2018/03/11

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

「北野神社梅祭り」今年も盛大に！【２０１３．２．８付ブログ】

『２０１３．２．８記載ブログ』「梅祭り」今年も「蕾」はほころぶかな！？石段を登ると・・・其処は！　　　　　　　　　　　　　「葛飾北斎　　富嶽三十六景」の中の一つ「礫川（こいしかわ）雪ノ旦」　の図に描かれています・・　　　　　　　　　　　　（大人の「旅」の道案内太陽の地図帖より）牛天神社（現在の北野神...

2018/03/10

よもやま話 ■スタッフブログ

東日本大震災から７年「色々ニュースで取上げられてはいますが」　

あの東日本大震災から、もう７年も経過してしまったのですね。３月１１日の日を目の前にし、テレビ番組等のニュースでは当時の事柄が種々報道をされています。また、復興になった？商店街の様子やお買い物に来て下さるお客様なども紹介をされていますね。大変良かったと思います。本日タマタマ仕事上のことで、我が宅建協会...

2018/03/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから：老人ホームで亡くなった方の自宅の特例適用は

エイセンハウスの提携税理士事務所の「相続・贈与マガジン」からの記事です。老人ホームに入所していた父が亡くなり、相続税をなるべく減額したいのだが自宅は「小規模宅地等の特例」が受けられるか否か、ご質問があったそうです。【質問＝老人ホームに入所してしまったので】結論＝受けられます。このようことは最近では良...

2018/03/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから「数字で見る相続」７６．９％とは。

エイセンハウスの提携税理士事務所発行の「相続・贈与マガジン」からの数字です。【７６．９％とは？】『司法統計』による平成２８年の「遺産分割事件」における手続代理人弁護士の関与率の割合の数字です。遺産分割事件に代理人弁護士が関わった割合は暫らく６０％台で推移していたそうですが、平成２３年ころから微増の傾...

2018/02/24

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

相良ビル：文京区小石川４丁目賃貸物件【茗荷谷駅】

【文京区小石川４丁目賃貸物件】名　称：相良ビル。所　在：文京区小石川４－３－６．構　造：鉄筋コンクリート造５階建間取り：１R主体全６世帯（単身女性限定マンション）☆お奨めポイント☆全室バルコニー南西向きで日当たり良好。単身女性限定の賃貸マンション。　　　　　　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝...

2018/02/23

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

「釈迦に説法」ですが『収益還元法』の今は。　

『収益還元法』投資マンションにご興味の有りますオーナー様でしたら、多分耳慣れた言葉かと存じます。簡単に申し上げれば「投資金額に対して？％の利息」ならばOKかな～の計算方法です。以前、購入して頂いておりますオーナー様のご依頼もありましたので、現状の様子はどうか！？も含めまして、記載して参りたいと存じま...

2018/02/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　　③

前回・前々回と「上手いお話」の連続にて記載して参りましたが、全ての案件が◎といかないようですね。では、どの様な点に注意したら良いか！記載して参りたいと存じます。【高い効果を得られる条件とは】費用対効果ではありませんが、結果的にあまりメリットが望めない案件では仕方ないですね。では、効果大が望めそうな！...

2018/02/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　　②　

「収益も節税も」一石二鳥の効果が期待できる「贈与」が有ったら素晴らしいかもしれませんね！と、言うことで今回はエイセンハウス提携税理士事務所様の「安心コラム」から記載して参りたいと存じます。事例としまして「親が子に」賃貸住宅（アパート）を贈与する場合を基に、その方法のご紹介です。前回①では「土地・建物...

2018/02/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

提携税理士事務所「安心コラム」　築古住宅の贈与とは　①　　

「収益も節税も」一石二鳥の効果が期待できる「贈与」が有ったら素晴らしいかもしれませんね！と、言うことで今回はエイセンハウス提携税理士事務所様の「安心コラム」から記載して参りたいと存じます。事例としまして「親が子に」賃貸住宅（アパート）を贈与する場合を基に、その方法のご紹介です。内容も内容ですので多分...

2018/02/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

上水管交換、結構手間が掛かります「お早目に！」②

なかなか普段は目につかない部分ありますね。確実に「築年」は経過をするわけですので、計画をもって対処（計画）されることが何よりと思います。今回の交換工事も前もっ予測し計画しなければならない様な案件に該当する事項と思います。【その②】約３２世帯ほどの集合住宅の「水道メーター」に関わる周辺工事を日程２日間...