2026/07/13

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【ベルスクエア小石川８０２号室：オーナーチェンジ物件のご紹介】ご連絡お待ちしています。

建　物　名：ベルスクエア小石川最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩６分所　在　地：東京都文京区小石川４－２０－３構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　８階部分築　年　月：１９９２年（平成４年）９月１８日新築面　積　等：公簿面積１７．６９㎡　間取り：１K現　　　況：現在賃貸中金　　　額...

2026/07/11

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『不動産の税金』宅建協会で発行していますガイド本です。第１章～第５章まで、お知りになりたい部分PDFでお届けします。

本ブログでも既にご紹介済みですが、金利の上昇とともに「住宅ローン」にも影響が！今まで何となく低金利で！？過ごしてきた経緯は・・今まさに常識が変わる！？時代に突入してくる可能性も。更に、金余り現象にも支えられてきました高額不動産物件のキャピタルへの課税、２０２７年１月より高額な不動産売却時の所得税が『...

2026/07/10

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エイセンハウス提携税理士事務所様発行・将来に備えて知っておくべき！「相続とお金の情報マガジン」２０２６年６月号

『再掲載させて頂きました』エイセンハウスと提携しています、税理士・公認会計士事務所様の「相続とお金の情報マガジン」２０２６年６月号のご紹介です。また、何かご相談されたい事柄ございましたら、４ページ記事の下段に提携税理士事務所様の連絡先等を記載してありますので、ご連絡いただければと思います。尚、その際...

2026/07/09

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『住宅ローンの　常識が変わる！？』国土交通省発行の冊子から＝住宅ローンちゃんと考えないとダメ！！

少々古い新聞記事（２０２６年６月１０日付朝日新聞）のご紹介からで申し訳ございませんが、本ブログのアップ頃には既に「金利」は上昇済み、であるかと思われます。👇👇👇漸くではありますが日銀も某抵抗？？を売り切って利上げに踏み切った！のではの感ですね。その後のニュース番組や新聞を見ていますと年内にも再度の利...

2026/07/05

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中古マンション価格頭打ち？⇒マンション住み替えの志向！⇒でも！金利はどうやら利上げ方向へ！

今回のブログは近々の朝日新聞記事から３題ほど、ご紹介と思います。👇👇👇上昇を続けてきた中古マンション（７０㎡前後のファミリー向け）市場ですが、だぶついている投資マネーも流石に「行き過ぎた」感も出て来たようですね。結果、新聞記事に因りますれば東京都心のマンション価格も頭打ちの傾向が・・出てきたようとの...

2026/06/30

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『定期借地権マンション』相場より少々安目程度？のメリットで・・デメリットは無いのか？

新築分譲マンション価格の高止まり一向に値下げ傾向はみられませんね。一昔前のお話で大変恐縮なのですが、弊社近くで売り出された新築マンション価格、一坪当たり金額が３５０万円～３８０万円程度！！でも、その当時はそんなにするの～～え～っ！と、皆で言い合ったのを覚えていますが！・・・現在は、、既に皆様ご承知の...

2026/06/26

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③『タワーマンション』長期修繕計画、非常に大事。資産価値・維持出来るか、出来ないか！？

タワーマンションについて➀でプチタワマンとは？、②で短期転売益狙い急増について記載しました。今回の③ではタワーマンションの「修繕費」について考えてみたいと思います。では👇👇👇新築時に設定されます修繕費ですが、タワーマンションに限らず殆どのマンションでは購入し易いように低目に設定されているようです。そ...

2026/06/25

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②『タワーマンション転売益狙い急増！』税制面強化で沈静化を！【追加記事：新宿区、短期短期転売禁止要請】

少々古い（２０２５年１１月２６日付け）新聞記事（日本経済新聞）を古新聞の片付けの最中に見つけました。内容は・・「タワマン短期転売急増」とのタイトルです。日経新聞に因りますと２０２４年１～６月の新築マンション全体で、何と９．９％が１年以内に転売されていたとのことです。この数字は昨年、２０２３年の４．１...

2026/06/24

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【タワマン相続新ルール】新ルール適用で実勢価格６０％に課税・あからさまに見える対策！要注意！【再掲載】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用！】で第１回～第４回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第１回は、あからさまな「節税対策」は要注意！！他の納税者との間で不平等を生じることはダメ！　　　　　　　　　　☛☛内容はこちらからご覧いただけます第２回は、相続税評価額は売買価格より低め＝新ル...

2026/06/22

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➀『プチタワマン』って言葉ご存知ですか。高さ６０ｍ以下の高層マンションの俗称のようです。ただ、耐震に盲点とは？

タワーマンション！・・既に皆様には聞きなれた「言葉」と思われますが、では、タワーマンションという建物に該当する規模とは？・・どの程度なのでしょう。『タワーマンションと呼ばれる規模のマンションは、高さ：６０メートル以上、且つ、階数：２０階建て以上』との定義のようです。また、呼び方も高層マンションでは無...