2026/04/27

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

リバーイースト：文京区後楽２丁目賃貸物件【JR中央線・飯田橋駅】東京メトロ南北線・飯田橋駅も利用可能

名称：リバーイースト所在：文京区後楽２－２３－３構造：鉄骨造３階建て間取り：１R面積：１４．８５㎡学区域：文京区立金富小学校【お奨めポイント】先ずは何と言っても交通の便の良さ！・と、もう一つ以外にも緑（庭園）も近くに　　　　　　　　　■JR総武・中央線・東京メトロ南北線「飯田橋駅」から徒歩７分！　　...

2026/04/23

我が町のご紹介 ■スタッフブログ

文京区コミュニティバス『Bーグル』区内３ルートのご紹介。料金一律金１００円！！【安ーい！！】と、思います。

＝＝＝ご提案です・ビーグルに乗って区内の公園、散策は如何でしょう！！＝＝＝◎小石川５丁目「竹早公園」テニスコート・図書館も隣接です。こちらをご覧願います。◎大塚１丁目「新大塚公園」御茶ノ水女子大・跡見学園の近くです。こちらをご確認願います。◎小日向２丁目公園「愛称：カメ公園」何とも可愛らしい名称、由...

2026/04/22

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

エイセンハウス提携税理士事務所様発行・将来に備えて知っておくべき！「相続とお金の情報マガジン」２０２６年４月号

エイセンハウスと提携しています、税理士・公認会計士事務所様の「相続とお金の情報マガジン」２０２６４月号をご紹介です。『令和６年分相続税の申告事項の概要』に因りますと、令和６年に亡くなった方は１，６０５，３７８人で前年比１０１．９％とのことです。ただ、相続税の申告をされた方は１６６，７３０人でした。そ...

2026/04/21

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

③『タワーマンション』長期修繕計画、非常に大事。資産価値・維持出来るか、出来ないか！？

タワーマンションについて➀でプチタワマンとは？、②で短期転売益狙い急増について記載しました。今回の③ではタワーマンションの「修繕費」について考えてみたいと思います。では👇👇👇新築時に設定されます修繕費ですが、タワーマンションに限らず殆どのマンションでは購入し易いように低目に設定されているようです。そ...

2026/04/19

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

②『タワーマンション転売益狙い急増！』税制面強化で沈静化を！【追加記事：新宿区、短期短期転売禁止要請】

少々古い（２０２５年１１月２６日付け）新聞記事（日本経済新聞）を古新聞の片付けの最中に見つけました。内容は・・「タワマン短期転売急増」とのタイトルです。日経新聞に因りますと２０２４年１～６月の新築マンション全体で、何と９．９％が１年以内に転売されていたとのことです。この数字は昨年、２０２３年の４．１...

2026/04/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

ペット可賃貸物件の現状伊回『損傷酷く修繕費、敷金大きくオーバーだが』その交渉は！？

ペット飼育可賃貸物件の入居者退去時の原状回復の問題提起です。弊社の周りでも何時の間にか犬の散歩をしている方大勢見かけるようになりました。お一人で２匹も３匹もの方もいらっしゃいました。それらの方全員が全員賃貸物件にお住まい、考えられませんが何人の方は、かもしれません。また、賃貸オーナー様も「ペット可物...

2026/04/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『原状回復費用』賃貸経営オーナー様：物件価値維持のため積み立てが必要になっています。

大変しつこい様で申し訳ございませんが、再度（再々かと？）原状回復についてでございます。賃貸経営（特に住宅の場合）で最も多いトラブル原因は原状回復で、物件退去時の敷金の精算・原状回復費用の問題です。公の相談窓口に寄せられる相談件数も高止まりしているとのことでした。そこで、民法改正と国土交通省の原状回復...

2026/04/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

再掲載【民法改正】『賃貸物の一部滅失等に因る賃料の減額、新６１１条』【入退去シーズンを迎え、賃貸契約への影響は】

【入退去シーズンを迎え再掲載しました。また、更新契約時の保証人様変更等も要注意です。】＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝👇👇２０２２年９月１５日付け掲載記事です。【２０２２．９．１５】＝＝２０２０年４月１日から施行されました「改正民法」は、本年、２０２２年９月にて２年と半年が経過しました。賃貸契約の殆どは２...

2026/04/12

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『都心中古マンション下落・都内億ション６割増』但し実際の成約価格は？

高騰を続けていた中古マンション市場でしたが、流石に天井知らず！とはならないようです。２０２６年３月２５日付け日経新聞記事にもありますように、何と！約３年ぶりに値下げとのこと。しかも！都心６区の中心の港区で５，０００万円下げも出てきているそうです。その理由は多分単純だと思われます。価格の上昇で実需での...

2026/04/09

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

EISENビル・４０４号室只今リホーム工事！ようやく終了となりました。業者の皆様ありがとうございました。

『エイセンビル４０４号室リホーム工事ようやく終了しました。リホーム工事の最中でしたがお陰様で新しい借主様も決まりご契約も無事終了させていただきました。やはり、賃貸経営には設備の更新は必要で大事であると感じました。リホームのご相談・ご提案も行っていますので、ご興味ご関心ございましたらご連絡頂ければと思...