宅」でも更に一定の条件がありますので、その条件を記載して参ります。【家を新築したり、取得したりする場合の条件】＠家屋（区分所有の場合は区分の面積）の床面積が５０㎡以上２４０㎡以下であ...

2018/04/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジン４月号『子・孫が新居購入』で相続対策①　

エイセンハウスと提携しております税理士事務所発行の「相続・贈与マガジン」４月号より、有意義な情報をお知らせしたいと存じます。今回の「題目」は本ブログでも過去に何回かは取りあげてきた内容となります。今回①と次回②と２回会に分けまして記載して参ります。『住宅取得等資金の贈与の時例』とは？子・孫の住宅取得...

2018/04/16

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ラ・ネージュ小石川：文京区大塚３丁目賃貸物件【茗荷谷駅】

【文京区大塚３丁目賃貸物件】名　称：ラ・ネージュ小石川。所　在：文京区大塚３－１－１０。構　造：鉄骨鉄筋コンクリート造５階建て。間取り：１Ｒ～２ＬＤＫまで全１７世帯。学区域：文京区立窪町小学校学区域。☆お奨めポイント☆「教育の森公園」表玄関前に立地！緑豊かな公園を借景に。茗荷谷駅徒歩２分！然も、住宅...