提携税理士事務所「安心コラム」 築古住宅の贈与とは ①  
賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「収益も節税も」一石二鳥の効果が期待できる「贈与」が有ったら素晴らしいかもしれませんね!と、言うことで今回はエイセンハウス提携税理士事務所様の「安心コラム」から記載して参りたいと存じます。事例としまして「親が子に」賃貸住宅(アパート)を贈与する場合を基に、その方法のご紹介です。内容も内容ですので多分...

上水管交換、結構手間が掛かります「お早目に!」②
賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

なかなか普段は目につかない部分ありますね。確実に「築年」は経過をするわけですので、計画をもって対処(計画)されることが何よりと思います。今回の交換工事も前もっ予測し計画しなければならない様な案件に該当する事項と思います。【その②】約32世帯ほどの集合住宅の「水道メーター」に関わる周辺工事を日程2日間...

上水管交換、結構手間が掛かります「お早目に!」①
賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

建物も25年程度経過して参りますと、あちらこちら、支署が出てきますね。エイセンハウスの管理物件でも同様の事がおきました。水道メーター交換にあたりまして、メーター回りの「管」の老朽化で、」業者さん」曰く「怖くて外せない(取り換えできない)」という事になってしましました。水道メーターは大体8年に1回程度...

宅建協会より緊急のお知らせ「原野商法」処分話で被害急増中
よもやま話 ■スタッフブログ

我々不動産業者の加盟団体であります「公益社団法人東京都宅地建物取引業協会」から消費者の皆様に緊急のお知らせです。【昔買わされた原野の処分につけ込み】購入者様の「早く手放したい」との」心理につけ込み、特に高齢者の方が標的とされているそうです。【万一勧誘が有ったら】申し訳ありませんが、今日日「原野」を購...

引っ越し「難民」大量に発生か? とは何なのか? 
よもやま話 ■スタッフブログ

シーズン到来に際して芳しくない新聞記事が掲載されていました。内容は、今春の異動時期に合わせたタイミングでの引っ越しが出来なくなるかもしれない、とのことでした。【依頼されても断るしかないかも?】記事に因りますと某会社によれば今春は法人依頼の内100件ほどは断るかもしれない、とまでの状況のようですね。【...

設備更新「速攻で入居者様決まりました」例③
賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

新規交換・新たにセットされましたお部屋の様子をご覧いただきます。当然のことですが新品のキッチンなので雰囲気は「ガラリ」と変化をしたと思います。【新・旧キッチン、如何でしょうか⁉】木目調のキッチン!雰囲気有りますよね~上部収納にも余裕が!                         ↓...

設備更新「速攻で入居者様決まりました」例②
賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

キッチン新規交換・洗濯パン新規設置をするために現状の撤去をしました。【現状設備の撤去後には】ま、何と無くですが、情けないような「姿」にはなってしまいました。新しい設備がセットされますので楽しみですね~!                                                【...

設備更新「速攻で入居者様決まりました」例① 
賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

今回のブログは大変嬉しかった「例」のご報告も兼ねましての記事となります。某オーナー様の物件ですが、しばらくの間、入居者様が決まらない状態が続いていました。【賃料や場所等に問題は?】賃料の設定ですが新婚さんでも無理のない程度の金額にして頂いていました。また、お部屋に付きましても解約後の原状回復工事も通...

「空室を早く決める方法と判断基準とは?」シーズン対策②
賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

②の今回は「対策手段の選択」について記載して参ります。まづ、オーナー様の賃貸経営の目的は?考えてみます。「空いている部屋を埋める事でしょうか?」私は違うと考えております。では、、何でしょうか!それは「経営」と言うくらいですので目的は「収益を増やす」とか「キャッシュフローを確保する」ことだと思います。...

「空室を早く決める方法と判断基準とは?」シーズン対策①
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いよいよ春のシーズンとなってきました。そこで、「空室を早く決める方法・基準」と題しまして記載して参りたいと思います。結構な長文となりますので、今回①と次回②と2回に分けてて参りたいと考えました。①では「空室対策の3つのチェックポイント」について記載して参ります。【1.募集方法のチェックしましょう】ま...

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