2016/12/21

耳より情報　 ■スタッフブログ

エイセンハウスは、こんな事もしています（宣伝）・パート２

先日こんなご依頼をお受けしました。それは、文京区小石川４丁目に賃貸マンションを所有されています、オーナー様より年間の諸設備の管理費用は、どの程度になるか見積もりをお願いしたい、とのご依頼でした。どうやら、既存の業者様の見積もりと比較をされたいご様子でした。ご依頼の建物は、鉄筋鉄骨コンクリート造で、勿...

2016/12/19

耳より情報　 ■スタッフブログ

連想ゲーム＝年末⇒確○申○

本当に１年。。。早いものですね～～皆様と同様に「時間」だけは過ぎてゆくのですが～～もう後、２０日程で大晦日。賃貸住宅経営のオーナー様、そろそろ、或る「数字」を集計しておく時期かと存じます。揃ってますか？紛失したもの有りませんか？～～それは＝＝＝「領収証」です。何時もこの時期に成ってきますと、必ず、お...

2016/12/18

耳より情報　 ■スタッフブログ

国土交通省に賃貸住宅管理業登録

エイセンハウスでは新たに国土交通省あてに、「賃貸住宅管理業者」の登録を申請し、この度受理されました。何故に「登録業者」の申請したかと申しますと、以前からもそうでしたが、「賃貸住宅管理業者」には「免許制度」は有りません。従いまして、簡単に申せば「誰でも出来る」ということになっております。然しながら、最...

2016/12/17

耳より情報　 ■スタッフブログ

エイセンハウスは、こんな事もしています（宣伝）

エイセンハウスは賃貸仲介・売買仲介の他にも、こんな事もしています（管理部の宣伝です）エイセンハウスが入居しています「エイセンビル」は、■鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建て、■エレベーター・オートロック・受水槽・火災報知器等々、の設備も有ります。各設備に因りましては其々の関係監督官庁へ、検査報告義務が発...

2016/12/16

よもやま話 ■スタッフブログ

「相続対策に有効」のふれこみで！　

エイセンハウスのＨＰでも、相続が大衆化（相続税を支払う方の増加）が進みます、との記事を書いております。確かに、相続税評価の路線価はアップ傾向ですね。また、相続税の控除額の見直しによって、以前でしたら課税にならない方まで、相続税支払い対象になってしまうことも、確かだと思われます。何故か！それは、相続財...

2016/12/15

耳より情報　 ■スタッフブログ

ご加入頂いて良かった！「コールセンター」　

実際に起きてしまったトラブルでした。それは、突然に！、しかも、真夜中に！、更に、またまた、土曜の夜～日曜の未明にかけて！。。。エイセンハウスの管理物件では、イザ！の際に入居者様が連絡出来ます、提携先コールセンターがあります。良いか、悪いか、今回はこのコールセンターに感謝！感謝！で、ある日、■コールセ...

2016/12/14

よもやま話 ■スタッフブログ

またまた「バブル時」の考え方に！？　　

またまた変な時代になってきたのかな！？何が変なのか・・・？確か？子供として育てたつもりですが、いつの間にか、急に！兄弟となりました！？富裕層の方々の相続の節税対策の一つの手法だそうです。内容は、相続人の人数を増やし控除額の増額を計る、ということです。例えば（現行の場合）・・相続人が二人の控除額＝６０...

2016/12/13

耳より情報　 ■スタッフブログ

早いに越したことはありません。 の続き。

先日のブログにて、賃料滞納判明した場合には、の内容の記事を書かしてただきました。先日も、或るオーナー様より同様のご相談がございました。オーナー様曰く、いつも管理を依頼している不動産会社様が有るのですが、先頃、通帳を記載してみますと、ある入居者様３ケ月分滞納に気が付いたそうです。ご自分的にも、チョット...

2016/12/11

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

文京区小日向４丁目賃貸物件：フォレストヒルズ小日向

名称：フォレストヒルズ小日向住所：文京区小日向４－６－２２、構造：鉄筋コンクリート造１０階建て、間取り等：１Ｋ主体全２５世帯、外観：打ちっ放しコンクリート壁、文京区立窪町小学校・文京区立第一中学校学区域、　　　　　　　　　　　　　　丸の内線「茗荷谷駅」から徒歩１分の好立地！空室確認・ご案内予約は＝０...

2016/12/09

よもやま話 ■スタッフブログ

剣客商売→柳沢吉保→文京区庭園って？

突然ですが「時代劇」お好きですか？子供の頃から、家族構成の性？（祖父・祖母他。。）もあり、番組と言えば。。。１．時代劇（チャンバラ）で　２．歌は当然・・演歌、というの中で、育ってきました。先日も新聞テレビ覧を見てますと「剣客商売」、良いですね～～。藤田まこと、さん。絶品です！初めの頃の「あんかけの時...