2018/02/06

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

設備更新「速攻で入居者様決まりました」例①　

今回のブログは大変嬉しかった「例」のご報告も兼ねましての記事となります。某オーナー様の物件ですが、しばらくの間、入居者様が決まらない状態が続いていました。【賃料や場所等に問題は？】賃料の設定ですが新婚さんでも無理のない程度の金額にして頂いていました。また、お部屋に付きましても解約後の原状回復工事も通...

2018/02/05

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「空室を早く決める方法と判断基準とは？」シーズン対策②

②の今回は「対策手段の選択」について記載して参ります。まづ、オーナー様の賃貸経営の目的は？考えてみます。「空いている部屋を埋める事でしょうか？」私は違うと考えております。では、、何でしょうか！それは「経営」と言うくらいですので目的は「収益を増やす」とか「キャッシュフローを確保する」ことだと思います。...

2018/02/04

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

「空室を早く決める方法と判断基準とは？」シーズン対策①

いよいよ春のシーズンとなってきました。そこで、「空室を早く決める方法・基準」と題しまして記載して参りたいと思います。結構な長文となりますので、今回①と次回②と２回に分けてて参りたいと考えました。①では「空室対策の３つのチェックポイント」について記載して参ります。【１．募集方法のチェックしましょう】ま...

2018/02/03

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから「子や孫に”結婚資金等贈与したら”？　　

私目の友人からも「子や孫」の結婚話を聞くようになってきました。そこで、今回は”子や孫に結婚資金”を贈与したら、と題して記載して参ります。本内容はエイセンハウス提携税理士事務所の「相続・贈与マガジン」にても記載視されております。【結婚資金として贈与することは可能？】自分でも経験がありますが、なかなか結...

2018/02/02

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

相続・贈与マガジンから「数字で見る相続」１０万６千人とは　

相続・贈与マガジン平成３０年２月号からの記事です。【１０万６千人とは？】国税庁が２０１７年１２月に発表した『平成２８年度分の相続税の申告状況について』に因る或る数字です。何の数字かと申しますと、相続税の課税対象となった被相続人の人数とのことでした。また、平成２８年度に亡くなった被相続人数の８．１％に...

2018/01/27

よもやま話 ■スタッフブログ

人手不足、春の引っ越しにも影響が！　

いよいよ春の引っ越しシーズンがやってきました。いきなり「冷水」を浴びせるような記事が新聞に載っていました。第三者的に考えますと、値上げ分が運転手さｎ等々に還元されるとのことなので、それはそれで「良い事」だとは思われますが、シーズン目前での＾＾痛いですね～～！【人手不足の宅急便からの波及か！？】大手の...

2018/01/26

耳より情報　 ■スタッフブログ

数字で見る相続「４，０３２件」とは何でしょうか？その2

前回その１のブログでの「問題点」としました相続になった場合について記載して参りたいと思います。【姻族関係終了届を提出したら相続権は？】結論＝夫が亡くなった後、姻族関係終了届を提出したとしましても、相続権は消滅はいたしません。順を追って考えていきたいと思います。『１．配偶者が夫が亡くなって届を出た』配...

2018/01/25

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

数字で見る相続「４，０３２件」とは何でしょうか？その１　

法務省の戸籍統計の内２０１６年度に提出された「届」の件数です。年の初め（月末ではありますが）の記事内容としましては、あまりそぐわないかもしれませんが、結構広範囲の影響が出てくる可能性が考えられます。【４，０３２件の届とは何か？】それは２０１６年度に提出された「婚姻関係終了届」の数で件数は過去最高との...

2018/01/20

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

民泊新法、本年６月に、いよいよ施行

外国人の観光客が増加している旨の報道が華やかに？されています中、いよいよ「民泊新法」と言われています法律が、本年の６月に施行の運びになりました。民泊新法、正確には「住宅宿泊事業法」と言いますが、果たしてどうなりますやら。【地域の住民の方は】昔から我が文京区は都心３区にも近く、優良な住宅地として永らく...

2018/01/19

公園・児童遊園・名所・旧跡案内 ■スタッフブログ

文京区大塚３丁目公園：区立東窪町公園【茗荷谷駅】

【文京区大塚３丁目の公園】　　所　在：文京区小石川４丁目１２番。交　通：丸の内線「茗荷谷駅」。茗荷谷駅の大きな方の改札を出て頂きます。目の前の横断歩道を渡り、交番の横を通り、小石川５丁目住宅街へ真っ直ぐ下る坂があります。「湯立坂（ゆたてざか）」と言います。この坂の右側が小石川５丁目で左側が大塚３丁目...