2017/01/10

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート４・媒介契約書の種類

今回は売却のご依頼を承りました際に頂く契約書に関してです。既にご承知の事とは思いますが、売主様が本当に依頼した旨の「媒介契約書」にご署名・捺印を頂きます。之を持ちまして正式に売却活動に移ることが出来ます。またまた、既にご承知とは思いますが媒介契約には３種類の締結方法がございます。１．専属専任媒介契約...

2017/01/09

よもやま話 ■スタッフブログ

今年は「酉」　年

「酉」年に因んで色々な番組が企画され放送されていました。そんな中、えっ！、本当！？の話、皆様、鶏さんは朝元気良く鳴きますよね～「コケコッコ！！」と、もし仮に、３羽のＡ・Ｂ・Ｃという鶏さんがいたとしまて、朝が来ました。さあ～～鳴き方始め、となった場合どんな順番で鳴き始めるのでしょうか？？１．Ａ・Ｂ・Ｃ...

2017/01/08

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へ　パート３・仲介手数料とは、、

今回は「仲介手数料」のお話です。先ず、仲介手数料は、１．重要事項説明の後でなければ受け取ってはなりません。２．仲介手数料の金額は「上限」が決められていて、それ以上でなければ「業法違反」とはなりません。極端な言い方をすれば「タダ（０円）」でもＯＫなのですが、それは、ご勘弁願います。話は変わりますが、皆...

2017/01/07

よもやま話 ■スタッフブログ

平成２８年１２月２６日ブログ関連（相続関連＝預貯金も対象？）

昨年、１２月２６日付ブログ（最高裁が新しい判断を）に関連。新しい判断とは＝遺産のうち「預貯金」も遺産分割の対象とする、との内容でしたね。果たして、この事がどういう問題を引き起こさ可能性が有るかと申しますと、金融機関から必要な現金が引きだ瀬なくなるなどの影響が懸念されているそうです。実際のケースを考え...

2017/01/05

よもやま話 ■スタッフブログ

明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。本年も何卒よろしくお願い申し上げます。　　　　　　　　　　　　　本年は、賃貸仲介・管理部門にて昨年掲げました、「エイセンハウスの管理のテーマ」「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」に向かい全力にて業務に取り組んで参りたいと存じます。其の始めの第一歩とし...

2017/01/01

よもやま話 ■スタッフブログ

初日の出

昔からの友人から元旦メール頂きました。沖縄県・宮古島のホテルから眺めた「初日の出」今年も一年、平穏な年で有りますように。　　　　　　　　　　

2016/12/27

よもやま話 ■スタッフブログ

今年もお世話になりました。皆様良いお歳をお迎え下さい。

本年もまた大変お世話に相成り誠に有り難うございました。本年はまた、ベテラン社員２人も新たに加わり、オーナー様へ一層のお役立ちの出来きる体制となりました。特に１人は大手ハウスメーカーの管理部門に長く携わって参りましたので、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に...

2016/12/26

よもやま話 ■スタッフブログ

最高裁が判例変更（相続関係）

平成２７年１月より相続税の基礎控除額が減額変更になりました。この事により今まで非課税ですんでいた方までが、課税対象になってしまったようですね。更に、該当されます方達の殆どの資産が「不動産」が大半を占めているという事も理由の一つとなっているものと思います。そのような中で、旧来通りの判例（預貯金は遺産分...

2016/12/26

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様へご挨拶　　パート１・売買業務も承ります。

エイセンハウス、ホームページをご欄下さいまして有り難うございます。弊社ホームページは「賃貸住宅」に関する内容がホボ中心となっています。しかしながら、エイセンハウスでも「売買関係」の業務も行っておりますが、ホームページを見る限りでは、なかなか「売買関係」も行っているようには感じられません。エイセンハウ...

2016/12/25

耳より情報　 ■スタッフブログ

何か一つは「ご提案」を心がけています［パート６］

エイセンハウスは、「エイセンハウスの管理のテーマ」である、「オーナー様（貸主様）の賃貸経営収益増に貢献すること」を目指します。今回は、定期清掃のお奨めです。不動産業者が入居希望者（お客様）をご案内し、最初にお客様の目に飛び込んでくるのは、当然のことなのですが賃貸住宅の外観です。また、それと同時に賃貸...