2026/04/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

猛暑・酷暑対策に「インナーサッシ」のご提案！！エアコン代も節約に、更に、防音効果も期待。

不動産業を開業しました約４０年ほど前、物件募集に関します「お奨めポイントの文言」、『静かで閑静な住宅街に佇む・近隣公園などの緑多し・最寄駅から徒歩１０分以内交通の便良し・近隣に商店街ありお買い物便利・バルコニーからの眺望良し・南向き日当たり最高』などの文言を記載しました。が、それから４０年ほど経過し...

2026/04/08

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『大規模自然災害、備えあれば憂いなし』何時かは来ます！出来ることから始めましょう。

大規模な自然災害、何時くるか分りませんがしかし必ずやって来る？・・其の何時（いつ？）がドンピシャで分っていれば対応の仕方もあるのですが、、余地機能が格段に進歩してしますが多分無理だと思います。従い、その時の対応の仕方や準備・備蓄が大切だと思います。最近ですが身近で行われたことですが、我が商店街の会長...

2026/04/07

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『単身者向け賃貸マンション家賃が１１万円超え』法人契約が増加・文京区のオーナー様へご提案。

２０２６年３月２６日付け日経新聞記事に因りますと、２３区２月契約の単身者向け賃貸住宅の家賃が、何と！！１１万円を超えたとのことです。ここでの単身者向住宅ですが専有面積が３０平方メートル以下、の物件を指します。但し、新聞記事には記載は有りませんが２３区全て、とはいかないと思います。多分、推測の範囲では...

2026/04/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２６年４月号のご紹介です。お時間ございましたらお目通し頂ければと思います。

エイセンハウスでは、毎月１回オーナー様向けお役立ち情報満載のニュースレター「エイセン通信」を発行しています。お時間ございましたら是非お目通し頂ければと思います。尚、ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。👇👇👇ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eise...

2026/03/31

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営のオーナー様・災害時における賃貸借契約の存続と賠償責任は『弁護士に因ります法律相談』

近年、異常気象に因ると思われます「水害」や地殻変動に因るところの「地震」、嫌なお話で申し訳ございませんが頻繁に報道されていると思います。その様な際での賃貸経営のオーナー様にはどのような事柄が起凝り得るのか？または、影響が出るのか？、非常に関心のある事柄と思われます。そこで今回は災害時における賃貸契約...

2026/03/31

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

再掲載です【民法改正】『賃貸物の一部滅失等に因る賃料の減額、新６１１条』【春先の入退去シーズンを迎え、賃貸契約への影響は】

【２０２６年・入退去シーズンを迎え再掲載しました】👇👇２０２２年９月１５日付け掲載記事です。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【２０２２．９．１５】＝＝２０２０年４月１日から施行されました「改正民法」は、本年、２０２２年９月にて２年と半年が経過しました。賃貸契約の殆どは２年間ですので漸く１クール（更新契約が...

2026/03/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸経営のオーナー様へ『物件探しはコスパで選ぶ』賃料高騰を受け「ずらし駅」へ賃貸の需要が移行か！？？

只今「春の引っ越しシーズン」の真っ盛りの頃ですが、新生活に向けての部屋探し、タイトルにも記載しましたが・・「物件探しはコスパで選ぶ」時代になっている？如何でしょう！？昨年から引き続き今年に入りましても「家賃の高騰」が続いています。諸物価の高騰・公租公課も上昇などなどもありオーナー様にとりましても仕方...

2026/03/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２６年３月号記事２，のご紹介です。お時間ございましたらお目通し頂ければと思います。

エイセンハウスでは、毎月１回オーナー様向けお役立ち情報満載のニュースレター「エイセン通信」を発行しています。お時間ございましたら是非お目通し頂ければと思います。尚、ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。👇👇👇ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eise...

2026/03/15

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２６年３月号記事１、のご紹介です。お時間ございましたらお目通し頂ければと思います。

エイセンハウスでは、毎月１回オーナー様向けお役立ち情報満載のニュースレター「エイセン通信」を発行しています。お時間ございましたら是非お目通し頂ければと思います。尚、ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。👇👇👇ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eise...

2026/03/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

家賃アップ交渉で管理業者が出来る範囲とは？『近年、家賃の値上げがトレンド傾向ですが』

本ブログのタイトルにも記載しました通り家賃の値上げがトレンドのようです。その原因は、あらゆる物価の高騰（経済情勢の変化）や土地価格の上昇、更に、近傍同種の物件と比較しても不相当となってきているようです。但し、スムースに家賃をアップするにはそれ相応のタイミング・値上げ幅等々を考慮することが望まれるかと...