2022/09/09

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２２年9月注目記事【管理スタッフ：ペット可物件で起こるトラブル】とは？

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」は２０１７年１月に初めて発行いたしまして、本年、２０２２年で漸く４年目を迎えることとなりました。賃貸経営のオーナー様の少しでもお役に立てますよう、これからも頑張って発行して参りたいと考えております。今後ともよろしくお願い申し上げます。■原本もお届けすることが出来...

2022/09/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『綺麗・サッパリ・スッキリ』共用部の清潔感大事です【２０２１．６．１６記載再掲載】秋雨前線活発化の予想！その前にスッキリ！さっぱりと！

【再掲載いたします】で、タイトルの通り「見た目サッパリ、スッキリ、気持ちよく」のご提案です。イメージ写真の如くの真っ青な海に青空、、どなたがご覧になられても清清しいと感じられると思います。そこで、賃貸マンションの共用部分であります所の「共用廊下、非常階段」ですが、入居者の方に少しでも気持ちよく生活し...

2022/09/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

日頃は気が付きませんが「連結送水管」ご存知ですか。３年ごとの定期点検重要です。点検結果⇒圧力低下すると⇒大至急で改修工事必要です。

【地震等の災害時、ヒョットして火災の発生も考えられます。と言うことで再掲載しました】イメージ写真は「連結送水管」の送水口の写真です。連結送水管は重要な建物設備の一部ですが、どの様な際に使われのか、どなたでも、ご想像がつくかと思います。その通りです！従いまして、絶対に使いたくないし、使うことの無いこと...

2022/09/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。８月号は「入居率を高めるプチリホームのポイント」についてです。

【チョットした改良で過ごしやすい部屋に！】他物件との差別化で入居率アップ！期待できます。👇👇👇は、賃貸オーナー様宛に毎月１回発行しています「エイセン通信」の表書きです。２０２２年８月号でのタイトルは「プチリホームで入居率アップを！」と題しました。表紙中断には以前、エイセンハウスで施行した洗濯機置き場...

2022/09/04

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『所有者不明土地対策＆放置空き家対悪』解消に向けて。ルール変更で「土地の利用円滑化の促進を図れるか！？」

本ブログにても所有者が直ちに（不動産登記簿に因る）判らない土地・所有者が判っても所在不明で連絡が付かない土地、所謂：「所有者不明土地」に関し記載しましたが、漸くのことですが昨年（令和３年）の国会でこれらの問題解決のため、民法及び不動産登記法の改正が行われました。尚、施工ですが令和５年４月から段階的に...

2022/09/01

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『高齢化社会が進んでいます』判断能力が問題になる前に考えておきたいことは？「家族の幸せ・安心の為に！家族信託は」

『ブログのタイトルの通り「早目の対応」が行われていたら！と実感しました事柄をご紹介と思います。本当に直近の出来事です。結果は残念ながらご売却にいたりませんでした。■弊社管理物件でのことでしたが、入居していましたテナント様が退去になり、オーナー様もご高齢のため施設に入るとのことをお身内からお聞きしまし...

2022/08/29

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

売買契約時の必要書類「値下げ！」大、大歓迎です！ついでに、他の必要書類も「追加で値下げ！」できないでしょうか！

イメージ写真は固定資産の関係証明書（公課証明書）のスキャン写真です。この証明書は各都税事務所にて取得することが出来ます。不動産売買時の最終引き渡し時期におきまして、登録免許税などを計算する際に必ず必要な書類です。取得に際し大概の場合は、持ち主様（売主様）から我々の様な不動産業者が委任状を頂き、都税事...

2022/08/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行・将来に備えておくべき！「相続とお金の情報マガジン」８月号

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行２０２２年８月号のお知らせです！本マガジンの「表紙」と「題名・表紙」が昨年末からリニューアルされました。マガジンの題名は新たに『相続とお金の情報マガジン』となっております。当然のことながら掲載記事も『グレードアップ』『内容豊富・記事も新鮮で充実』是非こ...

2022/08/19

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

消費税のインボイス制度？ご存じですか？正式名称は『適格請求書等保存方式』です。日経新聞に気になる記事『事業用オーナー様、検討の余地あるかもしれません』

＝＝追加記載＝＝以前からも少々問題にはなるかと思われていました事柄が、最近の日経新聞に掲載されていました。内容はと申しますと、特に個人事業主の方からの懸念する声だそうです。インボイス制度が開始されますと、当然の事（課税業者選択をしなければ）ながら免税業者となります。そこで課税業者の取引業者からの「値...

2022/08/06

商店会の仲間達 ■お店紹介

我が商店会「福徳会」のお隣の商店会「茗荷谷五協会（ミョウガダニ、ゴキヨウカイ」のご紹介です。再掲載です。

【茗荷谷　五協会】茗荷谷駅前～桜並木通りの商店街です。よろしくお願いいたします。再掲載👇👇我が商店会「福徳会」とお隣の商店会「茗荷谷五協会」は、令和３年１１月２０日～同年１２月３１日まで、『コロナに負けないぞ！スタンプラリー』を共同で開催しました。その際に作成しました「福徳会・茗荷谷五協会　加盟店M...