2022/09/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。８月号は「入居率を高めるプチリホームのポイント」についてです。

【チョットした改良で過ごしやすい部屋に！】他物件との差別化で入居率アップ！期待できます。👇👇👇は、賃貸オーナー様宛に毎月１回発行しています「エイセン通信」の表書きです。２０２２年８月号でのタイトルは「プチリホームで入居率アップを！」と題しました。表紙中断には以前、エイセンハウスで施行した洗濯機置き場...

2022/09/04

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『所有者不明土地対策＆放置空き家対悪』解消に向けて。ルール変更で「土地の利用円滑化の促進を図れるか！？」

本ブログにても所有者が直ちに（不動産登記簿に因る）判らない土地・所有者が判っても所在不明で連絡が付かない土地、所謂：「所有者不明土地」に関し記載しましたが、漸くのことですが昨年（令和３年）の国会でこれらの問題解決のため、民法及び不動産登記法の改正が行われました。尚、施工ですが令和５年４月から段階的に...

2022/09/01

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『高齢化社会が進んでいます』判断能力が問題になる前に考えておきたいことは？「家族の幸せ・安心の為に！家族信託は」

『ブログのタイトルの通り「早目の対応」が行われていたら！と実感しました事柄をご紹介と思います。本当に直近の出来事です。結果は残念ながらご売却にいたりませんでした。■弊社管理物件でのことでしたが、入居していましたテナント様が退去になり、オーナー様もご高齢のため施設に入るとのことをお身内からお聞きしまし...

2022/08/29

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

売買契約時の必要書類「値下げ！」大、大歓迎です！ついでに、他の必要書類も「追加で値下げ！」できないでしょうか！

イメージ写真は固定資産の関係証明書（公課証明書）のスキャン写真です。この証明書は各都税事務所にて取得することが出来ます。不動産売買時の最終引き渡し時期におきまして、登録免許税などを計算する際に必ず必要な書類です。取得に際し大概の場合は、持ち主様（売主様）から我々の様な不動産業者が委任状を頂き、都税事...

2022/08/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」８月号

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行２０２２年８月号のお知らせです！本マガジンの「表紙」と「題名・表紙」が昨年末からリニューアルされました。マガジンの題名は新たに『相続とお金の情報マガジン』となっております。当然のことながら掲載記事も『グレードアップ』『内容豊富・記事も新鮮で充実』是非こ...

2022/08/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

消費税のインボイス制度？ご存じですか？正式名称は『適格請求書等保存方式』です。日経新聞に気になる記事『事業用オーナー様、検討の余地あるかもしれません』

＝＝追加記載＝＝以前からも少々問題にはなるかと思われていました事柄が、最近の日経新聞に掲載されていました。内容はと申しますと、特に個人事業主の方からの懸念する声だそうです。インボイス制度が開始されますと、当然の事（課税業者選択をしなければ）ながら免税業者となります。そこで課税業者の取引業者からの「値...

2022/08/06

商店会の仲間達 ■お店紹介

我が商店会「福徳会」のお隣の商店会「茗荷谷五協会（ミョウガダニ、ゴキヨウカイ」のご紹介です。再掲載です。

【茗荷谷　五協会】茗荷谷駅前～桜並木通りの商店街です。よろしくお願いいたします。再掲載👇👇我が商店会「福徳会」とお隣の商店会「茗荷谷五協会」は、令和３年１１月２０日～同年１２月３１日まで、『コロナに負けないぞ！スタンプラリー』を共同で開催しました。その際に作成しました「福徳会・茗荷谷五協会　加盟店M...

2022/08/04

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「漏水被害クレーム」常に上位３位以内をキープ！【何処から？？非常に解りずらい＋全く厄介です】水道検針で突然発覚！

＝＝追加記載＝＝タイトルにも追加記載しましたが、水道の検針は「２ケ月に１回」ですね。之は本当（実際の）に直近の出来事ですが、前回検針での水道使用量は「６５㎥」で普通の使用量（ご家族の人数等考え）程度でしたが、何と！！２ケ月後の今回は「７５４㎥」に急増していました。前回の約...

2022/08/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『築後２０～２５年程経過の住宅：水回り要注意』給水管・給湯管の被害,かなり甚大です。■妙な床の沈み？早目の点検必要かも。

オーナー様、イメージ写真は給湯管の一部です。L字型になっていますので通称：エルボ等と呼ばれています。竣工から年月が経過して来ますと、このエルボからの水漏れが原因の「水漏れ事故」が大変多く見受けられます。何故に？この部分からの水漏れ事故が多いのか？、、給湯管は当然ですが常に圧（水圧）が掛かっています。...

2022/08/02

商店会の仲間達 ■お店紹介

我が商店会「福徳会（フクトクカイ）」の仲間達のご紹介。福徳会の各お店は春日通り沿いで営業しています。

【福徳会】春日通り沿いの昔からの地元密着の商店街です。よろしくお願いいたします。再掲載我が商店会「福徳会」とお隣の商店会「茗荷谷五協会」は、令和３年１１月２０日～同年１２月３１日まで、『コロナに負けないぞ！スタンプラリー』を共同で開催しました。その際に作成しました「福徳会・茗荷谷五協会　加盟店MAP...