2024/02/03

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

小日向１丁目戸建：文京区小日向１丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】★貴重な一戸建て物件・初期費用全額のクレジット払い承ります★

名　　　称：小日向１丁目戸建所　　　在：文京区小日向１－２６－２構　　　造：木造３階建間　取　り：２SLDK（７６．７７㎡）学　区　域：文京区立小日向台町小学校・文京区立第５中学校■外観写真👇👇👇　　　　　　　　　　　　■１階の駐車場スペースです。玄関はその奥に・・・。　　　　　　　　　　　　■小日...

2024/01/23

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ベルビュー小石川：文京区春日２丁目賃貸物件【後楽園駅】◎初期費用クレジット払い承ります◎

名　称：ベルビュー小石川住所：文京区春日２－１９－１５構造：鉄骨鉄筋コンクリート造８階建て間取：１Ｋ主体、全１５世帯（広い１Ｒが１部屋あります）■外観写真👇👇👇　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■👇👇👇マンションエントランス部分・２階はオーナー様の事務所（電気工事店）　　　　　　　　　　　　...

2024/01/19

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ヒルトップ小石川：文京区小石川５丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】☆初期費用クレジット支払いお受けいたします☆

名　　称：ヒルトップ小石川所　　在：文京区小石川５－１０－４構　　造：鉄筋コンクリート造５階建間　　取：１Rタイプ：６世帯　１LDKタイプ：１４世帯　２LDKタイプ：３世帯外　　観：👇👇👇　　　　　　　　　　☆学区域：文京区立窪町小学校・文京区立第一中学校☆通称：さくら並木通り～約２０ｍほどの住宅街...

2024/01/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウス推奨保証会社『全保連』様発行マガジン。２０２３年１２月号は【確定申告前に行う現状分析のススメ】です。

エイセンハウスお奨めの保証会社『全保連』様の、マガジン・２０２３年１２月号のご紹介です。今月号の全保連ニュースは本ブログタイトルのと通り、税理士の三矢清史先生に【確定申告前に行う現状分析のススメ】と題しまして寄稿をお願いしたそうです。先生によりますとこの分析結果から、将来につながる経費の使い方等も予...

2024/01/15

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

ご成約済みとなりました【ベルスクエア小石川８階部分】オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。

【お陰様でご成約となりました】建　物　名：ベルスクエア小石川最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩６分所　在　地：東京都文京区小石川４－２０－３構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　８階部分築　年　月：１９９２年（平成４年）９月１８日新築面　積　等：公簿面積３０．６８㎡　間取り：２K現...

2024/01/14

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２４年１月号のご紹介です。『１０のチェックリスト実行で満室に』繁忙期迎えて。

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。では、本年最初とな...

2024/01/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

本年もよろしくお願い申し上げます

　　　　　　　　　明けましておめでとうございます。　　　年始早々、能登半島地震や羽田空港での航空機衝突事故のニュースが舞い込みましたが、　　　オーナー様におかれましては穏やかな新年をお迎えのことと存じます。　　　これから愈々例年の如く「春の引っ越しシーズン」を迎えることとなります。　　　オーナー様に...

2023/12/27

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『修繕費と資本的支出』確定申告時期が近づいて来ました。全額経費？減価償却費？納税額に影響が出ます。

２０２３年も後残り僅か１０日余りととなって参りました。賃貸経営のオーナー様にとりまして例年の如く、そろそろ「〆（シメ）」の準備に入られる頃合いかと存じます。「〆（シメ）」＝確定申告のことですね。申告に際して必要書類・資料などなど・・整理したり取り寄せたり、或いは、、さて？？あの領収証は何処に仕舞って...

2023/12/22

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『ど真ん中の絶好球！案件』なかなかきません。【第２弾】文京区「某所」の売却物件ご依頼頂きました。お陰様で今回も無事終了させて頂きました。

今回ご依頼頂きました案件も本ブログタイトルの通り、何とも絶好球とは言い難く大変「打ちづらい」コースの物でした。「打ちづらいコース」とは？？の、ご説明を少々と思います。其の１＝売主様ご所有物件の権利関係ですが、誰の承諾も必要としない「所有権」では無く、持ち主様（今回は地主様）の承諾が必要な「借地権」の...

2023/12/18

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【原状回復】費用負担の割合などなどの問題！いつも付き纏いますね！

タイトルにも記載させていただきましたが、入居者の退去時の『原状回復の問題』は、賃貸経営のオーナー様には常に悩ましい問題だと感じています。また、原状回復費用（借主様負担の）の敷金精算も常に前入居者様と交渉となることが殆どです。今回は色々なケースの内の１パーターンを取り上げまして考えてみたいと思います。...