コメに『一物三価』とは？？・・昔から不動産は『一物四価』と言われていますが。。。

先日何時ものように、本当に何気なくですが新聞を広げていたのですが、日経新聞２０２５年６月７日（土曜日）の１２面記事に目が止まりました。

タイトル＝コメ（にも）『一物三価』（が有り）？？同じ「コメ」にも３種類の「単価」がある、と言うことのようですネ。

👇👇👇以下は日経新聞の記事です。

では『不動産』でも同じような言われ方が「有る」のか「無い」のか！？

有ります＝不動産では「一物四価」と言われています。それは、某土地の価格の査定をする場合の「方法」として４つの考え方が有ると言うことです。

■１番目は：路線価の金額による方法です。相続税の申告の際にも使われています。この路線価の金額は査定の中でも「一番低め」と言われています。２番目の公示地価の８割程度とのことです。

■２番目は：毎年５～６月頃に新聞紙上などで公表されます「公示地価」の考え方です。因り現実味に近づいた価格です。

■３番目は：世間で良く言われていますところの「相場」です。ここからはある程度「感覚」も入ってくると思われますが、少々以前では公示地価の約１．２倍程度と言われていました。何故？１．２倍？正確な根拠は多分無い、と思われます。但し、昨今のバブル状況では殆ど根拠なし、だと思われます。

■４番目は：当該不動遺産所有者様の希望価格です。何となく一番シックリするかもしれません。

余談ですが「コメの一物三価」・プラス１つで、誰だかは分かりませんが「希望価格」如何でしょう。

👇👇👇以下は過去ブログです。宜しければお目通し頂ければと思います。　　　

ご参考まで：一物四価に関します過去ブログです。宜しければお目通し頂ければと思います。

【この記事を書いた人】	株式会社エイセンハウス　代表　岡野茂夫
	１９５２年生まれ。東京都立向ヶ丘高校卒業と同時に家業の和菓子店「岡埜栄泉（おかの＿えいせん）」に入店。和菓子職人の修行の道に入る。１９８６年頃から春日通り収用計画（道幅拡幅工事）に因り和菓子店も建直しを余儀なくされる。新築する建物に“賃貸住宅併設計画“をした為”宅地建物取引士“の資格取得を目指す。１９８７年、資格を取得と同時にエイセンハウス有限会社（商号は「岡埜栄泉」のエイセンから）設立。平成７年和菓子店「岡埜栄泉」は閉店し不動産業に専念し今日に至る。