2026/09/08

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

『金利上昇局面』賃料と利回り・金利上昇での返済シュミレーション、再確認大変大事と思われます。

『不動産投資』・・長年にも渡る低金利も背景に法人での投資は勿論、個人での不動産投資も広がりを見せています（結構多くの方々が）。ワンルームから一棟丸ごとの投資までも！。低金利時代の今までは賃貸経営のオーナー様から見ますと、収益を上げられる（生むとも）安全？な資産です（と、此処までは昨今の長期金利上昇・...

2026/09/04

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『相続対策』今後、過度な対策は税制も含め封鎖される方向と思われます。

昨今の不動産価格（土地・建物も含めて）の高騰に因り、賃貸経営オーナー様の保有されています資産価格も当然上昇傾向と思います。そこで、この絶好と思われます機会を捉えましての節税対策！、のご提案をしてこられる方々（金融機関様・不動産業者様等々）も多いのでは？と思われます。最近の例では「タワマン」による相続...

2026/09/04

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『全体戸数少ない分譲マンション！購入時要注意』管理会社より管理契約解約される恐れ出ています。

以前からも囁かれていたことではあるのですが、とうとう日経新聞の一面にその内容の記事が掲載されてしまいました。その内容とは・・分譲マンションでのお話ですが、マンションの管理会社より管理契約打ち切り（突然にも有るようです）の通知が来てしまった、とのことでした。しかしその兆候は期毎の管理契約更新時に表れて...

2026/09/02

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【タワマン相続新ルール】新ルール適用で実勢価格６０％に課税・節税対策は不向きに？！要注意！【再掲載】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用！】で第１回～第４回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第１回は、あからさまな「節税対策」は要注意！！他の納税者との間で不平等を生じることはダメ！　　　　　　　　　　☛☛内容はこちらからご覧いただけます第２回は、相続税評価額は売買価格より低め＝新ル...

2026/09/01

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【ベルスクエア小石川８０２号室：オーナーチェンジ物件のご紹介】ご連絡お待ちしています。

建　物　名：ベルスクエア小石川最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩６分所　在　地：東京都文京区小石川４－２０－３構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　８階部分築　年　月：１９９２年（平成４年）９月１８日新築面　積　等：公簿面積１７．６９㎡　間取り：１K現　　　況：現在賃貸中金　　　額...

2026/08/31

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長期金利が上昇傾向！今後の住宅市場への影響は？賃貸経営オーナー様へは・・。

つい最近になりまして以前では考えられない出来事？ございました。暫くぶりに銀行に参りまして通帳の記載をしたのですが・・・コンピューターでも間違うのか？と思われるほど！！「利息」税引きは税引き金額ですが増えていましたね！以前では精々「２桁の何十円か１桁の何円」程度が・・残高にも因りますが３桁～４桁に！驚...

2026/08/24

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不動産登記『義務』の時代に！・・特に、相続登記が「未」の場合イザ！の際に支障が！！

【不動産登記が義務化の時代になりました】👇👇👇『不動産登記が義務の時代になりました』そこで、先ずは・・２０２４年４月１日から不動産を相続した場合の「相続登記の義務化」が始まりました。即、実行が本来は望ましい訳ですが、、なかなかそうはいきませんので猶予期間が設けられました。愈々、明年、２０２７年３月３...

2026/08/09

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『賃貸経営より売却益狙いの賃貸オーナー様がチラホラ』分譲の中古マンション相場高騰も影響か！？

賃貸経営のオーナー様の基本的なお考え・・長年（例えば建築資金の借り入れ年限など）に渡り常に満室経営を考え、その結果、その間で安定的に「利益（収益）＝インカムゲイン」を得ることでした。しかし、２０２６年７月３１日付け日経新聞記事に因りますと、最近の賃貸経営のオーナー様の中には昨今の分譲の中古マンション...

2026/08/04

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『お金集めたのに・・貸したくても貸せない？？』最高益が出ているのに？何でなの！？

約１ケ月程前の新聞記事（２０２６年７月１５日付差し新聞）ですが、銀行さんが『貸したくても・・貸せない』ーーーそんな事態・状態に成っている？？何とも不思議な気分です・・。そこで、え～本当なの！？・・との興味半分だいぶ！？も手伝い当該の新聞記事を読んでみましたところ・・■最大の要因は銀行の「預金」の伸び...

2026/07/26

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③『タワーマンション』長期修繕計画、非常に大事。資産価値・維持出来るか、出来ないか！？

タワーマンションについて➀でプチタワマンとは？、②で短期転売益狙い急増について記載しました。今回の③ではタワーマンションの「修繕費」について考えてみたいと思います。では👇👇👇新築時に設定されます修繕費ですが、タワーマンションに限らず殆どのマンションでは購入し易いように低目に設定されているようです。そ...