2021/01/11

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸住宅経営「修繕計画」必須です。改正民法『賃貸物一部滅失等による賃料の減額』の対応にも。其の一【再掲載】

イメージ写真はエイセンハウス管理物件のフローリング床改修工事の様子なのですが、何故？床の改修工事となったかと申しますと、オーナー様とのご相談の中から「水漏予防対策」を始めましょう！ということになりました。当然のことですが予防対策の排水管等を新設するには、床も剥がさなくてはなりません。其処でまたまた、...

2021/01/01

よもやま話 ■スタッフブログ

新年　明けまして　おめでとうございます。　　本年もよろしくお願い申し上げます。　

新年明けましておめでとうございます。旧年中は格別のご高配を賜りまして、誠にありがとうございました。昨年は新型コロナウイルス感染症という、いまだ誰も経験したことのない災禍に見舞われ、弊社もかつてない試練の一年となりました。オーナー様にとりましても、本当にご不安一杯の一年だったのではと存じます。弊社でも...

2020/12/26

よもやま話 ■スタッフブログ

今年も大変お世話になりました。明年もどうぞよろしくお願い申し上げます。　　　エイセンハウス社員一同

今年は春先よりコロナウィルス感染症に始まり、とうとう終息の見通しの立たないままでの年末となってしまいました。弊社でも感染症対策としまして、店頭でのアルコールに因ります手指消毒、体温測定、マスクの必着、外出から戻った際の手洗い・うがい等々更に、時短営業の要請にお応えすべく社員の時差出勤なども行い、何と...

2020/12/26

商店会の仲間達 ■お店紹介

LINEPaYを使って『最大１０％還元キャンペーン』２０２０．１１．２５からスタートします。地元商店でのお買い上げお願いいたします。

＝＝２０２０．１１．２５＝＝文京区商店街連合会と文京区及びラインペイによります、ラインペイ支払いで『最大１０ポイント還元キャンペーン』は、２０２０．１１．２５からスタートします。このキャンペーンは文京区の商店を元気にしよう！との趣旨にて行われます。是非、日頃のお買い物は地元の商店でお買い上げいただき...

2020/12/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウスが提携しています税理士事務所様発行の「相続贈与マガジン１２月号」です。手軽に読めるそうです。

毎月１回ですが、エイセンハウス提携の税理士事務所様発行の「相続贈与マガジン」を、本ブログにてご紹介をさせて頂いております。発行の税理士事務所様曰く「手軽に読めて、知っておきたい相続と税金のことがよくわかる」マガジン、とのことです。ご本人様が申されていますので、間違いは無いかと存じますので、宜しければ...

2020/12/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

エイセンハウスが推奨をしています保証会社のマガジン【賃貸経営に係わる保険と活用法】是非お読み頂ければと思います。

賃貸住宅の経営を永年に渡り安定を保つためには、思いもよらない万が一のリスクに備えておく必要が非常に大事と思います。思いもよらないリスク、其れは修繕費用の増大や老朽化した設備の更新費用だったり、空室期間が長くなる事による収入の損失等々が考えられるかと思われます。特に、新築後約２０年前後の建物に現れます...

2020/12/04

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

改正民法『敷金の規定の整理と原状回復』変更点。保証・修繕の問題点に引き続きのお話です。多少前書き長いのですが、、

『老婆心ながらで恐縮ですが・折角の春日町交差点再開発事業、スムースに行けばな、と思います』新型コロナウィルス感染症、今日、第２波か第３波も大変心配されています最中での竣工間近、、住宅棟は噂に因りますと既に完売！で事務所棟のテナントも決まったか、決まっていないのか？解りませんが、地元の方々にとりまして...

2020/11/25

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

不動産評価額の決定方法と不動産の４つの顔「一物4価」とは。【ご自身でも大まかではありますが評価は可能です】

【イメージ写真はエイセンハウスのロゴマークです】本ブログで記載しております「評価」ですが、原則、居住者の方が其の儘お住みなられていらっしゃいます状態、での評価方法（考え方：積算法てきなもの）にての記述となります。一方で其の不動産を有効的に活用する為ためには、との考え方（収益還元法てきなもの）もあると...

2020/11/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『熱膨張でこんなことになってしまいます！』防火上は安全・安心なのですが？

『イメージ写真は文京区小石川５丁目にあります「竹早公園」の所在案内の看板です。手前みそでは有りますが小石川５丁目エリアは文京区の中でも屈指の人気を誇っています。何故なのか！？第一に住環境が良い所ですね。住環境、特に公園などの緑も多く、また、区画整理をされた地域なので道路なども綺麗に整備されています。...

2020/11/13

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

改正民法施行後の賃貸住宅契約締結時にエイセンハウスが推奨をしています保証会社様のマガジンです。【再掲載】

今回の全保連様のニュース記事としましては、【１】原状回復で起こりうるトラブル事例【２】コストをかけない３つの対策で築古物件の入居率アップ！という２タイトルの構成となています。ここで、少々ですが「さわり部分」だけですがご紹介と思います。■原状回復で起こりうるトラブル事例としましてのQ＆Aquestio...