2022/09/01

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『高齢化社会が進んでいます』判断能力が問題になる前に考えておきたいことは？「家族の幸せ・安心の為に！家族信託は」

『ブログのタイトルの通り「早目の対応」が行われていたら！と実感しました事柄をご紹介と思います。本当に直近の出来事です。結果は残念ながらご売却にいたりませんでした。■弊社管理物件でのことでしたが、入居していましたテナント様が退去になり、オーナー様もご高齢のため施設に入るとのことをお身内からお聞きしまし...

2022/08/29

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

売買契約時の必要書類「値下げ！」大、大歓迎です！ついでに、他の必要書類も「追加で値下げ！」できないでしょうか！

イメージ写真は固定資産の関係証明書（公課証明書）のスキャン写真です。この証明書は各都税事務所にて取得することが出来ます。不動産売買時の最終引き渡し時期におきまして、登録免許税などを計算する際に必ず必要な書類です。取得に際し大概の場合は、持ち主様（売主様）から我々の様な不動産業者が委任状を頂き、都税事...

2022/08/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」８月号

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行２０２２年８月号のお知らせです！本マガジンの「表紙」と「題名・表紙」が昨年末からリニューアルされました。マガジンの題名は新たに『相続とお金の情報マガジン』となっております。当然のことながら掲載記事も『グレードアップ』『内容豊富・記事も新鮮で充実』是非こ...

2022/08/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

消費税のインボイス制度？ご存じですか？正式名称は『適格請求書等保存方式』です。日経新聞に気になる記事『事業用オーナー様、検討の余地あるかもしれません』

＝＝追加記載＝＝以前からも少々問題にはなるかと思われていました事柄が、最近の日経新聞に掲載されていました。内容はと申しますと、特に個人事業主の方からの懸念する声だそうです。インボイス制度が開始されますと、当然の事（課税業者選択をしなければ）ながら免税業者となります。そこで課税業者の取引業者からの「値...

2022/08/06

商店会の仲間達 ■お店紹介

我が商店会「福徳会」のお隣の商店会「茗荷谷五協会（ミョウガダニ、ゴキヨウカイ」のご紹介です。再掲載です。

【茗荷谷　五協会】茗荷谷駅前～桜並木通りの商店街です。よろしくお願いいたします。再掲載👇👇我が商店会「福徳会」とお隣の商店会「茗荷谷五協会」は、令和３年１１月２０日～同年１２月３１日まで、『コロナに負けないぞ！スタンプラリー』を共同で開催しました。その際に作成しました「福徳会・茗荷谷五協会　加盟店M...

2022/08/04

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「漏水被害クレーム」常に上位３位以内をキープ！【何処から？？非常に解りずらい＋全く厄介です】水道検針で突然発覚！

＝＝追加記載＝＝タイトルにも追加記載しましたが、水道の検針は「２ケ月に１回」ですね。之は本当（実際の）に直近の出来事ですが、前回検針での水道使用量は「６５㎥」で普通の使用量（ご家族の人数等考え）程度でしたが、何と！！２ケ月後の今回は「７５４㎥」に急増していました。前回の約...

2022/08/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『築後２０～２５年程経過の住宅：水回り要注意』給水管・給湯管の被害,かなり甚大です。■妙な床の沈み？早目の点検必要かも。

オーナー様、イメージ写真は給湯管の一部です。L字型になっていますので通称：エルボ等と呼ばれています。竣工から年月が経過して来ますと、このエルボからの水漏れが原因の「水漏れ事故」が大変多く見受けられます。何故に？この部分からの水漏れ事故が多いのか？、、給湯管は当然ですが常に圧（水圧）が掛かっています。...

2022/08/02

商店会の仲間達 ■お店紹介

我が商店会「福徳会（フクトクカイ）」の仲間達のご紹介。福徳会の各お店は春日通り沿いで営業しています。

【福徳会】春日通り沿いの昔からの地元密着の商店街です。よろしくお願いいたします。再掲載我が商店会「福徳会」とお隣の商店会「茗荷谷五協会」は、令和３年１１月２０日～同年１２月３１日まで、『コロナに負けないぞ！スタンプラリー』を共同で開催しました。その際に作成しました「福徳会・茗荷谷五協会　加盟店MAP...

2022/07/27

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【梅雨入り前記載】漏電の原因解明：こんな事もあるのです！梅雨入りになりました。オーナー様、予防、対策はお早めに！ついでに「防水」も。

【注：本ブログは梅雨入り前に記載ましたが、梅雨明け宣言？後も、、蒸し蒸しで、再梅雨入り？かなとも感じられますね。そこで再々掲載と考えました。】以下、お目通し頂ければと思います。これから例年ですと（異常気象ではやまるかもしれませんね）１年の内で最も不快な（個人的感想ですが）時期！、「梅雨入り」です。ま...

2022/07/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

国土交通省「事故物件」告知すべき対象をまとめた指針案（ガイドライン）公表。NHK番組『クローズアップ現代＋』でも。ただ、事故発生場所までは？

『ガイドラインも触れていない事柄とは！？』追加記事国土交通省のガイドラインでは、事故物件の内容（事故死、自殺など）及び事故の何年後まで告知するのか、は方針が示されていますので参考にすることが出来ますが、場所的問題に関しましてはガイドラインでの回答は何もありません。ここでの「場所」とは、例えばマンショ...