2024/08/01

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

【新規契約時の初期費用クレジット支払承ります】★ご契約時金の全額可能です★お陰様でご好評を頂いいております。追加ですが『ズーム内見も可能です』

エイセンハウスでは新規契約時（駐車場契約。更新契約時は除く）に限りますが、クレジット支払いを承っております。お陰様でお客様にはご好評をいただいております。クレジット商品名は「メールでビュ～～ン！」と言います。是非この機会にご検討いただければと思います。【追加のお知らせです：ズーム内見も可能となりまし...

2024/07/31

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『給水管・給湯管・排水管の漏水！被害甚大！』入居者退去後、原状回復工事時に点検・修繕がグッドタイミング！

＝＝空室だったお部屋も良い方に借りて頂き、そして、お引越しも無事終了、さあ！新たな生活をスタートして頂ける！、と、思った矢先の借主様からの「水漏れ修繕依頼」。オーナー様も業者の手配やら修繕日時の調整等々、大変なことではありますが、当の居者様も、、と思います。やはり定期的な点検や入居者様退去時の確認、...

2024/07/28

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅に『宅配ボックス』を導入する効果はある？？【エイセンハウス推奨保証会社・全保連ニュース７月号から】

本ブログでも何回か入居者に喜ばれる設備、或いは、この設備が無いと中々入居者が決まらない等々記載してきましたが、エイセンハウスが推奨しています保証会社、『全保連』のマガジン（ニュース）でも某設備のことが取り上げられていました。その設備は・・「宅配ボックス」です。賃貸住宅に「宅配ボックス」を導入する効果...

2024/07/26

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅にも省エネ化が求められる時代がやって来ます！オーナー様の取り組みが大事になります【第二回】

【第一回】に続きまして「賃貸住宅にも省エネが求められている」の【第二回】となります。今回は・・①足元からの～②トイレの便座は～③洗面所に「プラス１」を考えては～・・です。■①寒さを感じるのは足元～～！？を考えてみます。　　　男女問わず寒さを最初に感じる体の部分は！？殆どの方は多分、体の末端部分の手足...

2024/07/25

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅にも省エネ化が求められる時代がやって来ます！オーナー様の取り組みが大事になります【第一回】

本ブログタイトルに記載しました通り２０２２年６月に改正されました。「建築物省エネ法」です。現在での適用義務は床面積が３００㎡以上の「非住宅」に限られており、規模の小さなアパートや個人住宅には適用外となっています。しかし今後は多分ですが「省エネ基準」への対応の義務化、の方向になるかと思われます。また、...

2024/07/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは？』其の二

賃貸経営塾：空室態策・其の二のキーワードは！『適正な賃料査定』について考えてみます。其の一で記載しました「稼働率」は適正な賃料査定と相関関係にあります。【大変重要な事柄は当該賃貸住宅の実力の正しい把握と思います】⇐👇👇👇の点を踏まえ！■適正賃料より低く設定すれば稼働率は高くなりますが、当然...

2024/07/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営塾『空室対策のキーワードとは？』其の一

今回はブログタイトルにも記載させていただきましたが、空室対策キーワードについてです。「いまさら」と思われるかもしれませんが、「場当たり的」や、言葉は悪いですが「出たとこ勝負的」な手段は避けなければと思います。そこで、基本は！？、振り返るのは無駄では無いと考えます。【空室対策のキーワード其の一：稼働率...

2024/07/18

よもやま話 ■スタッフブログ

【パートさん募集】一般事務職・週３日程度可能な方・１３時～１８時まで・パソコン作業＆電話対応など

　　　　　　　　　　【　パートさん募集　】エイセンハウスではパートさんを募集中です。週に３日程度・時間は午後１３時～１８時まで。職種は一般事務でパソコンでのデータ入力や電話応対などをお願いしたいと思います。今まで不動産業務のご経験があれば大歓迎です！👇👇👇以下の内容もご確認願います。お問合せお待ちし...

2024/07/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅賃料相場『上昇傾向』との報道増えてきています。しかし！？今後も続くのか？警戒を要す、かもしれません！

弊社のオーナー様向けマガジン「エイセン通信」６月号での記事ですが、色々な原因での結果の物価高騰の影響を受け、賃貸住宅の家賃も上昇傾向とのことです。賃貸住宅の家賃を示す指数は前年と比較して０．１%上昇とのこと。この指数は２０２３年の消費者物価指数（CPI）です。今回の上昇は実に２５年ぶりのプラスである...

2024/07/13

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ピアッフェ小石川：文京区小石川５丁目賃貸物件【茗荷谷駅：エイセンハウス管理物件】◎初期費用クレジット払い承ります◎

名　称：Piaffer小石川所　在：文京区小石川５－２７－４構　造：鉄筋コンクリート造５階建間取り：１K・２LDK　　全１４世帯学区域：文京区立窪町小学校・文京区立第一中学校■Piaffer小石川の募集情報はこちらからご確認願います。万一ご成約済みの場合はご容赦願います。☆おすすめポイント☆■区立の...