2017/03/13

よもやま話 ■スタッフブログ

第４６回　「文京さくら祭り」が今年も開催されます。

毎年恒例になっています「文京さくら祭り」が今年も開催されます。我が商店会（福徳会）も茗荷谷駅前の商店会（茗荷谷五協会）とタッグを組んで、これも恒例の「模擬店」を出店します。昨年までは３月最後の週末に開催していたのですが今年は近隣の町会さんとの打ち合わせもあり、４月１日（土曜日）２日（日曜日）の２日間...

2017/03/12

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート１７］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。今回は・・・「排水管清掃点検して良かった！」のお話です。某オーナー様所有の分譲マンションを賃貸にしている入居者様からエイセンハウスに連絡が入りました。はて、何かな？と思いつつ...

2017/03/11

よもやま話 ■スタッフブログ

湯河原梅園と日帰り温泉

温泉誰でも好きだとは思いますが自分も大好きですね～～。昨年も行ってきたのですが「湯河原温泉」箱根・熱海の中間程ですか。。。その昔（ご幼少のミギリ）の温泉街を思い出しながら散策をしてきました。当時賑やかだった？と記憶の有ります本道から斜め左側に入る路地には「射的」「スマートボール」などのお店が有ったと...

2017/03/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１５　「住宅ローン気になる兆候が・・２」　

「住宅ローン気になる兆候が・・２」前回の続きですが・・・それは銀行が参考にしています「長期国債の利回り」が、どうやら昨年の夏頃が「底（最低？）」で、そこから、ジワリと上昇をしたためのようです。今後の推移は誰しも予測不能ではありますがが、どうやら世の中は「潮目」を感じているのではないかと思われますね。...

2017/03/10

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様（売り主）へ　パート１４「住宅ローン気になる兆候が・・１」　　

今回は「住宅ローンの金利」に関することです。最近ですが、多少気になる事柄が感じられましたので記載したいと思いました。ご承知の通り住宅ローンを借りる場合の金利の種類（選び方）は「固定金利」と「変動金利」の２種類が有ります。また、住宅ローンの金利のタイプは３種類あります。１．は期間ごとに金利が見直される...

2017/03/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート２２］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。オーナーズ通信（今後はエイセン通信）２月号より、賃貸管理の現場から今回は「騒音問題」です。賃貸トラブルの中でも結構な比率を占めていますね。内容的に以下のように分類をしています...

2017/03/05

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

文京区大塚３丁目賃貸物件：ル・モン小石川

名称：ル・モン小石川住所：文京区大塚３－２－２０構造：鉄筋コンクリート造５階建て間取り：１Ｋ主体・設備：勿論オートロック完備　　文京区立区窪町小学校・文京区立第一中学校学区域マンションの背中併せに窪町小学校が立地しています。　　　　　　　　　　　　　　チョイとお洒落な玄関エントランス・・嬉しくなりそ...

2017/03/04

よもやま話 ■スタッフブログ

和菓子店だったことが忘却の彼方に・・情けなや～！？

本日、３月４日（土曜日）本ブログを書いております。掲題の内容の通りで。。。。。以前にも記事を書いたと思いますが、エイセンハウスを設立してから約１０年間ほどは、「和菓子店・岡埜栄泉」を営業していました。なのに、、、、、本当でしたら昨日＝３月３日はひな祭り。。。。。朝から早起きして、それこそ！　桜餅の製...

2017/03/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１３・配偶者への贈与で節税の続き

パート１２、の「配偶者控除」での節税のお話の続きですが、前回では「近頃、土地値がかなり高騰」のため土地ダケの贈与も「有り」かな、と記載していますが、今回は、万一、マイホームを将来に売却する可能性が有るとするならば、次のことも念頭にされたらと思います。それは何かと申しますと、「居住用財産の売却益に対す...

2017/03/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート１２・配偶者への贈与で節税　

「オーナーズ通信」で書かせて頂きました記事を今回より再度ブログ内にてご紹介していこうと思います。今回は２月号に記載しました税金の基礎知識のなかで、配偶者への不動産の贈与は節税になる！？という問題。大家さんでも大家さんでもない方でも持たれている方が多いマーホーム。そのマイホームを配偶者に贈与するときの...