2020/11/25

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

不動産評価額の決定方法と不動産の４つの顔「一物4価」とは。【ご自身でも大まかではありますが評価は可能です】

【イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです】本ブログで記載しております「評価」ですが、原則、居住者の方が其の儘お住みなられていらっしゃいます状態、での評価方法（考え方：積算法てきなもの）にての記述となります。一方で其の不動産を有効的に活用する為ためには、との考え方（収益還元法てきなもの）もあると...

2020/11/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『熱膨張でこんなことになってしまいます！』防火上は安全・安心なのですが？

『イメージ写真は文京区小石川５丁目にあります「竹早公園」の所在案内の看板です。手前みそでは有りますが小石川５丁目エリアは文京区の中でも屈指の人気を誇っています。何故なのか！？第一に住環境が良い所ですね。住環境、特に公園などの緑も多く、また、区画整理をされた地域なので道路なども綺麗に整備されています。...

2020/11/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

改正民法施行後の賃貸住宅契約締結時にエイセンハウスが推奨をしています保証会社様のマガジンです。【再掲載】

今回の全保連様のニュース記事としましては、【１】原状回復で起こりうるトラブル事例【２】コストをかけない３つの対策で築古物件の入居率アップ！という２タイトルの構成となています。ここで、少々ですが「さわり部分」だけですがご紹介と思います。■原状回復で起こりうるトラブル事例としましてのQ＆Aquestio...

2020/11/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

改正民法施行後の賃貸住宅契約締結時にエイセンハウスが推奨をしています保証会社のマガジンです。再掲載記事です。

＝＝再掲載させて頂きました＝＝そろそろ今年も年末を迎え、通常の「年」の感覚でありましたら、これからが「春の引っ越しシーズン」となるかと思います。しかし残念ながら、コロナウィルス感染症の影響もまだまだ見通せないこの頃ですので、賃貸オーナー様にとりまして契約締結に慎重になるかと思われます。そのような状況...

2020/10/15

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「全国賃貸不動産管理業協会」作成【家族信託（民事信託）について其の二】　

前回に引き続き今回は其の二～【まず、信託の種類】から。まず信託には『民事信託』と『商事信託』とがあります。世間一般で馴染みの有ります「信託」とは信託業法で規制された受託者、主に信託銀行が扱っております「信託」のことと思います。当然ですが「商事」という言葉が付いていますので「報酬（営利が目的のため）」...

2020/10/14

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「全国賃貸不動産管理業協会」作成【家族信託（民事信託）について其の一】　追記：日経新聞記事から信託活用で。

エイセンハウスではブログタイトルにも記載していますが「全国賃貸不動産管理業協会（略称：全宅管理）」に加盟をしています。以前から「これからの時代は管理が重要だ！」と言われ続けてきていますが、現在の所では「管理業」を営む上での登録（許可）は必要とはされておりません。然し、今後、より良い管理を求められるオ...

2020/10/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

数字で見る相続「２兆１，１５０億円」とは？？？　

『イメージ写真は弊社提携税理事務所様が毎月発行されていますマガジンの表紙です。毎回毎回オーナー様にとりまして結構気になると思われますテーマが取り上げられております。』＝＝本ブログは２０１８年７月８日付にて掲載させて頂きましたが、かなりの頻度で、また、お読み頂いております時間も長時間でも、とのデータが...

2020/09/28

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

認知症とお金『自分のお金なのに、何で！自由に引き出せないの？』など理不尽な思いにならないためには。

『イメージ写真はエイセンハウス前、春日通りの様子です』またまたタイトルがショッキングになりまして申し訳ございません。わざわざショッキングな内容の話を探している訳ではありませんが、今後高齢者の方が増え、然も「単身者」の高齢者が増加するのでは？、という世の中を想像してますと、タイトルの様な事態が日常茶飯...

2020/09/25

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

秋雨前線が停滞中の季節になります。新築そっくりさんも嫌な予感が！『素早いご対応が入居者様の安心に繋がります』

『イメージ写真は本文とは違う案件（上下階の音問題解決のため）の工事時のものです。賃貸住宅では種々の問題が発生しています。オーナー様の賃貸経営の安定収入には、これらの問題の即時解決が非常に大事な事と考えます』某オーナ様から入居者様募集のご依頼を頂きました。しかも、大変ありがたくて嬉しいことに「エイセン...

2020/09/22

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続贈与マガジンから『相続対策でアパート建設をしたが、その仕組みと意外な落とし穴？』ご興味ございますか？

エイセンハウスでは毎月ホボ１回のペースにて、提携をさせて頂いております税理士事務所様発行のマガジン、題しまして『相続贈与マガジン』を各オーナー様にご郵送させて頂いております。手軽に読めるマガジンだと、オーナー様にはご好評を頂いております。２０２０年９月号ですが本ブログに貼付いたしましたのでご覧頂けれ...