2024/08/09

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第３回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第一弾】【第２弾】に続きまして【第三弾】では、第二弾でもお知らせのとおり、新ルールに基づき『相続税の評価額』及び『相続税額』の計算をしてみたいと思います。つきましては計算をする上で、仮定の相続物件（マンション）にて試...

2024/08/07

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第２回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第１回】では、何故、従来から行われてきた「路線価評価額」による申告が、最終的に最高裁において申告者の敗訴が確定したかを記載しました。また、第一弾の後段部分にてこの最奥歳の判例が、今後の相続税の申告に及ぼす影響も考えな...

2024/08/06

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第１回】

昨年の２０２２年４月１９日最高裁判所は、『マンションでの路線価評価を認めず』との判決を言い渡しました。今後、不動産を活用した相続対策は認められなくなるのか？！と言った、不安の声も上がっているように感じました。では、本ブログ第一回といたしまして、最高裁判所は何故？今までの考え方と異なる？？判決を出した...

2024/08/05

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ホワイトハウス小石川：文京区小石川４丁目賃貸物件【茗荷谷駅】初期費用クレジット支払い可能物件。

【文京区小石川４丁目賃貸物件】名　称：ホワイトハウス小石川。　　　　　　　　。所　在：文京区小石川４－７－１。構　造：鉄筋コンクリート造３階建。間取り：１K主体９世帯＊１部屋２LDK有。学区域：文京区立柳町小学校学区域。ホワイトハウス小石川の募集情報はこちらからご確認願います。万一ご成約済みの場合は...

2024/08/04

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

タワマン第１号＝築４８年経過・築後３０年経過タワマンンも１割。今後のタワマン新築には長期修繕計画も並行で計画要！。

見上げるように聳え立つ超高層マンション、所謂「タワーマンション」ですがネーミングの根拠！？は何と、『法的定義』はどうやら無いらしい？、とのことです。では、一般的にどの程度の物なのかと申せば、「高さ６０メートル超え、階数２０階建て以上」をタワーマンション、と言うようです。因みに、その他、以前から良く見...

2024/08/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【再々再々掲載】『夜間・休日時の緊急対応窓口必須』最近、給湯管から水漏れ増えてています！！入居者様の安心・安全、大事です！

【８月のお盆休み・長期の夏季休暇が目の前に迫っています。イザ！の時の安心の為にも如何ですか】【賃貸オーナー様へ：最近、給湯管からの水漏れ増えています。特に、夜間・休日の安心のために】■最近、立て続けに給湯管からの水漏れ事故が発生しました。給湯管には常に「水圧」がかかっていますので、当然ながら蛇口を開...

2024/08/01

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【新規契約時の初期費用クレジット支払承ります】★ご契約時金の全額可能です★お陰様でご好評を頂いいております。追加ですが『ズーム内見も可能です』

エイセンハウスでは新規契約時（駐車場契約。更新契約時は除く）に限りますが、クレジット支払いを承っております。お陰様でお客様にはご好評をいただいております。クレジット商品名は「メールでビュ～～ン！」と言います。是非この機会にご検討いただければと思います。【追加のお知らせです：ズーム内見も可能となりまし...

2024/07/31

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『給水管・給湯管・排水管の漏水！被害甚大！』入居者退去後、原状回復工事時に点検・修繕がグッドタイミング！

＝＝空室だったお部屋も良い方に借りて頂き、そして、お引越しも無事終了、さあ！新たな生活をスタートして頂ける！、と、思った矢先の借主様からの「水漏れ修繕依頼」。オーナー様も業者の手配やら修繕日時の調整等々、大変なことではありますが、当の居者様も、、と思います。やはり定期的な点検や入居者様退去時の確認、...

2024/07/28

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅に『宅配ボックス』を導入する効果はある？？【エイセンハウス推奨保証会社・全保連ニュース７月号から】

本ブログでも何回か入居者に喜ばれる設備、或いは、この設備が無いと中々入居者が決まらない等々記載してきましたが、エイセンハウスが推奨しています保証会社、『全保連』のマガジン（ニュース）でも某設備のことが取り上げられていました。その設備は・・「宅配ボックス」です。賃貸住宅に「宅配ボックス」を導入する効果...

2024/07/26

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅にも省エネ化が求められる時代がやって来ます！オーナー様の取り組みが大事になります【第二回】

【第一回】に続きまして「賃貸住宅にも省エネが求められている」の【第二回】となります。今回は・・①足元からの～②トイレの便座は～③洗面所に「プラス１」を考えては～・・です。■①寒さを感じるのは足元～～！？を考えてみます。　　　男女問わず寒さを最初に感じる体の部分は！？殆どの方は多分、体の末端部分の手足...