2017/01/24

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート１１］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。今回は「照明器具」のご提案です。先日のことですが、或る管理物件の契約が決まったのですが、オーナー様（貸し主様）との契約に関する打ち合わせの中で、入居者様に「何か一つ」喜んで頂...

2017/01/23

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート１０］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。エイセンハウスでは、此の度国土交通省に賃貸住宅管理業者登録に並行しまして下記の写真のような「管理プレート」を作成しました。現在賃貸住宅の管理物件に順次取り付けさせて頂く段取り...

2017/01/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート６・公図と現場確認

売主様に媒介契約を頂きましたら、先ず初め行う作業をご説明したいと思います。それは何かと申しますと、当たり前のことではありますが「物件の調査」です。どんな調査かと言いますと、１．登記簿謄本・公図などの資料の取得。２．建築基準法等の確認の為の区役所への調査。約して「役調（ヤクチョウ）」と言っています。３...

2017/01/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート５・新築マンション成約に異変？

昨日ですが大変気になる新聞記事が掲載されていました。内容はと申しますと、昨年中に新規に売り出した新築マンションの契約率が７０％を切った、とのことでした。また一戸当たりの売買金額も、０．５％程度減額には成っているものの、依然として５，０００万円中頃の金額が保たれていて、その辺もどうやら新築マンションの...

2017/01/18

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート９］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。今回は、入居者様の募集～入居期間中管理～解約立ち合い精算,に至るまで、一貫にてオーナー様の賃貸経営をサポートさせて頂きたいと思います。エイセンハウスは昭和６２年４月に「宅地建...

2017/01/15

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート８］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。今回のご提案はオーナー様（貸主様）ご自身で、ご自身の賃貸物件の宣伝をされてみては、との内容です。今までは、殆どが不動産業者が勝手にとは申しませんが、業者目線でのコメントが多か...

2017/01/12

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート７］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。エイセンハウスは昨年末に「管理のテーマ」の実現を図るために、賃貸住宅管理業者として国土交通大臣に登録を済ませました。　　　　　　　　　　　　　　現在では、「賃貸住宅管理業」を...

2017/01/11

■お店紹介

お洒落なパン屋さん発見

『大変残念なお知らせになってしましました』２０１８．１０．２０本当につい先日ですがお店の都合により閉店となってしまいました。本当に美味しいパン屋さんでしたので残念でしたが仕方がないですね。小耳に挟んだことですが「早稲田の方に本店」が有るそうです。エイセンハウス並びの春日通り沿いにお洒落なパン屋さん新...

2017/01/10

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート４・媒介契約書の種類

今回は売却のご依頼を承りました際に頂く契約書に関してです。既にご承知の事とは思いますが、売主様が本当に依頼した旨の「媒介契約書」にご署名・捺印を頂きます。之を持ちまして正式に売却活動に移ることが出来ます。またまた、既にご承知とは思いますが媒介契約には３種類の締結方法がございます。１．専属専任媒介契約...

2017/01/09

よもやま話 ■スタッフブログ

今年は「酉」　年

「酉」年に因んで色々な番組が企画され放送されていました。そんな中、えっ！、本当！？の話、皆様、鶏さんは朝元気良く鳴きますよね～「コケコッコ！！」と、もし仮に、３羽のＡ・Ｂ・Ｃという鶏さんがいたとしまて、朝が来ました。さあ～～鳴き方始め、となった場合どんな順番で鳴き始めるのでしょうか？？１．Ａ・Ｂ・Ｃ...